房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年最新(房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年度)_重復(fù)

相信很多合肥市的朋友都非常關(guān)心2017年最新的合肥市房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，下面小編列出了合肥市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，供大家參考。

合肥市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋公告之日被征收房屋同類市場(chǎng)價(jià)格征收決定，并應(yīng)當(dāng)由具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。合肥市農(nóng)村房屋拆遷需要了解哪些知識(shí)？農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？我為您準(zhǔn)備了相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。

合肥市國(guó)有土地補(bǔ)償方式有兩種：一是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償；二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。第二，貨幣補(bǔ)償。

合肥市產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償：

一、合肥市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類市場(chǎng)價(jià)格，并由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門將根據(jù)年度住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)則，制定相應(yīng)的房屋市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w居民參考。例如：石家莊市人民政府每年都會(huì)下發(fā)《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》，以應(yīng)對(duì)三年重大政策變化。如果您不確定所在地區(qū)的拆遷房屋價(jià)格，可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取資料。如果您對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議，可以申請(qǐng)重新評(píng)估。對(duì)復(fù)審結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)重新鑒定。

2、合肥市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過(guò)渡費(fèi)）

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用的具體數(shù)額和計(jì)算方法一般由各城市確定。詳情請(qǐng)參閱各地頒布的標(biāo)準(zhǔn)。筆者這里列出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照目前流行的被拆遷人獨(dú)立搬遷過(guò)渡方式計(jì)算的。拆遷人提供過(guò)渡性住房的，無(wú)需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（獨(dú)立搬遷）：2012年搬遷費(fèi)為20元/平方米，按2倍計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算，逾期12個(gè)月內(nèi)，每月增加50%，如預(yù)計(jì)12個(gè)月不足24個(gè)月，則自起每月增加75%第13個(gè)月。如果逾期超過(guò)24個(gè)月，從第25個(gè)月開始每月增加100%。

3、合肥市停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅住房和運(yùn)營(yíng)建筑進(jìn)行補(bǔ)償。由于是個(gè)案處理，賠償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法統(tǒng)一。一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、合肥市拆遷補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)措施

補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和公共補(bǔ)貼。困難補(bǔ)助是對(duì)貧困人口的補(bǔ)助，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定；公共補(bǔ)貼是對(duì)所有被拆遷人房屋的附加補(bǔ)貼，公共補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也將同時(shí)出臺(tái)。例如石家莊發(fā)《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)搬遷而給予的額外補(bǔ)償。各地具體標(biāo)準(zhǔn)有所不同，但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的，是否繳納仍取決于當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、合肥市房屋裝修及家電搬遷補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)也由雙方先協(xié)商確定。協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電搬遷也按照上述方法實(shí)施。但為了統(tǒng)一和方便，各縣市將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體數(shù)額以拆遷公告時(shí)發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

合肥市拆遷貨幣補(bǔ)償辦法：

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，但增加了一個(gè)特點(diǎn)：在計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，將共享補(bǔ)貼面積納入價(jià)格中。

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照上述標(biāo)準(zhǔn)，僅繳納12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，安置費(fèi)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置費(fèi)相同。

3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w人，只要符合條件，還將享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋修繕、家電搬遷補(bǔ)償?shù)取?/p>

1.集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

當(dāng)前，集體土地征用矛盾日益突出。我國(guó)尚未對(duì)征收集體土地、房屋制定專門的法律、法規(guī)。農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍分散在《土地管理法》和地方性法規(guī)中，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，明顯不符合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際。國(guó)家相關(guān)法律部門正在制定中，目前尚不清楚何時(shí)實(shí)施。為方便拆遷工作，各縣、市結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，參照國(guó)家規(guī)定，制定和完善了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如河北省發(fā)政政〔2008〕32號(hào)。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一論述：

2.農(nóng)村宅基地住房補(bǔ)償

由于國(guó)家正在加緊制定新的集體土地、房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償仍按照現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行。住宅用地上的房屋僅作為附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。相信新規(guī)定出臺(tái)后，補(bǔ)償可能完全按照國(guó)有土地和房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行。我們將再次拭目以待。這里我簡(jiǎn)單估算一下補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)；5、房屋內(nèi)各種家用電器的搬遷補(bǔ)償；6、非住宅房屋經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

農(nóng)用地征用補(bǔ)償：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方法：各政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定各地區(qū)土地征收價(jià)格（面積價(jià)格）。乘以被征用土地面積即為土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未使用土地按面積價(jià)格的60%收取費(fèi)用。河北省電影價(jià)格為《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。國(guó)家項(xiàng)目確需征收的，將按新出臺(tái)的政策具體執(zhí)行。如果沒有具體規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)一般按照被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍支付。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體，80%歸承包方。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：該補(bǔ)償項(xiàng)目一般與土地補(bǔ)償費(fèi)一并計(jì)算。根據(jù)國(guó)土資源信息〔2004〕238號(hào)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果單獨(dú)計(jì)算，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的14倍。這筆費(fèi)用專門用于補(bǔ)貼需要安置的人員。被征地人口由村集體組織負(fù)責(zé)安置的，費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償費(fèi)：青苗補(bǔ)償費(fèi)按照征地時(shí)當(dāng)季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算。地面附著物補(bǔ)償費(fèi)也由各社區(qū)市政府下達(dá)，并規(guī)定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府下發(fā)石函辦（2007）27號(hào)文件《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市、縣也有此要求。被征收人可以根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注意的是，這兩項(xiàng)費(fèi)用完全屬于土地承包方或附著物所有者的，集體組織不能要求分割。

合肥市城中村重建拆遷補(bǔ)償

城中村改造是近年來(lái)政府倡導(dǎo)的完善城市功能、改善城市環(huán)境、利國(guó)利民的政策。其拆遷與國(guó)有土地上房屋的征收、拆遷和農(nóng)村集體土地的征收、拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造與拆遷是政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷三方結(jié)合的結(jié)果。拆遷主體是村集體組織的獨(dú)立拆遷。國(guó)有土地的征收、拆遷與農(nóng)村集體土地的征收、拆遷都是以政府名義實(shí)施的拆遷，拆遷主體有本質(zhì)的不同。城中村重建和拆除補(bǔ)償項(xiàng)目因村而異，一村一政策。各城中村根據(jù)自身情況和經(jīng)濟(jì)狀況，經(jīng)村民代表大會(huì)或村民會(huì)議討論批準(zhǔn)確定補(bǔ)償方案。但一般可以分為以下幾個(gè)項(xiàng)目：

1、同一地區(qū)300平方米高層住宅一宅置換：這是石家莊市政府倡導(dǎo)并決定的補(bǔ)償方式。這是底線，不能低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，各個(gè)村基本都遵循這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有的村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如，面積小于300平方米的公寓將分配給集體組織的村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米計(jì)算，分兩次計(jì)算；這是2011年的標(biāo)準(zhǔn)。但是，最近的國(guó)有土地征用和拆遷使這兩個(gè)數(shù)額有所增加。城中村改造補(bǔ)償預(yù)計(jì)將參照該標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償及裝修：尚無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考。一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。當(dāng)然，評(píng)估機(jī)構(gòu)有具體的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該費(fèi)用主要是對(duì)經(jīng)營(yíng)房屋的補(bǔ)償，如沿街的窗簾、城中村企業(yè)停業(yè)或停業(yè)造成的損失，一般通過(guò)協(xié)商或評(píng)估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村自行制定獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、家電搬遷費(fèi)：補(bǔ)償一般按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。目前家電搬遷費(fèi)用為：空調(diào)一臺(tái)200元；每戶有線電視150元；電話88元；熱水器等100元。拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格上漲的，補(bǔ)償金額相應(yīng)增加。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)貼：各村按上述標(biāo)準(zhǔn)或參照上述標(biāo)準(zhǔn)向困難戶追加補(bǔ)助和補(bǔ)償費(fèi)。主要由村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，各村情況不同。

綜上所述，由于城中村改造實(shí)行“一村一策”，各村的補(bǔ)償項(xiàng)目不一定按照上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償。主要原因是各個(gè)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。筆者主要參考大部分城中村改造補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明。然而，近期城中村改造和拆除矛盾不斷激化。原因是村與村之間拆遷補(bǔ)償數(shù)額懸殊巨大，引起了極大的民憤。為此，筆者建議應(yīng)根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的原則，因村而異，綜合制定合理的補(bǔ)償方案。村莊之間不應(yīng)該有太大的差距，更不能相互比較。