房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)2022年最新(房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)2022年度)_重復(fù)

相信很多合肥市的朋友都非常關(guān)心2017年最新的合肥市房屋拆遷補償相關(guān)規(guī)定，下面小編列出了合肥市房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，供大家參考。

合肥市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是指被征收國有土地上建筑物價值的補償，不低于房屋公告之日被征收房屋同類市場價格征收決定，并應(yīng)當(dāng)由具有評估資格的評估機構(gòu)進行評估確定。合肥市農(nóng)村房屋拆遷需要了解哪些知識？農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？我為您準(zhǔn)備了相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助。

合肥市國有土地補償方式有兩種：一是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償；二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。第二，貨幣補償。

合肥市產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償：

一、合肥市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補償是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，補償金額應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類市場價格，并由具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。對于這里的市場價格，地級市政府部門將根據(jù)年度住宅房屋市場價格規(guī)則，制定相應(yīng)的房屋市場價格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w居民參考。例如：石家莊市人民政府每年都會下發(fā)《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》，以應(yīng)對三年重大政策變化。如果您不確定所在地區(qū)的拆遷房屋價格，可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取資料。如果您對評估確定的房屋價值有異議，可以申請重新評估。對復(fù)審結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。

2、合肥市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費用的具體數(shù)額和計算方法一般由各城市確定。詳情請參閱各地頒布的標(biāo)準(zhǔn)。筆者這里列出的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照目前流行的被拆遷人獨立搬遷過渡方式計算的。拆遷人提供過渡性住房的，無需繳納臨時安置費。以石家莊為例（獨立搬遷）：2012年搬遷費為20元/平方米，按2倍計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12個月內(nèi)，每月增加50%，如預(yù)計12個月不足24個月，則自起每月增加75%第13個月。如果逾期超過24個月，從第25個月開始每月增加100%。

3、合肥市停產(chǎn)停業(yè)損失補償

該費用針對非住宅住房和運營建筑進行補償。由于是個案處理，賠償標(biāo)準(zhǔn)無法統(tǒng)一。一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、合肥市拆遷補貼及獎勵措施

補貼包括困難補貼和公共補貼。困難補助是對貧困人口的補助，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定；公共補貼是對所有被拆遷人房屋的附加補貼，公共補貼標(biāo)準(zhǔn)也將同時出臺。例如石家莊發(fā)《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人為鼓勵被拆遷人及時搬遷而給予的額外補償。各地具體標(biāo)準(zhǔn)有所不同，但收費不是強制性的，是否繳納仍取決于當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、合肥市房屋裝修及家電搬遷補償

房屋裝修補償費也由雙方先協(xié)商確定。協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)評估確定。家電搬遷也按照上述方法實施。但為了統(tǒng)一和方便，各縣市將根據(jù)市場價格制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)。具體數(shù)額以拆遷公告時發(fā)布的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

合肥市拆遷貨幣補償辦法：

1、房屋價值補償

補償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標(biāo)準(zhǔn)相同，但增加了一個特點：在計算補償時，將共享補貼面積納入價格中。

2、臨時安置費和搬遷費

參照上述標(biāo)準(zhǔn)，僅繳納12個月的臨時安置費，安置費與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置費相同。

3、其他補償項目

對于貨幣補償?shù)牟疬w人，只要符合條件，還將享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋修繕、家電搬遷補償?shù)取?/p>

1.集體土地上房屋拆遷補償

當(dāng)前，集體土地征用矛盾日益突出。我國尚未對征收集體土地、房屋制定專門的法律、法規(guī)。農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)仍分散在《土地管理法》和地方性法規(guī)中，但補償標(biāo)準(zhǔn)較低，明顯不符合農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展實際。國家相關(guān)法律部門正在制定中，目前尚不清楚何時實施。為方便拆遷工作，各縣、市結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，參照國家規(guī)定，制定和完善了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。例如河北省發(fā)政政〔2008〕32號。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一論述：

2.農(nóng)村宅基地住房補償

由于國家正在加緊制定新的集體土地、房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，補償仍按照現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行。住宅用地上的房屋僅作為附屬物進行補償。相信新規(guī)定出臺后，補償可能完全按照國有土地和房屋征收補償項目進行。我們將再次拭目以待。這里我簡單估算一下補償項目：1、宅基地補償；2、房屋補償費和裝修費；3、安置費、搬遷費；4、困難補貼和獎勵；5、房屋內(nèi)各種家用電器的搬遷補償；6、非住宅房屋經(jīng)營損失補償?shù)取?/p>

農(nóng)用地征用補償：

1、土地補償費：計算方法：各政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定各地區(qū)土地征收價格（面積價格）。乘以被征用土地面積即為土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未使用土地按面積價格的60%收取費用。河北省電影價格為《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。國家項目確需征收的，將按新出臺的政策具體執(zhí)行。如果沒有具體規(guī)定，土地補償費一般按照被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍支付。土地補償費原則上20%歸村集體，80%歸承包方。

2、安置補助費：該補償項目一般與土地補償費一并計算。根據(jù)國土資源信息〔2004〕238號規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果單獨計算，安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的14倍。這筆費用專門用于補貼需要安置的人員。被征地人口由村集體組織負(fù)責(zé)安置的，費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補償費或附著物補償費：青苗補償費按照征地時當(dāng)季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算。地面附著物補償費也由各社區(qū)市政府下達，并規(guī)定具體補償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府下發(fā)石函辦（2007）27號文件《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市、縣也有此要求。被征收人可以根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注意的是，這兩項費用完全屬于土地承包方或附著物所有者的，集體組織不能要求分割。

合肥市城中村重建拆遷補償

城中村改造是近年來政府倡導(dǎo)的完善城市功能、改善城市環(huán)境、利國利民的政策。其拆遷與國有土地上房屋的征收、拆遷和農(nóng)村集體土地的征收、拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造與拆遷是政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷三方結(jié)合的結(jié)果。拆遷主體是村集體組織的獨立拆遷。國有土地的征收、拆遷與農(nóng)村集體土地的征收、拆遷都是以政府名義實施的拆遷，拆遷主體有本質(zhì)的不同。城中村重建和拆除補償項目因村而異，一村一政策。各城中村根據(jù)自身情況和經(jīng)濟狀況，經(jīng)村民代表大會或村民會議討論批準(zhǔn)確定補償方案。但一般可以分為以下幾個項目：

1、同一地區(qū)300平方米高層住宅一宅置換：這是石家莊市政府倡導(dǎo)并決定的補償方式。這是底線，不能低于這個標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，各個村基本都遵循這個標(biāo)準(zhǔn)，有的村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)。例如，面積小于300平方米的公寓將分配給集體組織的村民。

2、臨時安置費和搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米計算，分兩次計算；這是2011年的標(biāo)準(zhǔn)。但是，最近的國有土地征用和拆遷使這兩個數(shù)額有所增加。城中村改造補償預(yù)計將參照該標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提高。

3、地上房屋補償及裝修：尚無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考。一般由評估機構(gòu)評估確定。當(dāng)然，評估機構(gòu)有具體的評估標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該費用主要是對經(jīng)營房屋的補償，如沿街的窗簾、城中村企業(yè)停業(yè)或停業(yè)造成的損失，一般通過協(xié)商或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村自行制定獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、家電搬遷費：補償一般按市場價格計算。目前家電搬遷費用為：空調(diào)一臺200元；每戶有線電視150元；電話88元；熱水器等100元。拆遷時市場價格上漲的，補償金額相應(yīng)增加。

7、其他補償或補貼：各村按上述標(biāo)準(zhǔn)或參照上述標(biāo)準(zhǔn)向困難戶追加補助和補償費。主要由村集體組織通過補償方案確定，各村情況不同。

綜上所述，由于城中村改造實行“一村一策”，各村的補償項目不一定按照上述項目進行補償。主要原因是各個村的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同。筆者主要參考大部分城中村改造補償項目進行簡要說明。然而，近期城中村改造和拆除矛盾不斷激化。原因是村與村之間拆遷補償數(shù)額懸殊巨大，引起了極大的民憤。為此，筆者建議應(yīng)根據(jù)國家實行“同地同價”的原則，因村而異，綜合制定合理的補償方案。村莊之間不應(yīng)該有太大的差距，更不能相互比較。