婚姻法離婚后房產(chǎn)的最新規(guī)定父母全款買房(婚姻法離婚后房產(chǎn)的最新規(guī)定是什么)

對于大多數(shù)人來說，結(jié)婚和買房就像豆?jié){和油條一樣，是一個固定的組合。結(jié)婚買房的方式有很多種，有婚前買房、婚后夫妻共同買房、父母出資購買的房子……遇到這些情況，你該如何選擇呢？確定房屋的所有權(quán)？離婚時房子如何分割？

婚前買房

投資狀況

房屋登記簿簽名

司法實踐處理

一人出資

結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，將房屋記入自己名下，還清個人貸款或全額購買房屋

房子是個人財產(chǎn)

如果婚前已還清全部貸款，但婚后取得房屋所有權(quán)，則房屋在自己名下。

仍被視為配偶一方的財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。

結(jié)婚前你已經(jīng)付了房子的首付，并從銀行獲得了貸款，房子在你自己的名下。結(jié)婚后，您用夫妻共同財產(chǎn)來償還貸款。

司法實踐中，房屋被認定為個人財產(chǎn)，夫妻共同還貸的費用以及房屋相應(yīng)增值的部分由雙方均分；而未償還的貸款則是產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。

房子在對方名下

通常情況下，投資者不具備購買房屋的條件，所以以對方的名義購買房屋，并視為夫妻共同擁有。如果沒有特殊情況，通常會被視為結(jié)婚目的的禮物，并被視為登記人的個人財產(chǎn)。

房子在雙方名下

房屋被視為丈夫和妻子的共同財產(chǎn)；離婚時，無論出資多少，均等分割。

雙方出資

房子是夫妻倆名下的

房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時無論出資情況如何均等分割。

房子只在一個人名下

如果是在同居期間，法院基本上會以同居期間為依據(jù)，以婚后共同使用為目的，將其視為共同共有，而一般不會將其視為股份共有。

如果房子不是在同居期間購買的，則不確定是否會被視為共同財產(chǎn)或作為貸款或贈與。法官會根據(jù)購房背景、投資金額，尤其是公平角度來做出判斷，并沒有統(tǒng)一的結(jié)論。

結(jié)婚后買房

投資狀況

房產(chǎn)證簽字

司法實踐處理

一人在婚前以個人財產(chǎn)出資

房子是你自己名下的

如果房屋的全額付款已支付，則該房屋被視為個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，并被視為個人財產(chǎn)。

如果只支付了房屋的全部首付，則該房屋被視為個人財產(chǎn)；但房屋的未付部分和房屋增值部分是夫妻共同財產(chǎn)，屬于夫妻共同所有。

房子在雙方或?qū)Ψ矫?/p>

房屋被視為共有財產(chǎn)。它實際上是一方送給另一方的禮物。夫妻雙方共同享有房屋的產(chǎn)權(quán)。

雙方用共同財產(chǎn)購買房屋

房子在雙方名下

典型的社區(qū)財產(chǎn)

它只是屬于一方的名義

仍被視為夫妻共同財產(chǎn)

以未成年子女的名義定居

一般視為未成年子女的財產(chǎn)，暫時由受撫養(yǎng)人管理。

父母出錢買房

時間

投資者

房屋登記

司法實踐處理

結(jié)

婚姻

向前

一位家長出資（全額）

以投資者子女的名義

房子是夫妻一方婚前的個人財產(chǎn)

一位家長支付了房子的首付

以投資者子女的名義

如果夫妻共同償還貸款，離婚時房屋一般會判給登記方，由登記方繼續(xù)償還剩余貸款。對于婚姻存續(xù)期間的貸款（包括本金和利息）的共同償還以及由此產(chǎn)生的增值，由獲得房屋的一方對另一方進行補償。

以對方子女的名義

一般情況下，也被認定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。但父母明確向登記方明示贈與或者雙方有其他相反約定的除外。

以雙方子女的名義

應(yīng)當(dāng)認定為雙方的共同財產(chǎn)。雙方約定共同所有權(quán)方式為共同所有還是股份所有，并進一步約定各自份額的，按照約定享有財產(chǎn)權(quán)利。雙方未約定共有方式的，視為等額共有。

父母雙方均出資

房子在夫妻雙方名下

房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；父母的出資應(yīng)當(dāng)認定為對各自子女的贈與，不能僅僅因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。

房子在一方名下

房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；它應(yīng)該被視為給各自孩子的禮物，而不能簡單地理解為父母雙方給一方的禮物。無相反約定的，視為雙方共同擁有股份。

結(jié)

婚姻

后退

一位家長全額出資

房子在投資者子女名下

房屋屬于個人財產(chǎn)；《婚姻法司法解釋》規(guī)定：“結(jié)婚后，父母一方出資為子女購買房產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，僅視為贈與一方”。孩子和房地產(chǎn)應(yīng)被視為屬于配偶一方?！彼饺素敭a(chǎn)。

房子在對方（或雙方）名下

房屋仍為夫妻共同財產(chǎn)；除非父母在進行投資時有書面協(xié)議或聲明，證明該投資是對其中一名子女的贈與，否則一般會被視為對雙方的贈與，并按照共同財產(chǎn)進行分割離婚時丈夫和妻子的權(quán)利。

父母一方出資（或支付首付），婚后雙方共同償還貸款。

房子在投資人子女名下（或雙方子女名下）

房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資應(yīng)視為對雙方的贈與，除非父母明確表示贈與一方。離婚和分居期間，父母的子女可以貢獻適當(dāng)部分的資金。

父母雙方的資助

房子在一個人的名下

這種情況比較常見，也存在爭議。司法實踐中多將其視為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，該房產(chǎn)可以按照各自母公司的出資份額視為雙方共同所有，但雙方另有約定的除外。

房子在雙方名下

房子是夫妻共同財產(chǎn)。

離婚時未處分財產(chǎn)的情形

情況

司法實踐

離婚時尚未取得財產(chǎn)凈值：

除婚前有部分放寬外，婚后夫妻一方共同償還貸款，或夫妻一方用個人財產(chǎn)償還貸款，但房屋價值增加，且該房屋在結(jié)婚時尚未取得房產(chǎn)證。離婚的時間。

沒有房子之前可以住在那里，有房子之后可以單獨起訴。

戶口簿上有第三人的名字

法院一般不會主動將其追加為第三人，但會采取以下措施：

（一）根據(jù)當(dāng)事人申請，不審理房屋財產(chǎn)分割，當(dāng)事人另行提起訴訟；

（二）根據(jù)當(dāng)事人申請，中止審理，并通知當(dāng)事人另行提起財產(chǎn)分割訴訟。然后，根據(jù)財產(chǎn)分割訴訟的判決，對夫妻共同擁有的房屋進行分割。

分房時的6種特殊情況

1、小產(chǎn)權(quán)房分割

小產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)主管部門認定為違法建筑的，不予處理；但是，如果違法建筑已經(jīng)通過行政程序合法化，其所有權(quán)就可以得到處理。

對未經(jīng)行政批準未建設(shè)但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以辦理使用。人民法院在辦理使用時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人解釋相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋權(quán)屬時，對能夠分割的予以分割，對不能分割的可通過協(xié)商、招標(biāo)、詢價等方式給予適當(dāng)補償。

涉及小產(chǎn)權(quán)房屋分割的案件，應(yīng)當(dāng)在判決書說理部分明確，判決書內(nèi)容不代表對小產(chǎn)權(quán)房屋合法性的認定，不能作為判斷小產(chǎn)權(quán)房屋合法性的依據(jù)?？箵粜姓幜P，也不能作為財產(chǎn)權(quán)屬證明或作為拆遷依據(jù)。

2、公租房租賃權(quán)劃分

離婚案件涉及公房租賃權(quán)的處理。如果公房是直接管理的，租賃權(quán)和租賃關(guān)系的變化可以在判決中明確。

對于自營公房，夫妻雙方只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作的，租賃權(quán)一般應(yīng)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作人員的名下，另一方應(yīng)當(dāng)獲得補償；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可以確定對方出租或者合租該房產(chǎn)。

3.保障性住房和有限住房的劃分

離婚訴訟中，限售期內(nèi)的經(jīng)濟適用房和限量版房可以酌情分割。

經(jīng)濟適用房、限量版住房應(yīng)由一方在婚前申請，房價以個人財產(chǎn)支付。結(jié)婚后取得的房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)認定為一方個人財產(chǎn)；結(jié)婚后，以夫妻雙方名義提出申請，房價以夫妻共同財產(chǎn)支付。離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4.按標(biāo)準購買的公共住房的劃分

婚姻存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)投資以標(biāo)準價格購買公房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)?？梢跃C合考慮財產(chǎn)來源、工齡折算等因素，并可咨詢原業(yè)主。產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位的股權(quán)比例后，進行公平分配。

5、約定使用條件的財產(chǎn)分割

夫妻一方婚后與用人單位約定服務(wù)條件取得的房地產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)。但離婚時未具備服務(wù)條件的，一般應(yīng)判給同意服務(wù)條件的一方。

六、優(yōu)先購房權(quán)的性質(zhì)及轉(zhuǎn)換

農(nóng)村拆遷補償中按照涉及人數(shù)獲得的優(yōu)先住房購買權(quán)，是基于特定身份獲得的優(yōu)先安置福利，而不是優(yōu)先產(chǎn)權(quán)本身。

離婚時優(yōu)先購房權(quán)價值的折算，可以在市場價與優(yōu)惠價的差價范圍內(nèi)確定。

綜合法律網(wǎng)法律咨詢上海庭審研究收集轉(zhuǎn)載自《法制日報》微信公眾號

廣西高院新媒體團隊出品

大家都在看