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介紹：
房東可以單方面終止租賃合同。終止的具體情況是承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失，或者承租人未經同意將租賃物轉讓給物業。出租人的。從第三方租用的。
有下列情況的，房東有權單方面解除合同：
1、承租人違反約定方式，或者以與租賃房屋性質不相符的方式利用租賃房屋謀取利益的?！睹穹ǖ洹返?11條規定：“承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失?！?/p>
2、承租人逾期繳納租金，經出租人提醒仍未按期繳納租金的。《民法典》第七百二十二條規定：“承租人無正當理由不支付或者逾期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金?？梢越K止合同?！?/p>
3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租給第三方?！睹穹ǖ洹返?16條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?/p>
4、當事人未約定租賃期限或約定不明確的，視為無限期租賃。當事人可以隨時終止合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人終止合同。
租賃合同無效，轉租合同也不一定無效。轉租雙方均具有書面證明能力，意思表示自愿、真實，轉租合同內容合法并符合法律規定的形式，轉租關系的建立不得惡意串通損害國家集體或者第三方利益，或者以合法形式隱瞞非法目的。轉租合同有效。
請注意，房屋租賃合同糾紛訴訟時效一般為三年，最高時效為二十年。
《民法典》第一百八十八條規定，向人民法院提出民事權利保護請求的時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害、義務人知道之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但自權利受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長期限。
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