合肥家庭婚姻繼承政策(合肥家庭婚姻繼承流程)_重復

婚姻關系與繼承的疊加登記是不動產登記的難點之一。難點在于房產是否登記在配偶一方名下。房產是夫妻共同擁有還是配偶一方單獨擁有？目前一般有三種做法：

一是將房產視為夫妻共同財產，辦理轉讓、抵押等登記時需征得對方同意；配偶死亡后，無論哪一方是房產所有人，都必須辦理繼承登記。

第二種方法是按照不動產登記簿的記載，誰是權利人，就申請辦理轉讓、抵押等登記；繼承的，還要以登記簿上的記錄為依據，按照登記簿辦理繼承登記。

第三種是有進無出，主要體現在房產交易登記上。辦理房地產轉讓登記時，受讓人不審查婚姻關系，僅審查轉讓人。登記完成后，受讓方再次出售時，受讓方將重新審查婚姻關系。抵押登記時不審查婚姻關系。繼承登記稍微復雜一些。房地產權利人的配偶死亡后，需要辦理繼承登記。繼承人為配偶時，子女和父母須提交放棄繼承權的材料，然后將財產登記在配偶名下。以下；繼承人為子女或父母時，配偶須提交放棄繼承權的材料，然后辦理登記手續。

之所以出現這三種情況，是因為存在三個模糊之處：現行法律制度對登記效力不明確、登記機構審查和賠償責任規定不明確、夫妻共同財產認定等。而妻子則不清楚。

2020年安徽省高院宣判的一個案件非常具有代表性：房屋的房產證登記在丈夫名下，丈夫以該房屋抵押貸款辦理了抵押登記手續。后來妻子不愿意，認為房子是夫妻共同財產。抵押權未經共有人同意的，抵押登記無效。合肥市中級人民法院一審認為，該房屋在登記時登記為“個人所有”，丈夫可以單獨申請抵押，抵押權有效。安徽高院二審認為，根據民法第《婚姻法》條第十七條規定，夫妻婚姻關系存續期間取得的財產，屬于夫妻共同財產。安徽高院裁定，該房屋為夫妻共同財產，房屋抵押時須征得共有人同意。房子抵押沒有妻子簽字，被裁定取消抵押登記。

安徽高院的判決似乎只是對房地產抵押權的有效性進行判斷。其本質是認定夫妻共同財產。該判決對婚姻關系和繼承的疊加登記產生較大影響。根據該判決，無論房產權是否登記在夫妻任何一方名下，都將被視為夫妻共同財產。這給不動產登記審核帶來了很大的壓力。

首先，房地產登記機構無法確定權利人的婚姻關系。房產是婚前還是婚后購買的。登記機構只能根據結婚證等材料進行判斷。然而，社會上的離婚率卻很高。權利人是否與現人結婚或婚后購買。如果前任在結婚時購買了房產，登記機構就無從得知，審核時只會將現任配偶視為共有人。

其次，配偶一方死亡后，房產權登記在另一方名下，也必須辦理繼承登記。雖然已故配偶的姓名沒有記錄在登記簿上，但仍被視為夫妻的共同財產。配偶一方死亡后，共有部分必須繼承，才能作為單獨所有權合法處理。

第三次遺囑繼承的法律效力。權利人立遺囑，欲將房產贈與親屬的，根據安徽高院的判決，該遺囑無效，因為婚姻關系存續期間的房產屬于夫妻共同財產，且該房產屬于夫妻共同財產。未經其配偶同意，債權人的遺囑不能生效。遺囑無效。

A向房產登記機構申請繼承登記，A提供了經公證部門公證的繼承證明。在公證書中，A的父親明確表示其財產由A繼承。登記機構憑公證為A辦理繼承登記。一年后，A的弟弟B向登記機構提出，其父親的財產由自己和A共同繼承。登記機構向B出示了其父親經過公證的遺囑。B還提出該房產歸其父母和妻子共同所有。根據《婚姻法》，父母各擁有一半財產權。父親的一半財產權可以歸其兄弟A。母親的一半財產權應由父親、A、B共同擁有。如果繼承，則應擁有1/6的共有權。登記機構認為B應向人民法院提起繼承訴訟，并根據人民法院的判決辦理繼承登記。B人認為，登記機構在登記時沒有審查婚姻關系，也沒有調查清楚財產權屬。A人的繼承登記屬于登記錯誤，應先撤銷。

我們先來看看婚姻財產的認定。A的母親早逝，父親獨居，未婚。房產證上的名字是A的父親一人，登記簿上也是他父親的名字。A申請繼承登記時，登記機構能否認定其母親也擁有一半財產權？

根據《民法典》第1062條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，應歸夫妻共同所有。（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資收入；（三）知識產權收入；（四）繼承或者受贈的財產，但本法第一千零六十三條第三款規定的除外；（五）其他應當屬于夫妻共同所有的財產。

最高法第《中華人民共和國民法典》號婚姻家庭條解釋（一）明確解釋了“（五）其他應當共同所有的財產”。第二十五條婚姻關系存續期間，下列財產屬于民法典第二條第一千零六十二條規定的“其他應當共同所有的財產”：

（一）一方以動產投資取得的收入；（二）男女實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女實際取得或者應當取得的基本養老金和破產清算補償。

夫妻關系存續期間，并非所有財產都可以視為共同財產。共同財產的認定有一定的范圍，婚姻關系存續期間的所有財產一般不應視為夫妻共同財產。不動產，尤其是房屋，需要登記才能生效。某法院判決未對《物權法》的登記效力條款作出解釋，是不恰當的。

那么，房地產登記機構在登記時應如何處理此類婚姻關系和繼承的疊加登記呢？《民法典》第二百零九條【不動產產權登記的效力】不動產產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記，有效；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的。除了。

第二百一十六條【不動產登記簿的效力和管理】不動產登記簿是財產權歸屬和內容的依據。

《民法典》明確了產權歸屬和內容由不動產登記簿確定。登記機構應將登記簿記載的權利人視為唯一權利人，然后按照《不動產登記操作規范》辦理相關登記。未注冊的財產不應再被視為權利的共同所有者。

文/來源：木魚長天