房租滯納金怎么算的每逾期一日最多(房租逾期一天違約金多少合法)

不小心忘記交房租

被告知要多付錢

如果你不付錢，你就得搬家。

雖然字跡白紙黑字寫得清清楚楚，

真的有道理嗎？

1

Q1

合同規定，一筆押金必須繳納三份，并提前一個月繳納下一季度的租金。甲方不會提醒乙方支付租金。如果乙方忘記，乙方將每天支付月租金20%的滯納金。當時我沒有注意到提前一個月交房租的條款，就簽了字。2月8日，甲方告訴我，租金拖欠了8天。他們之前沒有提醒我。當時我轉移了租金，但被告知要額外收取2個月的租金作為滯納金。如果我不付錢，我就會被要求搬走。我該怎么辦？

A1:合同中規定的滯納金明顯過高，您有權要求減少后再付款。如果合同中沒有其他約定，房東不得以您拒絕繳納高額滯納金為由解除合同并要求您限期搬家。合同中規定需要按日支付滯納金的滯納金，其法律性質實際上是一種違約金。根據第《中華人民共和國民法典》條第五百八十五條的規定，違約金的數額按照實際發生的損失計量。約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當調整。減少。根據您的描述，如果房租逾期，每逾期一天就要繳納月租金20%的滯納金，這顯然按照約定的金額過高。因此，您有權要求調整滯納金并以合理的價格支付。房東要求您搬家的行為屬于單方面終止合同的行為。根據第《民法典》號第562條的規定，當事人可以約定一方解除合同的理由。事由發生時，合同解除權人可以解除合同。也就是說，如果合同規定房東有單方解除合同的權利，如果你逾期一定天數，房東可以據此解除合同。如果合同沒有規定上述解除權，那么房東無權單方面解除合同并要求您搬家。房東一旦采取行動，即構成違約，您有權通過訴訟維護自己的合法權益。

2

Q2

我和他結婚已經五年了。這五年，我們可以說是名義上的情侶。前兩年我們住在一起，但之后就很少住在一起了。他也很少關心我。現在離婚了，結婚時給他買車的20萬我還能拿回來嗎？婚姻期間他欠下的生意錢算不算共同債務？

A2：首先，根據《民法典》第1062條的規定，如果車輛是婚姻關系存續期間購買的，且雙方之前對車輛沒有特別約定，即使登記在男方名下，通常被視為由丈夫和妻子共同擁有。因此，你無法拿回汽車的購買價，但如果離婚，你可以將汽車的現有價值分成兩半。其次，如果男方在婚姻存續期間做生意“欠”的錢是男方欠別人的債務，則需要具體分析，確定是否需要一起償還。根據《民法典》第1064條的規定，婚姻關系存續期間，配偶一方以自己的名義承擔的債務，超過家庭日常需要的，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人可以證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產、經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的例外情況。也就是說，如果男方所欠的債務有你的簽字，或者你后來追認了，或者債權人能夠證明該債務是用于你們夫妻共同生活或者共同生產經營的，那么就是夫妻共同債務，需要共同償還。否則視為男方個人債務，無需您承擔。綜上所述，離婚時有必要提前收集共同財產的證據。日后一旦涉及訴訟，您可以提交證據來維護自己的合法權益。

3

第三季度

小區業主委員會剛成立，想歸還小區的維修資金管理權，但小區物業公司遲遲不肯轉讓，物業管理樓也沒有提供給業主委員會。是否應該通過法律途徑，拿回屬于業主和業委會的權益？

A3:專項維修資金和物業管理建筑物依法屬于業主所有，業主有權決定其用途。您有權依法維護自己的權利。如果你是維權的話，你提出的問題更多的是涉及到房產所在地住房和城鄉建設局或者房管局的責任，而不是小區物業公司的責任。建議先明確責任方及原因再處理。根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，業主大會成立后，首先要在銀行開立維修資金專用賬戶，并按照門牌號單獨設立賬戶。原來管理的地方建設（房地產）主管部門可以通知其專用賬戶進行管理。銀行轉賬至業主大會開立的專用賬戶。流程可能涉及社區業主管理規定、業主大會決議、業主委員會授權、開設專門賬戶、提交正式材料、交接實施等，都必須嚴格遵守。因此，如果您的小區業主委員會直接向物業公司轉交維修資金，物業公司無權決定和處理；符合條件和程序，行政部門不配合的，可以向上級部門報告或者提起行政訴訟。維權。其次，關于物業管理樓宇的移交，雖然各地規定不同，但物管會成立后，當地物管行政部門一般都會移交物管會。如果您所在社區因行政問題未能完成交接，您仍然可以通過行政和法律途徑維護自己的權利。最后，如果原因不是相關管理部門的問題，而是小區物業公司不配合后期交接，或者小區的核心問題是物業公司沒有履行交接的規定，物業服務合同中有關維修費、物業管理用房等條款，造成業主合法權益受損的，可以起訴物業公司，要求其承擔責任。

4

第四季度

孩子在小區一棵松樹下奔跑時，被裸露的松樹枝劃傷了脖子。他只去醫院買藥治療，沒有生成醫療發票?？梢云鹪V物業公司賠償2000元營養費、2000元精神安慰費或者書面道歉嗎？

A4:您好，您可以起訴并自行索賠，但物業管理公司是否需要承擔責任要根據實際情況確定。首先，基于物業委托管理關系，物業公司有義務對社區內的樹木等公共設施進行安全管理。根據《民法典》第1257條規定，一名兒童在小區內被光禿禿的松樹枝劃傷頸部并摔倒。因撫養過錯造成孩子受傷的，應當承擔侵權責任。其次，根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的規定，營養費用的報銷應根據孩子的殘疾情況并參考醫療機構的意見確定。如果傷勢較輕，不需要住院治療，一般無法索賠營養費。醫療機構的意見應當包括是否需要補充營養以及加強營養的期限。本案中，由于孩子傷勢較輕，且醫療機構沒有建議加強營養，所以您很難申報營養費用。最后，根據《民法典》第1183條規定，自然人人身權益受到侵害并造成嚴重精神損害的，被侵害人有權請求精神損害賠償。本案中，孩子的傷勢較輕，并未造成嚴重的精神損害。實踐中，精神損害賠償的難度較大。

5

Q5

我17歲。2008年，我的父親和母親離婚了。我現在跟隨父親，卻感受不到愛。我現在想跟著媽媽可以嗎？

A5:你可以和父母協商，換你媽媽來撫養你。首先，和媽媽住在一起是你個人的意愿，你可以向父母解釋。根據《民法典》的規定，離婚后，未成年子女已年滿八周歲的，應當尊重其真實意愿。如果你的父母可以通過協商達成協議，你可以通過重新起草協議來改變監護權，并就后續的贍養費支付達成一致。其次，如果雙方協商不成，就需要通過訴訟來改變。根據相關司法解釋《民法典》規定，撫養子女一方不履行子女撫養義務或者虐待子女，或者撫養子女對子女身心健康造成不良影響的；年滿八歲的孩子愿意與另一方同住，且該方有撫養孩子的能力，法院可以下令變更監護權。綜上所述，法院可以根據父母的養育能力、養育條件以及孩子個人意愿等具體情況，從有利于孩子身心健康成長的角度，對監護權進行重新分類。你還未成年，理論上你母親可以提起訴訟，將監護權改為她。不過，因為你今年已經十七歲了，到了十八歲之后就不再涉及監護權問題了，而且訴訟周期一般都比較長。在判斷改變之前，您有可能已成年。在這種情況下，法院不會再處理監護權問題。因此，建議您先與父母協商，盡量通過協商解決問題。