子女繼承父母房產(chǎn)新政稅費(fèi)(子女繼承父母房產(chǎn)新政策)

2024-03-21 09:47:52 圍觀 : 667 次

此前，《光明日?qǐng)?bào)》曾報(bào)道過(guò)一起“繼承糾紛”案件：92歲的王奶奶去世后，因未婚，唯一的親生兄弟也去世，財(cái)產(chǎn)無(wú)人繼承。王奶奶雖然一直由侄子照顧，但當(dāng)時(shí)侄子沒(méi)有繼承權(quán)，所以財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家。

新規(guī)定實(shí)施后，侄子要求單獨(dú)繼承財(cái)產(chǎn)，但遭到侄女的反對(duì)。她認(rèn)為自己也有繼承權(quán)，于是訴諸法庭。對(duì)此，很多人都不認(rèn)可你侄女的做法。你怎么認(rèn)為？

此消息一出，眾人紛紛表示疑惑。王奶奶既然沒(méi)有親人，為什么生前就不能留下遺囑呢？只要她提到將財(cái)產(chǎn)繼承給她的侄子，就不需要法院判決。雖然王奶奶一直都是由侄子照顧，但無(wú)論當(dāng)時(shí)的規(guī)定還是現(xiàn)在的新規(guī)定，在沒(méi)有遺囑的情況下，侄子和侄女都擁有同等的繼承權(quán)。

歸根結(jié)底，這是由于對(duì)法規(guī)變化缺乏了解。如果老人能寫(xiě)一份遺產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議或遺囑，就不會(huì)出現(xiàn)繼承糾紛，更不會(huì)出現(xiàn)侄子侄女在法庭上互相爭(zhēng)吵的情況。事實(shí)上，我國(guó)大多數(shù)家庭70%的財(cái)富都在房子上。加之人口老齡化比例不斷增加，預(yù)計(jì)未來(lái)五年每年將新增數(shù)千萬(wàn)老年人。于是，如何繼承父母的財(cái)產(chǎn)也成為了一個(gè)問(wèn)題。出現(xiàn)了一些問(wèn)題。

也許很多90后不明白，因?yàn)樽约菏仟?dú)生子女，所以不存在遺傳問(wèn)題。然而，不少80后家庭至少有兩個(gè)孩子，多則三個(gè)甚至四個(gè)孩子。在繼承房產(chǎn)的時(shí)候，因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)值大多都在百萬(wàn)以上，尤其是在熱門(mén)城市。因此，在繼承房產(chǎn)時(shí)，往往出現(xiàn)問(wèn)題的概率是最高的。那么，如何解決繼承問(wèn)題呢？說(shuō)到這里，就不得不提到民法典。

第一點(diǎn)是，并不是所有的孩子都能繼承父母的財(cái)產(chǎn)。

首先，父母自愿將財(cái)產(chǎn)繼承給子女以外的人，并立遺囑。李阿姨就遇到了這種情況。她的孩子們常年在國(guó)外，不理她，但她的侄子卻一直照顧她。有人可能會(huì)懷疑，侄子選擇照顧李阿姨是否是因?yàn)榉慨a(chǎn)的緣故。要說(shuō)這純粹是“小人之心”。近十年來(lái)，李阿姨一直由侄子照顧。最后，李阿姨還立了遺囑，將財(cái)產(chǎn)繼承給了她的侄子，所以她的孩子們不能再繼承了。

其次，在父母家里設(shè)立了“居住權(quán)”。顧名思義，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，不屬于繼承范圍。比如，張叔叔的起居都是由保姆王女士照顧。同時(shí)，張叔生前對(duì)自己名下的房產(chǎn)設(shè)立了居住權(quán)，因此其子女不能繼承該房產(chǎn)。其實(shí)解決辦法就是等到王女士去世，居住權(quán)就會(huì)消失。更重要的是，只有王女士才能享有房屋的使用權(quán)，其他人不能轉(zhuǎn)租或出售。

第二點(diǎn)，女性與男性享有同等的繼承權(quán)。

不可否認(rèn)，由于傳統(tǒng)觀念的影響，很多地方仍然存在著“重男輕女”的觀念，在傳承方面也是如此。新條例中特別提到了男女繼承權(quán)平等。雖然很多家長(zhǎng)不以為然，因?yàn)榕畠撼黾蘧拖瘛皾娝保S著規(guī)定的實(shí)施，這也是保障女性繼承權(quán)的一步。關(guān)鍵的一步。

第三點(diǎn)是取消“公證遺囑的最高效力”。

此前，傳統(tǒng)的立遺囑方式有五種：自寫(xiě)、代寫(xiě)、錄音、公證和口頭。其中，公證方式的級(jí)別最高。簡(jiǎn)單地說(shuō)，即使通過(guò)這五種方式設(shè)立遺囑，遺囑公證也是最有效的。新規(guī)定中，取消了“公證遺囑的最高效力”。值得注意的是，同時(shí)增加了兩種新的立遺囑方式，即打印和記錄。這也意味著，當(dāng)立有多個(gè)遺囑時(shí)，以最近的遺囑為準(zhǔn)。

更重要的是，為了保證遺囑的客觀性，在立遺囑時(shí)增加了兩個(gè)附加條件：一是立遺囑時(shí)至少需要兩人在場(chǎng)，二是需要寫(xiě)清楚日期。和簽名。

其實(shí)，孩子繼承父母財(cái)產(chǎn)時(shí)，還有一個(gè)問(wèn)題需要注意：哪種方式更合適？概括起來(lái)，主要有三種方式，即贈(zèng)與、出售和繼承。你更傾向哪個(gè)？在此之前，我們先來(lái)看看這三種方式的成本對(duì)吧？為了說(shuō)明方便，我們以房屋總價(jià)150萬(wàn)為例。

1.選擇交易方式。

契稅150*1.5%=元

個(gè)人稅150*1%=元

增值稅150*5.6%=元（房產(chǎn)證五年以上則無(wú)需繳納）

2.選擇捐贈(zèng)方式。

契稅150*3%=3萬(wàn)元

公證稅150*1%=元

個(gè)人稅150*20%=30萬(wàn)元（僅后來(lái)出售的房屋需要繳納個(gè)人稅）

另外，選擇繼承方式的成本較低，而且無(wú)需繳納契稅。只需要公證費(fèi)和制作成本，即可控制在1萬(wàn)元以內(nèi)。也就是說(shuō)，如果后來(lái)沒(méi)有出售，除了繼承之外，贈(zèng)送也是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。此外，在某些情況下，不需要繳納契稅：

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間土地、房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，法定繼承人通過(guò)繼承方式繼承土地、房屋所有權(quán)，免征契稅。

這包括通過(guò)繼承獲得房屋所有權(quán)的合法繼承人，無(wú)需繳納契稅。

來(lái)源：講法