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天天公司(化名)與作為出租人的快通公司(化名)簽訂了租賃合同，快通公司租賃了天天公司的房屋。合同履行期間，快通公司拖欠2017年下半年租金45萬余元，天天公司當時未行使解除權。2020年，天天公司將快通公司訴至法院，要求快通公司以快通公司逾期未繳納租金為由，行使解除合同權，解除雙方租賃合同，并要求快通公司支付逾期租金。拖欠租金45萬元及以下：此為基數，從拖欠之日起至實際支付之日止支付利息。海淀法院審理此案后，判決駁回天天公司的解除合同請求，責令快通公司支付拖欠期間的租金及利息45萬余元。案件簡介：原告天天公司訴稱，雙方租賃合同約定，租賃期內，快通公司未按協議規定的期限繳納租金及其他費用的，天天公司有權追究其法律責任。終止合同。現天天公司拖欠半年租金，享有約定的解除合同權利。被告快通公司辯稱，天天公司首先違約，違約方無權單方面解除合同。2017年5月26日，收到天天公司單方解除合同通知。該行為構成違約，嚴重影響其經營。隨后，雙方協商同意快通公司免收2017年下半年租金作為補償。而且，解除權的行使應當有合理的期限，合同的履行也應當穩定。即使合同約定的解約權形成，天天公司也沒有主動行使，且天天公司在其后三年內繼續收取后續租金，并開具了全部發票，因此天天公司不應支持三年前因故解除合同。法院認為，雙方簽訂租賃合同后，快通公司向天天公司支付了截至2017年6月30日的租金，2017年7月1日至2017年12月31日期間的租金尚未支付，快通公司已未提交任何相應證據證明雙方已協商可以免除本期租金。因此，快通公司逾期支付拖欠租金的行為已構成違約。此時，快通公司有權相應解除合同，即天天公司有權選擇通知快通公司解除雙方的租賃合同關系。但天天公司當時并沒有行使這項權利，而是繼續向快通公司收取租金。從其2018年1月1日后收取租金的行為可以推斷，其在享有解除合同權利時選擇繼續履行合同，應視為放棄行使解除合同權利。雖然天天公司于2020年4月23日發出了解除合同通知，但在快通公司未再出現新的違約情況的情況下，天天公司此時已喪失原有的解除合同權利，該通知無法解除。產生解除合同的法律效力。最終，法院作出上述判決。宣判后，快通公司提出上訴，二審后維持原判。目前判決已經生效。法官表示，本案雙方爭議的焦點是解除合同權利的行使是否存在期限限制。合同解除權是合同有效期內，法定或者約定的解除事由發生后，享有解除合同權利的當事人依法享有的或者約定的權利。當事人可以約定一方解除合同的條件。當符合合同解除條件時，有權解除合同的一方可以解除合同，也可以選擇繼續履行合同。但對方繼續履行合同，且合同解除權人也接受其履行的，視為雙方同意合同繼續有效，合同解除權人也同意其履行。合同已放棄自行解除合同的權利。
本案是一個典型案例。面對是否行使解除權的問題，天天公司選擇繼續履行合同。應視為天天公司放棄解除合同的權利，選擇繼續履行合同。作出選擇后，您就不能食言，即您不能同時擁有“終止合同的權利”和“繼續履行合同的權利”。否則，不僅沒有法律和合同依據，而且也違反了誠實信用原則。此外，《中華人民共和國民法典》進一步明確了終止權行使的限制。民法典第564條規定，法律規定或者當事人約定解除權行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限的，解除權人自知道或者應當知道解除權之日起一年內不行使的因故終止，或經對方催促后在合理期限內不行使的，該權利即消滅。本案中，雙方當事人對解除權的行使期限沒有達成一致。天天公司本應于2017年知曉解除合同事由的存在，但一年內未行使解除合同的權利。因此，根據民法典規定的解除合同權行使期限，天天公司的解除合同權也隨之消滅。
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