律師網
2005年，城鎮居民王某與城里村民劉某、馮某簽訂了《宅基地出售合同》號協議，約定王某出資購買劉某宅基地，拆遷時，拆遷收益歸王某所有。雙方按照約定履行合同，王某當年在宅基地上蓋了一棟二層房屋居住。
2015年，宅基地被拆除，政府與王某簽訂房屋征收安置補償協議，補償王某兩套安置房。
2019年，劉某、馮某因合同糾紛提起訴訟，請求確認合同無效。法院認定該合同無效，雙方均不退還貨款。
2021年，劉某、馮某因宅基地使用權糾紛提起訴訟，要求王某返還拆遷收益46.8萬元。
王銳律師代理王某應訴。
一審判決：
被告王某向原告劉某、馮某補償拆遷補償金25.6萬元。
被告人王某不服一審判決，提起上訴。
二審判決：
發回重審。
一審判決：
駁回原告劉某、馮某的訴訟請求。
如何打破法官認為城鎮居民購買宅基地時拆遷后應給予對方適當補償的思維定勢？
此案已經歷兩次訴訟。劉、馮第一次僅請求確認合同無效，并未主張合同無效的法律后果。但王銳律師明白，劉、馮的最終目的是尋求賠償，而不僅僅是賠償。只是為了確定合同的有效性，所以我們在第一起訴訟中主動與法官溝通，澄清我們的主張。雖然宅基地購銷合同因違反《土地管理法》號第六十三條“農民集體所有土地使用權不得轉讓、出讓、出租給非農業經營者”的強制性規定而無效，但該合同無效。合同約定，拆遷收益歸王某所有。綜上，劉某、馮某對其預期財產利益的處分權利，不違反法律法規的強制性規定，應受法律保護。法官采納了王銳律師的意見，判決該合同無效，雙方互不返還。
在第二起訴訟中，原告請求王某返還拆遷金46.8萬元。庭審中，一審法官持偏頗觀點，認為城鎮居民拆遷后購買宅基地后應給予對方適當補償。
王銳律師從以下四點進行論證：1、合同效力：一審、二審法院均明確，合同無效后，雙方互不返還，具有既判力。不經重審不能推翻這一結論。2、2010年案件涉案宅基地已經省政府批準轉為城鎮土地，宅基地使用權已不復存在。劉某、馮某無權主張宅基地使用權，他們向法官提交了四起最高法院案件來支持自己?？捶?。3、王某獲得的是房屋征收補償款。該房屋是王某自己建造的，是王某的個人財產。本次補償不包括宅基地補償。劉、馮無權要求房屋拆遷收益；而提交給市政府官網公布的宅基地補償費直接撥付給村集體組織的文件也支持了我的觀點。4、雙方合同約定，拆遷收益歸王某所有。這是原告處分其預期財產權益的權利。這是其真實意思表示，不違反法律法規的規定，應受法律保護。上述觀點并未得到一審法官的支持。上訴后，得到二審法官支持，案件發回重審。
一審中，王銳律師再次與審判長就上述觀點進行討論，并得到支持，裁定駁回劉、馮的訴訟請求。雙方均未上訴，一審判決已生效。
本文內容列表1.免費合同法律咨詢2.在線調解平臺介紹：合同糾紛是商事活動中常見的問題，解決合同糾紛的過程繁瑣、耗時。為了…
2024-08-03 20:25:26 律師費用
涉外英文合同是國際貿易中不可或缺的一部分。隨著全球經濟的不斷發展，涉外英文合同的使用越來越普遍。但“涉外英文合同”一詞含…
2024-08-03 16:35:52 律師費用
涉外房地產合同糾紛管轄隨著我國經濟的快速發展，外資在我國房地產市場的份額也逐年增加。因此，涉外房地產合同糾紛案件也逐漸增…
2024-08-02 16:21:15 律師費用
本文內容列表一、律師咨詢服務合同免費模板二、律師咨詢服務一、咨詢服務合同的必要性你有遇到過這樣的情況嗎？突然遇到一些法律…
2024-08-02 09:10:38 律師費用
涉外合同是指在國際貿易、國際投資、國際金融等領域與外國自然人、法人或者組織簽訂的合同。由于涉及的法律制度和文化背景不同，…
2024-08-02 07:47:55 律師費用
本文內容列表1.合同侵權糾紛、服務合同侵權糾紛律師咨詢2.合同侵權糾紛案件3.服務合同侵權糾紛4.醫療服務合同與醫療侵權…
2024-08-02 03:57:20 律師費用
涉外銷售合同是指當事人之間就相關產品的購買、銷售、交易等活動所簽訂的合同。涉外銷售合同的法律適用是國際商務活動的核心問題…
2024-08-02 02:35:11 律師費用
本文內容列表一、因租房引起的民事糾紛如何處理二、房屋租賃合同法律條款介紹：房屋租賃糾紛是房屋租賃過程中不可避免出現的問題…
2024-08-02 00:21:03 律師費用
外文翻譯合同是一種非常特殊的合同，因為它需要專業處理不同語言之間的準確轉換。因此，在起草和簽訂涉外翻譯合同時，需要特別注…
2024-08-01 22:58:23 律師費用
涉外合同是指發生在國際貿易、國際投資、跨境服務領域的合同。由于涉及多個國家的法律法規，涉外合同適用哪些法律是一個非常重要…
2024-08-01 20:33:16 律師費用
