房子一天沒住能退嗎(房子一天沒住過物業(yè)費怎么算)

2024-04-28 22:46:24 圍觀 : 537 次

“雖然買了房子，但我還沒住一天，為什么還要交物業(yè)費呢？”近日，法院審理一起物業(yè)費糾紛案件時，業(yè)主齊先生在法官面前不斷質(zhì)疑其小區(qū)的產(chǎn)權(quán)問題。公司經(jīng)理。

2015年4月，齊老師為了改善住房條件，在省城某小區(qū)購買了一套房子，并辦理了房屋過戶手續(xù)。同年，齊老師與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。后來，由于種種原因，齊老師一直沒有搬到那里，因此也沒有繳納物業(yè)費。多次催告無果后，物業(yè)公司于2017年10月將齊先生告上法庭，要求其繳納兩年半的物業(yè)費并承擔(dān)違約金。

庭審中，齊先生辯稱，他的房子自交付以來一直閑置。其未裝修、居住、使用，未享受物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，故不應(yīng)繳納物業(yè)費及違約金。物業(yè)公司堅稱，齊老師的房屋雖然閑置，但物業(yè)公司仍為其房屋安全、公共設(shè)施維護、小區(qū)整體綠化、保潔等提供服務(wù)。因此，齊老師應(yīng)繳納物業(yè)費并承擔(dān)責(zé)任。違約金。

法院認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)具有公共性，其價值在于滿足公共服務(wù)的同時提高整個人居環(huán)境的質(zhì)量。從這個意義上來說，即使齊先生沒有使用該大樓的專屬部分，也不影響物業(yè)管理公司為專屬部分以外的公共部分提供保安、保潔、綠化、公共用地維護等服務(wù)的能力齊先生的大樓乃至整個社區(qū)。等待服務(wù)工作。由此可見，大部分物業(yè)費是所有業(yè)主共用部分的管理和共用設(shè)備設(shè)施的維護費用，而不是針對特定業(yè)主的。同時，齊先生與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。據(jù)此，法院判決要求齊先生向物業(yè)公司繳納兩年半的物業(yè)費并承擔(dān)違約金。

陳述

《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)繳納物業(yè)服務(wù)費的連帶責(zé)任。已竣工但尚未銷售或者移交購房人的房產(chǎn)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位繳納。也就是說，房屋交付業(yè)主之前，物業(yè)費由房地產(chǎn)開發(fā)商繳納，房屋交付業(yè)主之后，物業(yè)費由業(yè)主繳納。本案中，齊老師已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，并與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，自取房次月起繳納物業(yè)管理服務(wù)費。

同時，《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專用部分以外的公用部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)；他不得因放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》號第六條還規(guī)定，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費或者經(jīng)書面催告后在合理期限內(nèi)不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主請求繳納物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以不享受或者不需要接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由抗辯的，人民法院不予支持。本案中，雖然齊先生的房屋專用部分并未享受物業(yè)管理公司的服務(wù)，但不能否認(rèn)的是，物業(yè)公司為齊先生的專用部分以外的公用部分提供了物業(yè)服務(wù)。齊氏建筑乃至整個社會。對此，法院依據(jù)上述法律及司法解釋，作出判決，要求齊先生繳納物業(yè)費及違約金。

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