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相信很多合肥市的朋友都非常關(guān)心2017年最新的合肥市房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定,下面小編列出了合肥市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī),供大家參考。
合肥市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償,不低于房屋公告之日被征收房屋同類市場(chǎng)價(jià)格征收決定,并應(yīng)當(dāng)由具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。合肥市農(nóng)村房屋拆遷需要了解哪些知識(shí)?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?我為您準(zhǔn)備了相關(guān)法律知識(shí),希望對(duì)您有所幫助。
合肥市國(guó)有土地補(bǔ)償方式有兩種:一是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償;二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。第二,貨幣補(bǔ)償。
合肥市產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償:
一、合肥市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
這里的房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償,補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類市場(chǎng)價(jià)格,并由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門將根據(jù)年度住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)則,制定相應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格表,供當(dāng)?shù)乇徊疬w居民參考。例如:石家莊市人民政府每年都會(huì)下發(fā)《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》,以應(yīng)對(duì)三年重大政策變化。如果您不確定所在地區(qū)的拆遷房屋價(jià)格,可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取資料。如果您對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議,可以申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)復(fù)審結(jié)果有異議的,可以向鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)重新鑒定。
2、合肥市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用的具體數(shù)額和計(jì)算方法一般由各城市確定。詳情請(qǐng)參閱各地頒布的標(biāo)準(zhǔn)。筆者這里列出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照目前流行的被拆遷人獨(dú)立搬遷過(guò)渡方式計(jì)算的。拆遷人提供過(guò)渡性住房的,無(wú)需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(獨(dú)立搬遷):2012年搬遷費(fèi)為20元/平方米,按2倍計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12個(gè)月內(nèi),每月增加50%,如預(yù)計(jì)12個(gè)月不足24個(gè)月,則自起每月增加75%第13個(gè)月。如果逾期超過(guò)24個(gè)月,從第25個(gè)月開始每月增加100%。
3、合肥市停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅住房和運(yùn)營(yíng)建筑進(jìn)行補(bǔ)償。由于是個(gè)案處理,賠償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法統(tǒng)一。一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4、合肥市拆遷補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)措施
補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和公共補(bǔ)貼。困難補(bǔ)助是對(duì)貧困人口的補(bǔ)助,按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定;公共補(bǔ)貼是對(duì)所有被拆遷人房屋的附加補(bǔ)貼,公共補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也將同時(shí)出臺(tái)。例如石家莊發(fā)《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)搬遷而給予的額外補(bǔ)償。各地具體標(biāo)準(zhǔn)有所不同,但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的,是否繳納仍取決于當(dāng)?shù)卣摺?/p>
5、合肥市房屋裝修及家電搬遷補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)也由雙方先協(xié)商確定。協(xié)商不成的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電搬遷也按照上述方法實(shí)施。但為了統(tǒng)一和方便,各縣市將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體數(shù)額以拆遷公告時(shí)發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
合肥市拆遷貨幣補(bǔ)償辦法:
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同,但增加了一個(gè)特點(diǎn):在計(jì)算補(bǔ)償時(shí),將共享補(bǔ)貼面積納入價(jià)格中。
2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)
參照上述標(biāo)準(zhǔn),僅繳納12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),安置費(fèi)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置費(fèi)相同。
3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目
對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w人,只要符合條件,還將享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋修繕、家電搬遷補(bǔ)償?shù)取?/p>
1.集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
當(dāng)前,集體土地征用矛盾日益突出。我國(guó)尚未對(duì)征收集體土地、房屋制定專門的法律、法規(guī)。農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍分散在《土地管理法》和地方性法規(guī)中,但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,明顯不符合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際。國(guó)家相關(guān)法律部門正在制定中,目前尚不清楚何時(shí)實(shí)施。為方便拆遷工作,各縣、市結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,參照國(guó)家規(guī)定,制定和完善了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如河北省發(fā)政政〔2008〕32號(hào)。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面,下面一一論述:
2.農(nóng)村宅基地住房補(bǔ)償
由于國(guó)家正在加緊制定新的集體土地、房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償仍按照現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行。住宅用地上的房屋僅作為附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。相信新規(guī)定出臺(tái)后,補(bǔ)償可能完全按照國(guó)有土地和房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行。我們將再次拭目以待。這里我簡(jiǎn)單估算一下補(bǔ)償項(xiàng)目:1、宅基地補(bǔ)償;2、房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi);3、安置費(fèi)、搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各種家用電器的搬遷補(bǔ)償;6、非住宅房屋經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
農(nóng)用地征用補(bǔ)償:
1、土地補(bǔ)償費(fèi):計(jì)算方法:各政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定各地區(qū)土地征收價(jià)格(面積價(jià)格)。乘以被征用土地面積即為土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未使用土地按面積價(jià)格的60%收取費(fèi)用。河北省電影價(jià)格為《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。國(guó)家項(xiàng)目確需征收的,將按新出臺(tái)的政策具體執(zhí)行。如果沒有具體規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)一般按照被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍支付。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體,80%歸承包方。
2、安置補(bǔ)助費(fèi):該補(bǔ)償項(xiàng)目一般與土地補(bǔ)償費(fèi)一并計(jì)算。根據(jù)國(guó)土資源信息〔2004〕238號(hào)規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果單獨(dú)計(jì)算,安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的14倍。這筆費(fèi)用專門用于補(bǔ)貼需要安置的人員。被征地人口由村集體組織負(fù)責(zé)安置的,費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償費(fèi):青苗補(bǔ)償費(fèi)按照征地時(shí)當(dāng)季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算。地面附著物補(bǔ)償費(fèi)也由各社區(qū)市政府下達(dá),并規(guī)定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例,石家莊市政府下發(fā)石函辦(2007)27號(hào)文件《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市、縣也有此要求。被征收人可以根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注意的是,這兩項(xiàng)費(fèi)用完全屬于土地承包方或附著物所有者的,集體組織不能要求分割。
合肥市城中村重建拆遷補(bǔ)償
城中村改造是近年來(lái)政府倡導(dǎo)的完善城市功能、改善城市環(huán)境、利國(guó)利民的政策。其拆遷與國(guó)有土地上房屋的征收、拆遷和農(nóng)村集體土地的征收、拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造與拆遷是政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷三方結(jié)合的結(jié)果。拆遷主體是村集體組織的獨(dú)立拆遷。國(guó)有土地的征收、拆遷與農(nóng)村集體土地的征收、拆遷都是以政府名義實(shí)施的拆遷,拆遷主體有本質(zhì)的不同。城中村重建和拆除補(bǔ)償項(xiàng)目因村而異,一村一政策。各城中村根據(jù)自身情況和經(jīng)濟(jì)狀況,經(jīng)村民代表大會(huì)或村民會(huì)議討論批準(zhǔn)確定補(bǔ)償方案。但一般可以分為以下幾個(gè)項(xiàng)目:
1、同一地區(qū)300平方米高層住宅一宅置換:這是石家莊市政府倡導(dǎo)并決定的補(bǔ)償方式。這是底線,不能低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然,各個(gè)村基本都遵循這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),有的村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如,面積小于300平方米的公寓將分配給集體組織的村民。
2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米計(jì)算,分兩次計(jì)算;這是2011年的標(biāo)準(zhǔn)。但是,最近的國(guó)有土地征用和拆遷使這兩個(gè)數(shù)額有所增加。城中村改造補(bǔ)償預(yù)計(jì)將參照該標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提高。
3、地上房屋補(bǔ)償及裝修:尚無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考。一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。當(dāng)然,評(píng)估機(jī)構(gòu)有具體的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該費(fèi)用主要是對(duì)經(jīng)營(yíng)房屋的補(bǔ)償,如沿街的窗簾、城中村企業(yè)停業(yè)或停業(yè)造成的損失,一般通過(guò)協(xié)商或評(píng)估確定。
5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村自行制定獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。
6、家電搬遷費(fèi):補(bǔ)償一般按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。目前家電搬遷費(fèi)用為:空調(diào)一臺(tái)200元;每戶有線電視150元;電話88元;熱水器等100元。拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格上漲的,補(bǔ)償金額相應(yīng)增加。
7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)貼:各村按上述標(biāo)準(zhǔn)或參照上述標(biāo)準(zhǔn)向困難戶追加補(bǔ)助和補(bǔ)償費(fèi)。主要由村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定,各村情況不同。
綜上所述,由于城中村改造實(shí)行“一村一策”,各村的補(bǔ)償項(xiàng)目不一定按照上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償。主要原因是各個(gè)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。筆者主要參考大部分城中村改造補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明。然而,近期城中村改造和拆除矛盾不斷激化。原因是村與村之間拆遷補(bǔ)償數(shù)額懸殊巨大,引起了極大的民憤。為此,筆者建議應(yīng)根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的原則,因村而異,綜合制定合理的補(bǔ)償方案。村莊之間不應(yīng)該有太大的差距,更不能相互比較。