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住在小區的人都知道，物業服務質量不過關，或者是不作為等不良習慣。然而，當你想要改變房產的時候，你會發現你遇到的困難是非常非常嚴重的障礙。很大。為什么？為什么會出現這種情況？有些人可能知道，但大多數人不知道。我們社區也遇到了這種情況，但是現在物業已經更換了，所以再次過程中遇到的困難和阻力也是很大的。是的，今天我就和大家聊聊這個話題。希望我們的經驗可以為其他社區的房產置換提供參考。第一，變更房產時，首先需要成立業主委員會，否則無法變更。因為沒有這樣的主體來做這件事，那么其他的就無法討論了。居委會組建過程中會出現哪些問題？是社區的阻撓，社區不會愿意讓社區成立業主委員會。其實，他的主要原因是怕業主委員會給他們的工作帶來很多麻煩。因為業主不作為是整個社會的普遍現象，業主委員會成立后，如果業主委員會履行好職責，就會制約物業，就會給物業找麻煩。維護業主權益會不斷產生矛盾和問題，給街道帶來很大的工作量。因此，這也是社區不愿意在社區成立業主委員會的主要原因。其他比如還有興趣，但是我覺得這不是最重要的。關于這一點，你需要小區業主發揮你的能力，與社區、街道反復溝通。你必須堅持不懈地這樣做。沒有別的辦法，只能反復做。工作，然后找一些有知識、有法律知識、有耐心的人來給他們做工作。這樣，讓他們看到一些能讓他們的工作更加方便的東西。無論如何，這是一回事。與他們反復溝通，甚至與他們一一過一遍法律條款。對話溝通。甚至你要軟硬兼備，包括投訴、撥打等等。當然，你需要不同的人來做這些工作，所以你的小團隊里需要各種各樣的人。如果不。這非常困難。你無法跨過這第一個門檻。這里我要強調的一件事是，你千萬不能說成立業主委員會的目的是為了改變產權。否則，他們就算殺了你，也不會讓你建立。永遠不要暴露這個目的。第二點。如果在社區業主的說服下，社區同意成立業主委員會。那么你已經邁過了第一個門檻。業主委員會成立后。這就是前期的準備工作。首先，需要動員社區業主。爭取業主的支持。找出他們的財產問題。然后。讓廣大業主支持更換房產。因為后面你走這個流程的時候，需要所有業主簽字，所以你需要在這里贏得所有業主的支持。如果沒有他們的支持，后續的投票和簽署過程將會非常困難。如果過了就沒有機會了。第三點。當你完成了前期的溝通工作后。在適當的時候，您可以只更改屬性并投票和簽名。嗯，在簽署這個投票之前我想說的一件事是，你此時需要贏得社區的支持。沒有他們的支持，或者默許或者默許，都沒有關系。
但他們必須參與，否則他們會認為你的投票過程是非法的。如果你找個理由說暫時違法，到時候你就會很被動。因此，此程序先于本次投票。操作的具體細節是什么？您必須與社區和街道的相關人員進行溝通，并請他們對此程序給予您一些解釋和支持。否則，你以后會遇到很多麻煩，甚至可能導致你的投票結果無效。我再次強調，社區街道始終參與整個過程。如果他們甚至可以默認支持這個過程，雖然不可能，但他們必須參與，否則，他們會找出一萬個理由。說你這樣做是非法的。第四點。如果您稍后投票并簽署。然后你就可以開始更換房產，而且這需要在社區內。經審查并批準。也就是說，你的投票結果必須被他們認為是有效的。如果不。你的工作將是徒勞的。以上就是我們的整體流程。甚至在整個操作過程中，你會遇到各種各樣的困難。比如業主不支持，個體業主不支持。我們前期做了很多動員。所以業主非常支持，但極少數業主有自己的個人利益。還有一些個人的認知，嗯，很特殊，會產生很大的阻力，在里面造成麻煩。散布謠言。另外一種就是現在的財產，對他們造成的傷害是最大的，所以他們非常排斥。他們會在整個小區散布謠言，吸引一些不明真相的業主，還有一些記得小區內部的人。既得利益的業主，比如長期違章停車、違章建筑的業主，如果不遵守社區規則，就會與業主聯手阻撓整個過程。這個過程對于當時的我們來說是非常煩人的。也是費了相當大的功夫。仔細梳理這些人的面目和利益，然后向群內所有人公布，進行戰斗，最終取得最后的勝利。這個過程是相當困難的。總之這個過程非常艱難，我分享一下我們的經驗。分享給大家，希望能給大家帶來一些幫助。
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