買房須知的18個常識新手買房(1～26個樓層的順口溜)

2024-02-23 05:45:58 圍觀 : 760 次

買房涉及的環(huán)節(jié)較多，購房者一定要謹(jǐn)慎，否則很容易對自身利益造成損害。買房時也需要注意一些問題。買房除了戶型圖外，還需要注意什么？

1、買房需要注意哪些問題？

（1）買房時要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟實力確定目標(biāo)。

根據(jù)自己的實際收入、支出等確定適合自己的房產(chǎn)，從自己的實際情況出發(fā)，避免造成不必要的額外負(fù)擔(dān)。

（二）購房范圍篩選

面積小、首付低、總價低的房產(chǎn)適合年輕人。建議買市中心的二手小房子或者新開的小房子。二手小房子的優(yōu)點是交通便利、配套成熟、價格相對優(yōu)惠。另外，由于年輕人的工作流動性仍然較大，請考慮交通便利的地方。即使工作變動、房屋搬遷，出行依然方便。新推出的小戶型的優(yōu)點是戶型布局更加合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對較高。

（三）簽訂認(rèn)購書和商品房銷售合同

購房者在簽訂認(rèn)購書和商品房買賣合同時，要注意五證。繳納定金，簽署確認(rèn)書，選擇付款方式，簽訂商品房銷售合同，然后支付購房款并辦理預(yù)售登記。

（四）及時申領(lǐng)房產(chǎn)證

預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起九十日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記。現(xiàn)有商品房的買受人應(yīng)當(dāng)自買賣合同簽訂之日起九十日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。以及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購房者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明材料。

（五）行使物業(yè)管理權(quán)

購房者入住后，還會面臨物業(yè)管理問題。前期，開發(fā)商一般指定物業(yè)管理公司提供服務(wù)，其指定的物業(yè)管理公司可能會損害購房者的利益。

2、房屋驗收有哪些注意事項？

1、工程竣工驗收報告分為5項。其主要內(nèi)容是勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的室內(nèi)環(huán)境檢測報告和質(zhì)量合格文件，以及驗收人員簽署的竣工驗收原件文件；

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件；

3、工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；

4、工程建設(shè)許可證或者開工報告；

5、消防部門出具的建設(shè)工程消防驗收函；

6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；

7、工程質(zhì)量保證；

8、住宅質(zhì)量保證證明；

9、住宅使用說明書；