定金不退如何處理沒(méi)簽合同(買車定金不退如何處理)

當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)購(gòu)書》合同時(shí)，購(gòu)房者需要繳納購(gòu)房定金。雖然和房子的總付款相比并不算多，但是你有沒(méi)有疑問(wèn)為什么我什么都沒(méi)有得到卻要先付呢？錢都花到哪里去了？那么購(gòu)房者如何理解購(gòu)房定金問(wèn)題呢？購(gòu)房定金糾紛如何處理？購(gòu)房押金的法律規(guī)定有哪些？什么情況下購(gòu)房定金不予退還？如果押金可以退的話，應(yīng)該通過(guò)什么正規(guī)渠道退？不可退還的押金如何退還？1、押金是否可以退還。目前，開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向購(gòu)房者收取定金，然后與購(gòu)房者簽訂正式的商品房銷售合同。如果買家不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同或者雙方不能就合同條款達(dá)成一致，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)退還押金。這種定金或訂金協(xié)議對(duì)買方極為不利，使買方在簽訂合同時(shí)處于受他人控制的境地。在定金不退還的壓力下，購(gòu)房者往往違背自己的意愿接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，而自己的合同也無(wú)法體現(xiàn)合同的真實(shí)含義，違反了合同的公平、公正原則。很多購(gòu)房者認(rèn)為，買房的定金和其他商品交易一樣，就像平時(shí)買東西一樣。交了押金之后，這東西就留給我了。我準(zhǔn)備好接受它了。如果我不想要這個(gè)東西，押金將被視為我的補(bǔ)償。類比房子，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)，無(wú)論什么原因最終沒(méi)有購(gòu)買到房子，定金都不會(huì)退還。有些人甚至自動(dòng)放棄以拿回押金。這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。事實(shí)上，押金是可以退還的。那么什么情況下押金可以退，什么情況下押金不可以退呢？2.存款的法律規(guī)定。到目前為止，涉及存款的法律規(guī)定如下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國(guó)合同法》第115條對(duì)保證金的問(wèn)題規(guī)定如下：支付保證金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還保證金；收押金一方不履行約定債務(wù)的，押金雙倍返還。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定，一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付保證金，作為債權(quán)的擔(dān)保。支付定金方未履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收到保證金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還保證金。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六編第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定支付定金作為訂立主合同的保證的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還押金；收到定金的一方拒絕簽訂合同是的，應(yīng)雙倍退還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)約等方式接受買受人支付的定金作為訂立商品房買賣合同的保證，因故不能訂立商品房買賣合同的當(dāng)事人之一的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)存款的法律規(guī)定。規(guī)定處理；因非雙方原因不能訂立商品房銷售合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。此外，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)訂金性質(zhì)的費(fèi)用的，收取的費(fèi)用作為商品房銷售合同簽訂時(shí)的房?jī)r(jià)。當(dāng)事人未訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將所收取的費(fèi)用退還買受人。

除了法律法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定外，北京市房屋交易相關(guān)部門也做了一些工作。例如，2005年3月15日，北京市建委和北京市工商行政管理局共同制定了《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》格式合同，要求開(kāi)發(fā)商按照該格式合同內(nèi)容執(zhí)行。認(rèn)購(gòu)書的格式條款和條件實(shí)際上是《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等具體法律法規(guī)的具體化。認(rèn)購(gòu)協(xié)議第四條規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人同意自支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人就商品房銷售合同的相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商。第六條規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房銷售合同的有關(guān)條款，雙方協(xié)商不成的，視為買受人日期超過(guò)___天，本訂閱信將自動(dòng)終止；雙方也可以協(xié)商終止本認(rèn)購(gòu)書。賣方應(yīng)在本認(rèn)購(gòu)函取消之日起___天內(nèi)將收到的訂金退還給認(rèn)購(gòu)人。從上述法律規(guī)定和具體管理措施，我們可以得出以下結(jié)論：商品房認(rèn)購(gòu)文件是商品房買賣預(yù)訂合同，其中的定金條款是為了在一方違約時(shí)保護(hù)守約方。合同，不能簽訂商品房買賣合同。寬慰。但是，雙方當(dāng)事人不能就正式商品房銷售合同的主要條款達(dá)成一致的，不能認(rèn)定為任何一方違約。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)文件中的存款條款不適用。因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法律規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購(gòu)買房屋，不來(lái)辦理的。簽訂買賣合同，或者賣方違反合同不出售房屋。則未履行約定義務(wù)的一方無(wú)權(quán)要求退還押金；接受定金的一方未履行約定義務(wù)的，必須雙倍返還定金。因非雙方原因不能訂立商品房銷售合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。如果買賣雙方不能就預(yù)售合同或銷售合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致，并且不能歸咎于任何一方未能簽署合同的，賣方應(yīng)將全額定金退還給買方。3、如何避免存款陷阱。要避免押金陷阱，首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不要支付押金。商品房交易過(guò)程中，在簽訂商品房銷售合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、繳納定金，并不是簽訂商品房銷售合同的必要程序。雙方協(xié)商一致后，可以直接簽訂商品房銷售合同。如果商品房買賣合同沒(méi)有簽訂，購(gòu)房者可以逃走，不會(huì)產(chǎn)生任何進(jìn)一步的后果。其次，押金要寫成定金、預(yù)付款、保證金、保證金、定金、合同押金等，這樣一旦房屋買賣合同不簽，所付的錢就可以退回。返還的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》號(hào)第118條規(guī)定：當(dāng)事人繳納留置金、保證金、保證金、合同保證金、保證金或押金等，但對(duì)其性質(zhì)不約定的當(dāng)事人主張保證金權(quán)利的，人民法院不予支持；其次，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收取定金作為訂立商品房銷售合同的保證，且無(wú)法訂立商品房銷售合同的因非雙方原因造成的，賣方須將定金退還給買方。

此外，司法實(shí)踐普遍認(rèn)為押金等費(fèi)用屬于預(yù)付款性質(zhì)。由于雙方?jīng)]有簽訂商品房買賣合同，開(kāi)發(fā)商就獲得了這筆錢，屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍瑢凑詹划?dāng)?shù)美梢?guī)定進(jìn)行處理。第三，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，明確約定對(duì)您有利的內(nèi)容，例如在什么條件下可以退還押金、押金不退還的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。最后要求開(kāi)發(fā)商簽署由北京市建委和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書》。開(kāi)發(fā)者不得修改本認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容。4、如何成功退還押金。通過(guò)以上分析，我們知道退還押金是有一定條件的，即不能達(dá)到合同條款的情況下可以退還。此外，合同必須在認(rèn)購(gòu)函規(guī)定的期限內(nèi)簽署。如果你想退還押金，你必須證明這一點(diǎn)。購(gòu)房者可以通過(guò)雙方在合同條件協(xié)商過(guò)程中所做的修改記錄，或者通過(guò)雙方的談話錄音來(lái)證明。有的購(gòu)房者本身不想要房子，屬于違約行為，但通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議也達(dá)到了退還押金的目的。此外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證書的項(xiàng)目，由于不符合銷售條件，在任何情況下都可以退還押金。不需要做大量的取證工作，直接提起訴訟即可。