合肥家庭婚姻繼承政策(合肥家庭婚姻繼承流程)_重復(fù)

婚姻關(guān)系與繼承的疊加登記是不動產(chǎn)登記的難點之一。難點在于房產(chǎn)是否登記在配偶一方名下。房產(chǎn)是夫妻共同擁有還是配偶一方單獨擁有？目前一般有三種做法：

一是將房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)，辦理轉(zhuǎn)讓、抵押等登記時需征得對方同意；配偶死亡后，無論哪一方是房產(chǎn)所有人，都必須辦理繼承登記。

第二種方法是按照不動產(chǎn)登記簿的記載，誰是權(quán)利人，就申請辦理轉(zhuǎn)讓、抵押等登記；繼承的，還要以登記簿上的記錄為依據(jù)，按照登記簿辦理繼承登記。

第三種是有進無出，主要體現(xiàn)在房產(chǎn)交易登記上。辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時，受讓人不審查婚姻關(guān)系，僅審查轉(zhuǎn)讓人。登記完成后，受讓方再次出售時，受讓方將重新審查婚姻關(guān)系。抵押登記時不審查婚姻關(guān)系。繼承登記稍微復(fù)雜一些。房地產(chǎn)權(quán)利人的配偶死亡后，需要辦理繼承登記。繼承人為配偶時，子女和父母須提交放棄繼承權(quán)的材料，然后將財產(chǎn)登記在配偶名下。以下；繼承人為子女或父母時，配偶須提交放棄繼承權(quán)的材料，然后辦理登記手續(xù)。

之所以出現(xiàn)這三種情況，是因為存在三個模糊之處：現(xiàn)行法律制度對登記效力不明確、登記機構(gòu)審查和賠償責任規(guī)定不明確、夫妻共同財產(chǎn)認定等。而妻子則不清楚。

2020年安徽省高院宣判的一個案件非常具有代表性：房屋的房產(chǎn)證登記在丈夫名下，丈夫以該房屋抵押貸款辦理了抵押登記手續(xù)。后來妻子不愿意，認為房子是夫妻共同財產(chǎn)。抵押權(quán)未經(jīng)共有人同意的，抵押登記無效。合肥市中級人民法院一審認為，該房屋在登記時登記為“個人所有”，丈夫可以單獨申請抵押，抵押權(quán)有效。安徽高院二審認為，根據(jù)民法第《婚姻法》條第十七條規(guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。安徽高院裁定，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋抵押時須征得共有人同意。房子抵押沒有妻子簽字，被裁定取消抵押登記。

安徽高院的判決似乎只是對房地產(chǎn)抵押權(quán)的有效性進行判斷。其本質(zhì)是認定夫妻共同財產(chǎn)。該判決對婚姻關(guān)系和繼承的疊加登記產(chǎn)生較大影響。根據(jù)該判決，無論房產(chǎn)權(quán)是否登記在夫妻任何一方名下，都將被視為夫妻共同財產(chǎn)。這給不動產(chǎn)登記審核帶來了很大的壓力。

首先，房地產(chǎn)登記機構(gòu)無法確定權(quán)利人的婚姻關(guān)系。房產(chǎn)是婚前還是婚后購買的。登記機構(gòu)只能根據(jù)結(jié)婚證等材料進行判斷。然而，社會上的離婚率卻很高。權(quán)利人是否與現(xiàn)人結(jié)婚或婚后購買。如果前任在結(jié)婚時購買了房產(chǎn)，登記機構(gòu)就無從得知，審核時只會將現(xiàn)任配偶視為共有人。

其次，配偶一方死亡后，房產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，也必須辦理繼承登記。雖然已故配偶的姓名沒有記錄在登記簿上，但仍被視為夫妻的共同財產(chǎn)。配偶一方死亡后，共有部分必須繼承，才能作為單獨所有權(quán)合法處理。

第三次遺囑繼承的法律效力。權(quán)利人立遺囑，欲將房產(chǎn)贈與親屬的，根據(jù)安徽高院的判決，該遺囑無效，因為婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，且該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。未經(jīng)其配偶同意，債權(quán)人的遺囑不能生效。遺囑無效。

A向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請繼承登記，A提供了經(jīng)公證部門公證的繼承證明。在公證書中，A的父親明確表示其財產(chǎn)由A繼承。登記機構(gòu)憑公證為A辦理繼承登記。一年后，A的弟弟B向登記機構(gòu)提出，其父親的財產(chǎn)由自己和A共同繼承。登記機構(gòu)向B出示了其父親經(jīng)過公證的遺囑。B還提出該房產(chǎn)歸其父母和妻子共同所有。根據(jù)《婚姻法》，父母各擁有一半財產(chǎn)權(quán)。父親的一半財產(chǎn)權(quán)可以歸其兄弟A。母親的一半財產(chǎn)權(quán)應(yīng)由父親、A、B共同擁有。如果繼承，則應(yīng)擁有1/6的共有權(quán)。登記機構(gòu)認為B應(yīng)向人民法院提起繼承訴訟，并根據(jù)人民法院的判決辦理繼承登記。B人認為，登記機構(gòu)在登記時沒有審查婚姻關(guān)系，也沒有調(diào)查清楚財產(chǎn)權(quán)屬。A人的繼承登記屬于登記錯誤，應(yīng)先撤銷。

我們先來看看婚姻財產(chǎn)的認定。A的母親早逝，父親獨居，未婚。房產(chǎn)證上的名字是A的父親一人，登記簿上也是他父親的名字。A申請繼承登記時，登記機構(gòu)能否認定其母親也擁有一半財產(chǎn)權(quán)？

根據(jù)《民法典》第1062條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)歸夫妻共同所有。（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資收入；（三）知識產(chǎn)權(quán)收入；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三款規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)。

最高法第《中華人民共和國民法典》號婚姻家庭條解釋（一）明確解釋了“（五）其他應(yīng)當共同所有的財產(chǎn)”。第二十五條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于民法典第二條第一千零六十二條規(guī)定的“其他應(yīng)當共同所有的財產(chǎn)”：

（一）一方以動產(chǎn)投資取得的收入；（二）男女實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女實際取得或者應(yīng)當取得的基本養(yǎng)老金和破產(chǎn)清算補償。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，并非所有財產(chǎn)都可以視為共同財產(chǎn)。共同財產(chǎn)的認定有一定的范圍，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所有財產(chǎn)一般不應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。不動產(chǎn)，尤其是房屋，需要登記才能生效。某法院判決未對《物權(quán)法》的登記效力條款作出解釋，是不恰當?shù)摹?/p>

那么，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在登記時應(yīng)如何處理此類婚姻關(guān)系和繼承的疊加登記呢？《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，有效；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的。除了。

第二百一十六條【不動產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動產(chǎn)登記簿是財產(chǎn)權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。

《民法典》明確了產(chǎn)權(quán)歸屬和內(nèi)容由不動產(chǎn)登記簿確定。登記機構(gòu)應(yīng)將登記簿記載的權(quán)利人視為唯一權(quán)利人，然后按照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》辦理相關(guān)登記。未注冊的財產(chǎn)不應(yīng)再被視為權(quán)利的共同所有者。

文/來源：木魚長天