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物業費是指物業管理人提供物業服務、接受物業服務的業主按照物業服務合同應當繳納的費用。繳納物業費是業主的義務。不繳納物業費將會產生嚴重后果。
網友咨詢：
空置房屋拒交物業費有什么后果？
律師答復：
即使房子空著，也要繳納物業費。物業服務具有公共性，其價值在于滿足公共服務的同時提高整個人居環境的質量，最終體現在對個體業主的服務價值上。房子空著，但小區還是需要每天打掃。必須隨時檢查和維持公共秩序。電梯、消防等所有設施設備也必須正常繳費。不管業主是否搬進來，即使房子空著，也必須交錢。
物業提供服務，業主支付物業費。這是雙方的義務。因此，如果業主沒有合理合法的理由，未能按時繳納物業費，實際上就屬于違約行為。除了返還物業費之外，您可能還需要支付一定的違約金。如果業主未能在物業催告的合理期限內及時繳納物業費，則可能面臨被業主起訴的風險。如果因不繳納物業費被起訴，法院會進行調解。調解不成，業主不繳納物業費的，將責令業主繳納。業主拒不履行的，物業公司可以申請強制執行。面對法院的執行程序，業主惡意破壞、阻撓、妨礙、破壞執行，情節嚴重的，可能違反本法第《物業服務合同》條第313條拒絕執行判決、裁定的規定。
律師補充道：
業主不得采取停水、停電等違法手段催繳物業費。如果業主確實遇到物業斷水斷電的違法行為，可以使用法律武器來維護自己的權利。業主可以到供水、供電公司反映具體情況，要求其恢復供水、供電。業主也可以向當地房產管理部門投訴，要求物業恢復供水、供電。如果仍不能解決問題，可以去法院提起訴訟。法院將依法作出判決。判決一旦生效，即具有強制執行力。
《刑法》
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務提供者繳納物業費。物業服務提供者已按照協議和有關規定提供服務的，業主不得以不接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以催促業主在合理期限內繳納；業主在合理期限內仍未繳納物業費的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務提供者不得采取停電、停水、停供熱、停燃氣等方式催繳物業費。
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