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買房涉及的環(huán)節(jié)較多,購房者一定要謹(jǐn)慎,否則很容易對自身利益造成損害。買房時也需要注意一些問題。買房除了戶型圖外,還需要注意什么?
1、買房需要注意哪些問題?
(1)買房時要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟實力確定目標(biāo)。
根據(jù)自己的實際收入、支出等確定適合自己的房產(chǎn),從自己的實際情況出發(fā),避免造成不必要的額外負(fù)擔(dān)。
(二)購房范圍篩選
面積小、首付低、總價低的房產(chǎn)適合年輕人。建議買市中心的二手小房子或者新開的小房子。二手小房子的優(yōu)點是交通便利、配套成熟、價格相對優(yōu)惠。另外,由于年輕人的工作流動性仍然較大,請考慮交通便利的地方。即使工作變動、房屋搬遷,出行依然方便。新推出的小戶型的優(yōu)點是戶型布局更加合理,居住舒適度更高,未來投資回報相對較高。
(三)簽訂認(rèn)購書和商品房銷售合同
購房者在簽訂認(rèn)購書和商品房買賣合同時,要注意五證。繳納定金,簽署確認(rèn)書,選擇付款方式,簽訂商品房銷售合同,然后支付購房款并辦理預(yù)售登記。
(四)及時申領(lǐng)房產(chǎn)證
預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起九十日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記。現(xiàn)有商品房的買受人應(yīng)當(dāng)自買賣合同簽訂之日起九十日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。以及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購房者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明材料。
(五)行使物業(yè)管理權(quán)
購房者入住后,還會面臨物業(yè)管理問題。前期,開發(fā)商一般指定物業(yè)管理公司提供服務(wù),其指定的物業(yè)管理公司可能會損害購房者的利益。
2、房屋驗收有哪些注意事項?
1、工程竣工驗收報告分為5項。其主要內(nèi)容是勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的室內(nèi)環(huán)境檢測報告和質(zhì)量合格文件,以及驗收人員簽署的竣工驗收原件文件;
2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件;
3、工程質(zhì)量監(jiān)督登記表;
4、工程建設(shè)許可證或者開工報告;
5、消防部門出具的建設(shè)工程消防驗收函;
6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見;
7、工程質(zhì)量保證;
8、住宅質(zhì)量保證證明;
9、住宅使用說明書;
10、住戶驗房交接表;
11、房屋驗收備案表和新建住宅交付使用許可證;
12、管道分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。
買房時一定要慎重考慮,驗收時一定要嚴(yán)格審查,否則會直接影響您的合法權(quán)益。
(華龍網(wǎng)綜合)