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俗話說，婚姻是愛情的墳墓。當兩個人的愛情不復存在、婚姻破裂時，他們以為可以重新過上幸福安定的生活。一段時間后，他們突然收到法院的通知，要求他們搬出房子。當房子被拍賣時，你可以想象你內心的震撼有多大。
2006年，青青和陽陽結婚，并生下一個兒子。2010年，他們共同出資購買了一套房子。由于陽陽可以辦理公積金貸款，所以房子登記在陽陽名下。后來，由于感情出現裂痕，兩人于2015年協議離婚，約定房子歸女方慶慶所有，兒子也由慶慶照顧。由于該房屋尚有銀行抵押貸款，因此尚未完成過戶登記。不幸的是，離婚兩年后，他們突然接到法院的通知，要求母子倆搬出房子，并將房子拍賣。可憐的他們，因為不明白，只能眼睜睜地看著自己曾經的家園變成了別人的愛巢。她實在不明白，自己已經離婚了，為什么法院還要來拍賣她的房子。
我們先看兩個案例：
案例一：離婚協議書約定房子歸女方所有，但房子后來被法院查封執行。
方某與趙某于2010年登記結婚，結婚后兩人購買了一套房子。該房產的預售合同登記信息顯示，購房人為方某、趙某。2014年7月14日，方某與趙某同意離婚。雙方一致認為，上述財產屬于方某所有。該協議在杭州市上城區婚姻登記機關登記。此后，該房屋一直為方某占用使用，房產公司代理方某的行為。在申請產權登記時，方某因房屋被法院查封而未能辦理房產登記。
方某遂提起訴訟，反對執行，請求法院確認該房屋的所有權，并撤銷對該房屋的查封。然而她并沒有這樣做，法院最終駁回了她的訴訟。
案例二：離婚協議書約定房屋歸女方所有，但女方提起訴訟反對執行后，法院不予執行。
孔某與盧某于1998年2月19日登記結婚，2011年3月21日雙方同意離婚。離婚協議書約定，涉案房屋歸孔某所有。2011年3月，盧某向他人借錢，但未能及時償還。他被其他人告上法庭。判決生效后，盧某名下的財產被查封，孔某名下的財產也被查封。
隨后，孔某提起執行異議訴訟，請求法院停止執行，解除已實施的執行措施。在專業律師團隊的幫助下，通過對兩項權利的多方位分析對比，他經過努力終于說服了法官，法院支持了他的訴訟請求。
看完這兩個案例，讀者可能會感到困惑。基本上同樣的情況，為什么結果卻完全相反。對于協議離婚來說，風險還是很大的。關于產權歸屬問題，由于我們面臨實際問題，無法一次性償還銀行貸款，因此辦理產權變更登記往往比較困難。這就導致房子有可能在離婚多年后被法院查封。對于這類問題，實際上是衡量兩項權利價值的問題，是注重保護債權人的利益，還是更多地保護局外人的利益。實際上，處理上也存在細微差別。當案外人要求排除法院執行時，法院一般處理得很謹慎，大多不會支持。
在此，為了降低協議離婚后的風險，有以下幾點：
1、協議離婚后，最好盡快對財產進行產權變更登記。
2.遇到法院執行時，不要驚慌，及時收集相關證據，委托專業團隊向法院提出執行異議和異議訴訟。
3.在整個離婚過程中咨詢專業人士，將風險降到最低。
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