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說到拆遷，大家第一反應(yīng)就是房子怎么補(bǔ)償，也會(huì)掰著手指頭算著自己的房子能得到多少補(bǔ)償！
我們來看看合肥市最新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
征收范圍內(nèi)6類行為不予補(bǔ)償
房屋征收范圍確定后，有六類違法行為的，征收對(duì)象將不予補(bǔ)償。具體包括：
1、新建、擴(kuò)建、改建房屋；
2、改變房屋、土地用途；
3、財(cái)產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；
4、遷入新戶口或分戶（因結(jié)婚、生育、回國、大學(xué)畢業(yè)、退伍軍人轉(zhuǎn)業(yè)、出獄等原因遷入的除外）；
5、以被征收房屋為登記地址辦理工商登記手續(xù)；
6、其他不當(dāng)增加補(bǔ)償待遇的行為。
增購部分價(jià)格定期測算發(fā)布
被征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按照房屋建筑面積“征一補(bǔ)一”，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算。其中，進(jìn)行其他房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收補(bǔ)償方案中必須根據(jù)被征收區(qū)域和產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域的房屋市場價(jià)格確定面積調(diào)整系數(shù)。
在產(chǎn)權(quán)換建筑面積的基礎(chǔ)上，被征收人可憑產(chǎn)權(quán)證書每戶追加購買不超過15平方米的建筑面積，追加購買價(jià)格按照建筑面積計(jì)算安裝成本價(jià)。若加購后建筑面積仍不足50平方米，可按建筑安裝成本價(jià)將建筑面積增加至50平方米。
最新政策《辦法》建立了建筑安裝成本價(jià)格定期發(fā)布機(jī)制，由城鄉(xiāng)建委根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)以及建筑材料、人員工資等指標(biāo)定期計(jì)算發(fā)布。
臨時(shí)安置費(fèi)將有“最低保障”
房屋被征收后，公民在過渡期內(nèi)可享受臨時(shí)安置費(fèi)。過去，原本房屋面積太小的市民，可能會(huì)遇到臨時(shí)安置費(fèi)過低的情況，這讓他們?cè)趯?shí)際租房時(shí)面臨更大的壓力。現(xiàn)在明確規(guī)定，面積不足50平方米的，臨時(shí)安置費(fèi)按50平方米計(jì)算。
被征收房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換，過渡期由被征收人與區(qū)房屋征收部門在補(bǔ)償協(xié)議中約定。實(shí)際過渡期自被征收人移交房屋當(dāng)月起至房屋安置公告發(fā)布當(dāng)月止。
其中，征收住宅：
過渡期18個(gè)月內(nèi)的部分按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付；
期限超過18個(gè)月不滿30個(gè)月的，自第19個(gè)月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%加收臨時(shí)安置費(fèi)；
超過30個(gè)月的，自第31個(gè)月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%加收臨時(shí)安置費(fèi)。
征收非住宅房屋：
30個(gè)月過渡期內(nèi)的部分按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付；
期限超過30個(gè)月不滿42個(gè)月的，自第31個(gè)月起，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%上調(diào)；
超過42個(gè)月的，從第43個(gè)月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%加收臨時(shí)安置費(fèi)。
值得一提的是，房屋安置公告發(fā)布后，按時(shí)辦妥搬遷安置手續(xù)的被征收人，應(yīng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)額外繳納不超過2個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者安置于現(xiàn)有房屋的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行安置。一次性支付的標(biāo)準(zhǔn)為不超過5個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
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