房屋置換以房換房怎么操作 契稅(房屋置換以房換房怎么操作要交多少)

中國消費者報報道（記者孫偉）以舊家電、手機換新不是什么新鮮事，但房子能以舊換新的卻很少聽說。近日，深圳一地產項目傳出“以房換房、以舊換新”的消息。到底是怎么回事？更衣室有什么要求？如何保證房屋交易價格的公平性？是否存在隱藏的消費風險？記者對此進行了調查采訪。

房子也可以換新房

不久前，多地開發商推出創新營銷活動，用小麥、大蒜、西瓜、桃子等農產品換房，引起人們關注。如今，深圳一房地產項目開發商推出了一張“以舊換新、以房換房”的海報，直接刷爆了記者的朋友圈。

“這個開發商為了賣房子，真是費盡了心思?！薄霸趺锤模亢线m嗎？”“價格怎么算？”……記者看到，購房者在微信朋友圈發布的海報下留言。

記者注意到，海報上寫著：“以普通住宅換尊貴大平層CEO私人區域！換商務公寓！換街鋪！換舊原則：以舊換新、等值交換、返多補少價值判定標準：新房價格以項目所在地為準舊房價格以公告為準，舊房價格按成交均價計算房產所在小區半年內（半年內無成交的，以一年內成交均價為準）。

《中國消費者報》記者致電發布該海報的深圳鴻基翰林九溪項目，其銷售人員表示：“我們只接受換房?！?/p>

銷售人員告訴記者：“我們的項目是商業品，沒有購房、貸款限制。如果您的房子是深圳的住宅，可以全權委托我們辦理，您不用擔心。我們將負責尋找買家。”我們一定會盡快把房子賣掉。如果換房成功，我們公司將承擔您2023年入住前的房屋租金?！?/p>

“來咨詢換房的人還蠻多的，目前已經成功換房了10套，還有十幾套正在操作中?！变N售人員表示，“至于活動持續多久，需要等待公司通知?！?/p>

新房是商務公寓

《中國消費者報》記者在深圳房產信息平臺查詢獲悉，深圳鴻基翰林九溪項目注冊為鴻基翰林大廈，開發商為深圳市中筑房地產開發有限公司和深圳市留仙洞投資發展有限公司。有限公司

該項目于去年10月取得預售證，共有寫字樓232套、商務公寓217套、商業單元65套。預售單位均以毛坯形式交付，可選擇精裝套裝。銷售價格方面，建筑面積343-550平方米左右的大平層CEO公寓均價在10萬元/平方米左右，建筑面積343-550平方米左右的公寓均價在10萬元/平方米左右。35-98平方米左右約為元/平方米。

針對開發商以舊換新的做法，有網友評論道：“開發商以房換房真是太聰明了，賺了很多錢?！庇芯W友表示：“別沖動，先問清楚，世界上沒有無緣無故的事情。”喜歡?！?/p>

“需要特別提醒消費者的是，他們更換的新房是公寓，獨立屋和公寓是有區別的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《中國消費者報》記者。買公寓之前，必須明確幾個問題：一般來說，公寓只有40年產權，而住宅有70年產權。公寓無法擁有與學區相對應的學位，這是其與住宅相比最大的缺點。公寓的水電費比住宅貴，未來的轉讓稅也會更高。公寓尤其是小公寓的居住體驗通常比住宅差，非核心地段的公寓很難出租或轉售。

58安居客房地產研究院分所所長張波告訴《中國消費者報》記者，以房換房本質上是開發商的一種促銷方式。只是一個噱頭，可以快速提升樓盤的知名度。預計真正的房屋交換的比例最終會很小。“住宅和商務公寓本質上是完全不同的，建議消費者理性對待?！?/p>

商業市場面臨巨大淘汰壓力

“住宅很容易變現，以房換房就相當于全額買房。開發商自救的一些創新努力值得尊重?！眹儡S進表示，但這也從一個方面說明，深圳的商業寫字樓市場銷售存在著很大的壓力。

貝殼研究院統計數據顯示，今年上半年，深圳新房銷售套，同比下降34.4%，環比下降31.9%。從成交明細來看，商務公寓占比約18%，售出4,481套，環比下降32%，同比下降36.5%。二手房市場的交易量也處于低位。上半年，深圳二手房成交量共計9965套，同比下降約65%。

深圳商業寫字樓市場的供應量并不小。上半年，深圳共有57個項目獲得預售證。除大鵬板塊外，其他地區均獲批新項目，新房供應總量為26,228套。與去年上半年相比下降3.2%，比去年下半年下降59.2%。截至6月底，深圳新增待售非住宅套數套，銷售壓力較大，銷售周期升至39.2個月。也就是說，深圳目前的商品公寓產品至少需要三年時間才能售完。

“不可否認，近期深圳二手房市場出現了一定程度的復蘇。”嚴躍進表示，深圳房地產市場成交量下降與全國市場環境總體相符。6月份深圳二手房價格指數止跌企穩，反映出市場正在緩慢復蘇。

明遠房地產研究院首席研究員艾振強分析，在當前的市場環境下，房屋的金融屬性被弱化，住宅屬性更加凸顯。人們會更加關注房屋本身的品質，開發商的營銷創新更是錦上添花。

記者孫偉

來源：中國消費者報