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導(dǎo)讀：在當(dāng)今社會，我們在工作、旅游、購物等情況下，可能會遇到一些合法權(quán)益被他人侵犯等一系列法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)一些法律知識，以便在什么時(shí)候面對這些法律問題，我們可以通過法律手段來維護(hù)自己的權(quán)利。在這篇文章中，我們回答了如果租客遲交租金，房東是否可以要求終止合同。我們希望回答您的問題。
承租人逾期支付租金，房東可以要求解除合同嗎？1.承租人逾期支付租金，房東可以要求解除合同嗎？
如果承租人遲延支付租金，房東不能直接要求解除合同。房東需要首先行使催告權(quán)，要求租客在合理期限內(nèi)付款。如果在房東的提醒期限后租客仍未交付，房東可以終止合同。
《民法典》第722條
承租人無正當(dāng)理由不支付或者緩交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。
2、承租人要求解除合同，出租人不同意怎么辦？
如果出租人不同意提前終止合同，出租人必須支付違約金。
雙方在合同中約定違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。約定的違約金低于造成損失的，根據(jù)當(dāng)事人的請求，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以增加；
約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。當(dāng)事人未約定違約金的，可以根據(jù)造成的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第585條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
3.房東是否可以提前解除租賃合同
房東和租客達(dá)成協(xié)議后或者出現(xiàn)法定或約定的終止情況時(shí)，可以終止合同。否則，出租人不得提前解除租賃合同。房東單方面提前解除租賃合同的，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
所謂解除合同的法定情形，是指下列情形：
因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自身行為表明不履行其主要義務(wù)的；
一方當(dāng)事人遲延履行重大債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；
一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第562條
經(jīng)雙方同意，合同可以終止。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。出現(xiàn)解除合同事由時(shí)，合同解除權(quán)人可以解除合同。
至于租客逾期繳納租金，房東是否可以要求解除合同的問題，上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關(guān)的法律知識，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)益。合法權(quán)益。
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