老物業(yè)稱小區(qū)公共收益為負(fù)數(shù)合理嗎(老物業(yè)稱小區(qū)公共收益為負(fù)數(shù)什么意思)

2024-04-15 19:34:40 圍觀 : 784 次

佛山市禪城區(qū)花滿麗舍小區(qū)于2020年7月交房，自交房至2022年11月，江蘇安邦服務(wù)集團(tuán)有限公司佛山分公司作為前期交房單位。物業(yè)公司向社區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。期間，安邦物業(yè)多次公布社區(qū)公共收入收支明細(xì)，表明其支出大于收入，社區(qū)公共收入為負(fù)。

圖為佛山市禪城區(qū)花滿麗舍社區(qū)

花滿麗舍小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)于2022年5月5日成立。為維護(hù)全體業(yè)主的基本利益，業(yè)主委員會(huì)多次發(fā)函要求安邦物業(yè)交出歷年經(jīng)審計(jì)的公共收支情況，剩余余額。但安邦地產(chǎn)并未上交經(jīng)審計(jì)的公共收支情況，也沒有按照地產(chǎn)規(guī)定按季公布。經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主的不斷投訴和佛山市禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局的監(jiān)督，安邦物業(yè)最終僅公布了2020年7月1日至2022年7月31日期間的部分公共收支。在溝通無(wú)果的前提下，業(yè)主委員會(huì)依法依規(guī)向佛山市禪城區(qū)法院提起上訴。

據(jù)測(cè)算，花滿麗舍社區(qū)2020年7月1日至2022年11月30日期間公共收入總額為848,638.40元，期間共享零部件、共享設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理費(fèi)用為1,216,718.11元。

法院判決：首先，根據(jù)《佛山市前期物業(yè)服務(wù)委托合同》協(xié)議，物業(yè)管理公司每月的維護(hù)費(fèi)按照小區(qū)總管理費(fèi)的1%標(biāo)準(zhǔn)提取，共享部分的維護(hù)、共用設(shè)備設(shè)施、維護(hù)費(fèi)用的使用情況每六個(gè)月公布一次；物業(yè)管理初期，每月維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用不足部分將記入共享收益賬戶；物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)共用設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司應(yīng)獨(dú)立核算、獨(dú)立核算，接受社區(qū)委員會(huì)的監(jiān)督，并報(bào)告每季度的收入和支出。物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)在顯著位置公示，公示時(shí)間不少于10日。

其次，根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》協(xié)議，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、改造，應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)成本。

最后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第282條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人從業(yè)主共有部分取得的收入，扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有部分。

本案中，安邦地產(chǎn)未按照上述規(guī)定對(duì)公共收入票據(jù)單獨(dú)核算，且未進(jìn)行獨(dú)立核算和公開披露不少于10日。從而損害了業(yè)主的知情權(quán)，業(yè)主無(wú)法及時(shí)了解核實(shí)情況并提出相應(yīng)意見。未按照法定程序申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金的。裁定公款收入由花滿麗社業(yè)主委員會(huì)和安邦物業(yè)分別分享70%和30%，即安邦物業(yè)將公款收入594,046.88元返還花滿麗社社區(qū)十天內(nèi)。業(yè)主委員會(huì)，剩下的就是安邦地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本。根據(jù)社區(qū)議事規(guī)則，這筆收入將進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)的銀行賬戶，并在下次業(yè)主大會(huì)投票后分配給全體業(yè)主。

法院判決如下：

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