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企業出租房屋時，需要考慮的稅種包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、企業所得稅。具體規定如下：一、增值稅一般納稅人企業的房屋出租收入，按照《現代服務業-租賃服務》繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為9%。一般納稅人出租2016年4月30日前取得的房地產的，可以選擇適用簡易計稅方法，按5%的稅率計算應納稅額。納稅人租賃2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣的房產的，應在房產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。按照上述計稅方法。一般納稅人租賃2016年5月1日后取得的與機構所在地不在同一縣的房產時，應在房產所在地按3%的預繳稅率預繳稅款；然后報送機構所在地主管稅務機關。納稅申報表。小規模納稅人：按5%的征收率計算繳納增值稅。小規模納稅人將其取得的房地產出租，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人租賃與機構所在地不在同一縣的房產的，應當按照上述規定在房產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。稅金計算方法。免征、免征條款對經營公共租賃住房的租金收入免征增值稅。公共租賃住房經營管理單位應當單獨核算公共租賃住房租金收入。公共租賃住房租金收入不單獨計算的，不享受免征增值稅優惠政策。空置軍事財產的租賃收入免征增值稅。增值稅小規模納稅人月銷售額在10萬元以下的，免征增值稅。2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加城市維護建設稅一般規定：稅額以增值稅為基礎。納稅人所在地為城鎮的，稅率為7%；納稅人所在地為縣、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣、鎮的，稅率為1%。教育費附加：按增值稅3%計繳。地方教育費附加：按增值稅的2%計繳優惠規定財稅[2019]13號規定，自2019年1月1日至2021年12月31日，各省、自治區人民政府直轄市按照本規定繳納。根據本地區實際情況和宏觀調控需要，增值稅小規模納稅人可免征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅稅額的50%以內。）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育費附加。財稅[2016]12號規定：繳納月銷售額或者營業額不超過10萬元的。3、房產稅）一般規定，企業出租房屋時，以房產的租金收入為計算房產稅的依據，稅率為12%。應稅單位和個人無租金使用其他單位的財產的，應當按照財產的殘值繳納財產稅。對于出租房屋，雙方簽訂的租賃合同約定免租期的，業主在免租期內應當按照房屋原值繳納房產稅。——財稅[2010]121號減免稅規定財稅[2008]24號：企事業單位、社會團體和其他組織按照市場價格出租給個人居住的住房，財產稅減按4%征收。
公共住房和政府定價租賃的廉租住房包括企業、自負盈虧的事業單位向職工出租的單位自有住房；房屋管理部門向居民出租的公共住房；落實私人住房產權歸戶政策對按照政府規定的租金標準出租給居民的私人住房，暫免征收房產稅。公共租賃住房免征房產稅財稅[2019]13號規定，自2019年1月1日至2021年12月31日，小規模價值——增值稅納稅人可以在稅額50%以內減征資源稅。城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育費附加。四、城鎮土地使用稅一般規定：按土地所在地一級稅費標準繳納。減免稅規定根據財稅[2019]13號，自2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規模納稅人可在稅額50%以內減征資源稅和城市維護建設稅。房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅及教育費附加、地方教育費附加。財政部稅務總局公告2019年第61號：公共租賃住房建設期間使用的土地以及公共租賃住房建成后占用的土地，免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房的，按照公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例，免征公共租賃住房建設、管理所涉及的城鎮土地使用稅。五、印花稅一般規定企業出租的租賃合同房子是房產租賃合同，必須按規定繳納印花稅。稅率為0.1%。稅額不足1元的，貼1元貼花。減免稅規定根據財稅[2019]13號，自2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規模納稅人可在稅額50%以內減征資源稅和城市維護建設稅。房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地占用稅及教育費附加、地方教育費附加。公共租賃住房租賃雙方簽訂租賃協議時免征印花稅。6、企業所得稅：房屋出租取得的收入，必須按照規定計算繳納企業所得稅。租金收入按照承租人按照合同規定支付租金的日期確認。交易合同或協議約定租賃期限跨度多年且一次性預付租金的，按照《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收支匹配原則，出租人可以在租賃期間期間，支付上述確認的收入。該收入將分期平均計入相關年收入。
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