杭州共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件2023(深圳共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件2023)

2024-03-03 04:35:20 圍觀 : 280 次

2017年8月15日，針對(duì)各界對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題的關(guān)心，北京市住建委明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)。——住房權(quán)益、住房落戶、登記等事宜可按照本市有關(guān)規(guī)定辦理。那么，到底什么是共有產(chǎn)權(quán)住房，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件是什么？^

政府和個(gè)人

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

共有產(chǎn)權(quán)住房是指當(dāng)?shù)卣畬⒉糠滞恋爻鲎屖杖耄僖暂^低價(jià)格分配給符合保障條件的家庭。保障對(duì)象家庭與當(dāng)?shù)卣炗喓贤s定雙方產(chǎn)權(quán)份額以及保障房未來(lái)掛牌事宜。條件，以及收益的分配份額，房屋的產(chǎn)權(quán)可以由政府和公民按一定比例持有。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。政府和購(gòu)房者各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)屬于購(gòu)房者。

聯(lián)名房屋的價(jià)格和產(chǎn)權(quán)份額分配是怎樣的？

價(jià)格

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的平均銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕攸c(diǎn)、同質(zhì)量的普通商品住房?jī)r(jià)格。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)平均銷售價(jià)格，結(jié)合房屋的樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格。浮動(dòng)范圍為5%。

產(chǎn)權(quán)份額分配

征求意見(jiàn)稿指出，購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)份額參照項(xiàng)目平均銷售價(jià)格與同地點(diǎn)、同質(zhì)量普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)機(jī)構(gòu)持有，也可以由市政府持有。它由控股機(jī)構(gòu)持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是看抽簽選房時(shí)項(xiàng)目周邊同區(qū)域、同品質(zhì)的普通商品房的價(jià)格。按照這個(gè)價(jià)格，共有住房供應(yīng)土地時(shí)制定的價(jià)格占購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)份額的比例是多少？什么比例。

例如，某套共有產(chǎn)權(quán)住房，在土地供應(yīng)時(shí)，未來(lái)平均銷售價(jià)格確定為3萬(wàn)元/平方米。抽簽選房時(shí)，項(xiàng)目周邊同地段同品質(zhì)的普通商品房?jī)r(jià)格為4萬(wàn)元。/平方米，那么購(gòu)房者占據(jù)的產(chǎn)權(quán)份額是四分之三，即75%，另外25%是政府占據(jù)的產(chǎn)權(quán)份額。

共有財(cái)產(chǎn)住房

申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房需要什么條件？（同時(shí)滿足以下條件）

申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)人的家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

如果是單親家庭申請(qǐng)購(gòu)房，申請(qǐng)人年齡必須在30歲以上。

申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件，家庭成員名下無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

哪些人不能申請(qǐng)？（如有以下情況，將無(wú)法訂閱）

申請(qǐng)家庭已簽訂購(gòu)房合同和征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議。

申請(qǐng)人家庭有房屋轉(zhuǎn)讓記錄。

擁有住房家庭的夫妻離婚后分別提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間自結(jié)婚之日起不滿三年。

申請(qǐng)人家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未拆除違法建筑物、構(gòu)筑物或者設(shè)施。^

無(wú)法訂閱

需要注意什么？

共有產(chǎn)權(quán)住房是一種新型住房。其房產(chǎn)證上的房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。每個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目將分配30%的住房給新北京人。購(gòu)房者可按照政策標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金。和商業(yè)貸款購(gòu)買。（商業(yè)貸款最低首付比例為30%）

申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。

北京市戶籍無(wú)房家庭可以申請(qǐng)本區(qū)或其他區(qū)的項(xiàng)目。非北京戶籍無(wú)房家庭只能申請(qǐng)其工作所在地區(qū)的項(xiàng)目。

以上就是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)知識(shí)。大家都明白了嗎？

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