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出租人拖欠租金的，可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。租賃期限不足一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；
租賃期限超過一年的，應于每年年底支付。剩余期限不足一年的，應當在租賃期滿時支付。
《民法典》第722條
承租人無正當理由不支付或者緩交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。
二、出租房屋乙方單方違約如何處理
房屋租賃中存在單方違約的，違約方應當承擔違約責任，權利人可以要求違約方賠償損失、繼續履行合同等。
例如，租賃期限未滿，房東拒絕提前出租的，屬于違約行為，房東應當承擔相應的違約責任。
如果租賃合同未到期，即使房東愿意支付違約金，租客也不必搬出。承租人有權執行合同。如果原房東違反租賃合同，除了賠償違約金外，還必須賠償其他損失。
提前終止或者提前解除租賃合同的條件包括以下情形：
1、當事人協商一致可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。符合解除合同條件的，合同解除權人可以解除合同。
2、無論當事人是否約定解除合同的條件，只要出現下列情形之一，合同即可終止：
因不可抗力導致合同目的不能實現的；
在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自身行為表明不履行主要義務的；
一方遲延履行重大義務，經催告后在合理期限內仍未履行的；
一方遲延履行義務或者有其他違約行為，導致合同目的無法實現的；
法律規定的其他情形。
3、承租人違反約定方式，或者不按照租賃房屋性質使用租賃房屋的，出租人可以解除合同。
4、承租人無正當理由不支付或者緩交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人未按期付款的，出租人可以解除合同。
5、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
6、當事人未約定租賃期限或約定不明確的，視為無限期租賃。當事人可以隨時終止合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人終止合同。
7、因非承租人原因造成租賃房屋部分或者全部損壞、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不付租金；租賃房屋部分或者全部損壞或者滅失的，合同目的就不能實現。承租人可以解除合同。
8、租賃房屋危及承租人安全、健康的，即使承租人在訂立合同時明知租賃房屋質量不合格，承租人仍可以隨時解除合同。
《民法典》第578條
一方當事人明示或者以自身行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
3、中介機構違反租賃合同怎么辦？
與中介簽訂租賃合同后違約的，違約方應當承擔違約責任。
雙方在合同中約定違約金的，應當按照約定支付違約金。約定的違約金低于造成損失的，根據當事人的請求，人民法院或者仲裁機構可以增加；
約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人未約定違約金的，可以根據造成的實際損失承擔違約責任。
《民法典》第585條
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人約定延遲履行違約金的，違約方在支付違約金后也應當履行債務。
至于不交房租、違約如何處理的問題，上述文章已經給出了詳細的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關的法律知識，這樣才能維護自己的合法權益。
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