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公房非住宅(公房非住宅拆遷政策)

2024-02-10 06:41:12 圍觀 : 240 次

被征收公房非同住人即空掛戶(hù)口人員。空掛戶(hù)口人員并非公有住房的承租人或者同住人,在被征收房屋既無(wú)產(chǎn)權(quán)利益,亦無(wú)居住利益,一般不屬于征收補(bǔ)償安置對(duì)象,原則上不能分得安置房。

在認(rèn)定同住人時(shí)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件,即“戶(hù)口”、“實(shí)際居住”及“他處無(wú)房”

公房非住宅(公房非住宅拆遷政策)

戶(hù)口作為安置對(duì)象的判定標(biāo)準(zhǔn),這在以前的動(dòng)拆遷安置工作中確實(shí)存在。但自“動(dòng)遷”改為“征收”,“數(shù)人頭”改為“數(shù)磚頭”之后,一戶(hù)被征收房屋中戶(hù)口的多少并不會(huì)影響到最終的征收安置補(bǔ)償金。按目前政策,“人頭”僅在托底即”居住困難戶(hù)”認(rèn)定時(shí)有參考價(jià)值,且也只是起到“數(shù)磚頭”的補(bǔ)充作用。

有些居民因?yàn)閷W(xué)習(xí)、工作的原因而遷移戶(hù)口,但從未在房屋中居住過(guò),這就極有可能被認(rèn)定為“空掛戶(hù)口”;有些居民曾經(jīng)享受過(guò)福利性分房,為了再次得到征收補(bǔ)償利益而遷移戶(hù)口,這也會(huì)被認(rèn)定為“空掛戶(hù)口”。

當(dāng)然,實(shí)際案例中會(huì)比這樣的情況更加復(fù)雜,有的可能會(huì)涉及知青回滬政策,有的可能會(huì)涉及家庭內(nèi)部協(xié)議,這些都不能夠一概而論。

那么在被征收的公房的空掛戶(hù)口人員起訴要求分割征收補(bǔ)償利益,應(yīng)如何處理?

如果在征收補(bǔ)償安置時(shí)確實(shí)基于戶(hù)籍因素考慮過(guò)該部分人員利益的,可以適當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償款的數(shù)額可以參考因人口因素而增加補(bǔ)償價(jià)值予以酌定。

需要注意的是,確定空掛戶(hù)口人員系配房考慮對(duì)象必須有明確依據(jù),不能按政策推定,而應(yīng)當(dāng)由征收單位出具加蓋公章的情況說(shuō)明。

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