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由于歷史、風俗習慣等原因，不辦理房產(chǎn)證、跨區(qū)居住在我國是普遍現(xiàn)象。房屋一旦拆遷，無證房屋拆遷時是否會得到補償？無證建筑是否屬于違章建筑？無證建筑拆除時能否得到補償？無證房屋能否得到補償，是拆遷人最關(guān)心的問題。判斷你的房子是否違法？首先，法律明確規(guī)定，無證房屋能否獲得補償，必須由有關(guān)部門確定。認定為合法建筑的，給予補償；認定為違法建設(shè)的，不予補償。違法建筑概況：1未經(jīng)批準或申請未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑；2.已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的使用范圍和使用性質(zhì)建設(shè)的建筑物。3.擅自將臨時建筑改建成永久性建筑的。查明拆遷方的錯誤做法。拆遷人依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定直接認定無房產(chǎn)證的房屋為違法建設(shè)，是錯誤的。浙江省高級人民法院認為，并非所有未登記產(chǎn)權(quán)的違法建筑都必須拆除，也不是所有違法建筑都必須拆除。拆遷隊慣用的伎倆。將無證建筑視為非法建筑是拆遷方常用的策略。通過認定違法建設(shè)，一方面減少了拆遷補償，另一方面也減少了時間成本，嚴重損害了被拆遷人的利益。無證并不違法，具體情況要具體情況具體分析。現(xiàn)實中，即使是違法建設(shè)，也必須按照行政法中的比例原則，即《行政處罰法》中的超額處罰原則進行合理補償。1.農(nóng)村居民修建住宅，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核、縣級人民政府批準后，即使沒有住宅基地證，也不能認定居住證為違法建筑。2、無證房屋即使認定為違法建設(shè)，也需要賠償。3、違章建筑部分不予補償。合法部分應(yīng)給予同等賠償。仍有權(quán)利要求土地和建筑材料補償。4、農(nóng)村住房和都市農(nóng)業(yè)建設(shè)。起初，農(nóng)村房屋管理松散，產(chǎn)權(quán)管理不到位，因此農(nóng)村存在大量無證房屋。無證建房不等于違章建筑。只要房子是依法建造的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證，在拆遷時也可以獲得全額補償。
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