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子女繼承父母房產(chǎn)新政稅費(fèi)(子女繼承父母房產(chǎn)新政策)

2024-03-21 09:47:52 圍觀 : 667 次

此前,《光明日?qǐng)?bào)》曾報(bào)道過(guò)一起“繼承糾紛”案件:92歲的王奶奶去世后,因未婚,唯一的親生兄弟也去世,財(cái)產(chǎn)無(wú)人繼承。王奶奶雖然一直由侄子照顧,但當(dāng)時(shí)侄子沒(méi)有繼承權(quán),所以財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家。

新規(guī)定實(shí)施后,侄子要求單獨(dú)繼承財(cái)產(chǎn),但遭到侄女的反對(duì)。她認(rèn)為自己也有繼承權(quán),于是訴諸法庭。對(duì)此,很多人都不認(rèn)可你侄女的做法。你怎么認(rèn)為?

子女繼承父母房產(chǎn)新政稅費(fèi)(子女繼承父母房產(chǎn)新政策)

此消息一出,眾人紛紛表示疑惑。王奶奶既然沒(méi)有親人,為什么生前就不能留下遺囑呢?只要她提到將財(cái)產(chǎn)繼承給她的侄子,就不需要法院判決。雖然王奶奶一直都是由侄子照顧,但無(wú)論當(dāng)時(shí)的規(guī)定還是現(xiàn)在的新規(guī)定,在沒(méi)有遺囑的情況下,侄子和侄女都擁有同等的繼承權(quán)。

歸根結(jié)底,這是由于對(duì)法規(guī)變化缺乏了解。如果老人能寫(xiě)一份遺產(chǎn)贍養(yǎng)協(xié)議或遺囑,就不會(huì)出現(xiàn)繼承糾紛,更不會(huì)出現(xiàn)侄子侄女在法庭上互相爭(zhēng)吵的情況。事實(shí)上,我國(guó)大多數(shù)家庭70%的財(cái)富都在房子上。加之人口老齡化比例不斷增加,預(yù)計(jì)未來(lái)五年每年將新增數(shù)千萬(wàn)老年人。于是,如何繼承父母的財(cái)產(chǎn)也成為了一個(gè)問(wèn)題。出現(xiàn)了一些問(wèn)題。

也許很多90后不明白,因?yàn)樽约菏仟?dú)生子女,所以不存在遺傳問(wèn)題。然而,不少80后家庭至少有兩個(gè)孩子,多則三個(gè)甚至四個(gè)孩子。在繼承房產(chǎn)的時(shí)候,因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)值大多都在百萬(wàn)以上,尤其是在熱門(mén)城市。因此,在繼承房產(chǎn)時(shí),往往出現(xiàn)問(wèn)題的概率是最高的。那么,如何解決繼承問(wèn)題呢?說(shuō)到這里,就不得不提到民法典。

第一點(diǎn)是,并不是所有的孩子都能繼承父母的財(cái)產(chǎn)。

首先,父母自愿將財(cái)產(chǎn)繼承給子女以外的人,并立遺囑。李阿姨就遇到了這種情況。她的孩子們常年在國(guó)外,不理她,但她的侄子卻一直照顧她。有人可能會(huì)懷疑,侄子選擇照顧李阿姨是否是因?yàn)榉慨a(chǎn)的緣故。要說(shuō)這純粹是“小人之心”。近十年來(lái),李阿姨一直由侄子照顧。最后,李阿姨還立了遺囑,將財(cái)產(chǎn)繼承給了她的侄子,所以她的孩子們不能再繼承了。

其次,在父母家里設(shè)立了“居住權(quán)”。顧名思義,居住權(quán)是一種用益物權(quán),不屬于繼承范圍。比如,張叔叔的起居都是由保姆王女士照顧。同時(shí),張叔生前對(duì)自己名下的房產(chǎn)設(shè)立了居住權(quán),因此其子女不能繼承該房產(chǎn)。其實(shí)解決辦法就是等到王女士去世,居住權(quán)就會(huì)消失。更重要的是,只有王女士才能享有房屋的使用權(quán),其他人不能轉(zhuǎn)租或出售。

第二點(diǎn),女性與男性享有同等的繼承權(quán)。

不可否認(rèn),由于傳統(tǒng)觀念的影響,很多地方仍然存在著“重男輕女”的觀念,在傳承方面也是如此。新條例中特別提到了男女繼承權(quán)平等。雖然很多家長(zhǎng)不以為然,因?yàn)榕畠撼黾蘧拖瘛皾娝保S著規(guī)定的實(shí)施,這也是保障女性繼承權(quán)的一步。關(guān)鍵的一步。

第三點(diǎn)是取消“公證遺囑的最高效力”。

此前,傳統(tǒng)的立遺囑方式有五種:自寫(xiě)、代寫(xiě)、錄音、公證和口頭。其中,公證方式的級(jí)別最高。簡(jiǎn)單地說(shuō),即使通過(guò)這五種方式設(shè)立遺囑,遺囑公證也是最有效的。新規(guī)定中,取消了“公證遺囑的最高效力”。值得注意的是,同時(shí)增加了兩種新的立遺囑方式,即打印和記錄。這也意味著,當(dāng)立有多個(gè)遺囑時(shí),以最近的遺囑為準(zhǔn)。

更重要的是,為了保證遺囑的客觀性,在立遺囑時(shí)增加了兩個(gè)附加條件:一是立遺囑時(shí)至少需要兩人在場(chǎng),二是需要寫(xiě)清楚日期。和簽名。

其實(shí),孩子繼承父母財(cái)產(chǎn)時(shí),還有一個(gè)問(wèn)題需要注意:哪種方式更合適?概括起來(lái),主要有三種方式,即贈(zèng)與、出售和繼承。你更傾向哪個(gè)?在此之前,我們先來(lái)看看這三種方式的成本對(duì)吧?為了說(shuō)明方便,我們以房屋總價(jià)150萬(wàn)為例。

1.選擇交易方式。

契稅150*1.5%=元

個(gè)人稅150*1%=元

增值稅150*5.6%=元(房產(chǎn)證五年以上則無(wú)需繳納)

2.選擇捐贈(zèng)方式。

契稅150*3%=3萬(wàn)元

公證稅150*1%=元

個(gè)人稅150*20%=30萬(wàn)元(僅后來(lái)出售的房屋需要繳納個(gè)人稅)

另外,選擇繼承方式的成本較低,而且無(wú)需繳納契稅。只需要公證費(fèi)和制作成本,即可控制在1萬(wàn)元以內(nèi)。也就是說(shuō),如果后來(lái)沒(méi)有出售,除了繼承之外,贈(zèng)送也是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。此外,在某些情況下,不需要繳納契稅:

婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻之間土地、房屋所有權(quán)發(fā)生變更的,法定繼承人通過(guò)繼承方式繼承土地、房屋所有權(quán),免征契稅。

這包括通過(guò)繼承獲得房屋所有權(quán)的合法繼承人,無(wú)需繳納契稅。

來(lái)源:講法

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