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抵押貸款是債務擔保的方式之一。實踐中，可以抵押的財產有很多，比如房屋、土地使用權等。抵押財產必須簽訂抵押合同，有的財產還需要抵押。那么，同一財產可以根據民法典進行兩次抵押登記嗎？
網友咨詢：
抵押物是否可以重復抵押
律師答復：
抵押可以重復抵押，但具有多項抵押權的抵押，應當按照法律規定的順序清償。順序是已辦理抵押登記的，優先于未辦理抵押登記的。多次辦理抵押登記的，按照抵押登記辦理時間予以報銷。根據第《民法典》號第四百一十四條規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款，按照下列規定清償：
抵押權已經登記的，按照登記時間確定受償順序；
已登記的抵押貸款先于未登記的抵押貸款支付；
抵押權未經登記的，按照債權比例清償。其他可登記擔保權的清償順序適用前款的規定。
律師補充道：
那么實現抵押權的條件是什么？
1、有有效的抵押權。
抵押權的實現首先應以抵押權的存在為基礎。當事人只有在享有抵押權時才能實現抵押權。其次，抵押必須合法有效。抵押權是控制該物價值的權利。如果不能合法存在，就沒有控制權，也沒有優先收款的權利；
2、債務已到期但尚未清償。
抵押貸款的目的是確保償還債務。如果債權人的債權未屆滿而允許抵押權人行使抵押權，將依法損害債務人的期間利益。因此，抵押權人行使抵押權，要求債權已屆滿但尚未清償。但是，對于尚未屆滿的債權，債務人因法定原因或者約定原因喪失時間利益的，債權人可以立即請求債務人履行債務。債權以抵押權作為擔保，由于債務人喪失了期限利益，債權人也可以行使抵押權；
3、債務人不履行債務。
債務期限屆滿，債務人履行債務且債權人的債權已清償的，抵押權消滅，抵押權不實現；
4、未清債務非債權人原因造成。
《中華人民共和國民法典》第414條
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，按照下列規定清償：
抵押權已經登記的，按照登記時間確定受償順序；
已登記的抵押貸款先于未登記的抵押貸款支付；
抵押權未經登記的，按照債權比例清償。
其他可登記擔保權的清償順序適用前款的規定。
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