經(jīng)濟適用房如何買賣(經(jīng)濟適用房抵押貸款)

2024-05-18 16:44:20 圍觀 : 246 次

隨著經(jīng)濟適用房的日益普及，“經(jīng)濟適用房”的概念在現(xiàn)實生活中也時常可見。經(jīng)濟適用住房是國家為解決中低收入家庭住房問題而興建的住房。具有經(jīng)濟、安全的特點。政府和購房者以股份形式分享產(chǎn)權(quán)。它也被稱為共有財產(chǎn)房屋。因此，經(jīng)濟適用房不同于其他普通商品房。其購買者必須滿足一定的條件才能獲得購買房屋的資格，并且此類房屋的銷售受到嚴格的資格限制。那么，當離婚訴訟涉及經(jīng)濟適用房時，會發(fā)生什么情況呢？

首先需要明確的是，由于保障性住房的申請者通常是以家庭為單位，即家庭成員共同向政府部門申請購房，這會導(dǎo)致離婚時保障性住房的分割，而不是分割。只涉及夫妻雙方。利益，還關(guān)系到共同生活的其他人的利益。因此，在很多離婚案件中，經(jīng)濟適用房只能在離婚后通過單獨訴訟的方式來處理。

那么，離婚后如何請求分割呢？這時首先要查看房產(chǎn)證是否已經(jīng)取得5年。如果已經(jīng)滿5年，就具備了房屋過戶的基本條件。其次，要看房屋的登記情況。如果房子已經(jīng)登記在夫妻倆名下，那么作為產(chǎn)權(quán)人，當然可以要求分割。但問題是，如果由于某種原因，產(chǎn)權(quán)人未能登記，作為配偶，我還能主張分割嗎？

這種情況會顯得有些復(fù)雜，需要單獨討論。

第一種情形：婚前申請購買，婚前登記，共同出資：

房屋來源為甲方及其家人共同申請的經(jīng)濟適用房。產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，房屋屬于其家庭財產(chǎn)。當然，這里的產(chǎn)權(quán)是有限產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)證上的記載為準。此時，由于配偶既不是房產(chǎn)所有人，也不是共同居住者，如果想要分割房屋股權(quán)，就必須提供出資證明。有證據(jù)證明其出資的，可以考慮出資，確定一方所享有的房屋有限產(chǎn)權(quán)。酌情分割，分割數(shù)額根據(jù)出資額而定。

在實際案件中，法院綜合考慮房屋的原始來源、房屋出資的出資情況以及房屋作為經(jīng)濟適用住房的特殊性，判決該房屋歸登記當事人所有。財產(chǎn)權(quán)，另一方應(yīng)支付房屋凈值的折扣，配偶的分割比例往往小于產(chǎn)權(quán)登記人。

第二種情形：婚前申請購買，婚后登記，共同出資：

由于申請保障性住房通常需要一定的時間，有時家庭單位在婚前申請購房資格，但產(chǎn)權(quán)登記卻發(fā)生在婚后。按照目前法院的主流觀點，購房主要看當事人的購房資格。即使夫妻在婚前、婚后均出資，即使婚后辦理了房產(chǎn)登記，房屋也不能直接歸為夫妻共同財產(chǎn)。如果將房屋視為夫妻共同財產(chǎn)，則不符合購房者購房時的申請條件，也與保障性住房政策背道而馳。

此時，配偶作為投資人，可以為此獲得相應(yīng)的補償。對于折扣補償金額，法院會綜合考慮房屋來源、房屋付款情況、房屋市場價值等因素，酌情劃分一定比例。需要注意的是，此時的分割比例與第一種情況類似，會低于夫妻共同財產(chǎn)處理的比例。

第三種情形：婚后申請購買，婚后登記，共同出資：

這種情況其實是典型的夫妻共同財產(chǎn)。購房資格是在結(jié)婚后獲得的，房屋的購買和登記也是在結(jié)婚后完成的。即使登記在其中一人名下，也不影響夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)。此時，一方獲得房屋并向配偶支付房屋折扣。而且，由于房屋本身是夫妻共同財產(chǎn)，這里的分割比例會明顯高于上述第一種情況。

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