宅基地咨詢拆遷律師電話(宅基地咨詢拆遷律師有用嗎)

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宅基地是指我國農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依據(jù)土地使用權(quán)，依照國家法律規(guī)定設(shè)立的農(nóng)村宅基地建設(shè)用地。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和農(nóng)村改革的推進(jìn)，宅基地問題逐漸凸顯。宅基地拆遷律師、宅基地確權(quán)律師咨詢的重要性也日益凸顯。

宅基地咨詢拆遷律師的作用不可忽視。在城市化進(jìn)程中，宅基地經(jīng)常面臨拆遷問題。宅基地咨詢拆遷律師可以為農(nóng)民提供專業(yè)的法律咨詢和法律援助，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。他們可以幫助農(nóng)民了解拆遷政策和程序，幫助農(nóng)民與政府進(jìn)行談判，確保農(nóng)民能夠合法、公平地獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。

宅基地確權(quán)時請律師咨詢也不能忽視。在農(nóng)村改革中，宅基地確權(quán)是一個重要問題。宅基地確權(quán)律師咨詢可以為農(nóng)民提供專業(yè)的法律服務(wù)，幫助農(nóng)民申請宅基地使用權(quán)，確保農(nóng)民權(quán)益得到保護(hù)。對于農(nóng)民來說，這不僅意味著合法擁有房屋，還為他們提供了財產(chǎn)保值增值的途徑。

在咨詢宅基地拆遷律師和宅基地確權(quán)律師時，法律專業(yè)知識非常重要。拆遷律師需要熟悉《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)以及與拆遷相關(guān)的法律案件。確權(quán)律師需要了解宅基地規(guī)劃管理辦法、土地登記管理辦法等法律法規(guī)。只有具備這些專業(yè)知識，才能為農(nóng)民提供準(zhǔn)確的法律咨詢和法律援助，幫助他們解決宅基地問題。

宅基地拆遷律師咨詢、宅基地確權(quán)律師咨詢也需要較高的溝通和談判能力。他們需要與農(nóng)民、政府、村委會等各方進(jìn)行有效溝通和協(xié)商，化解利益沖突，實(shí)現(xiàn)共贏。這就要求他們具備良好的法律素養(yǎng)和律師職業(yè)道德，能夠客觀、公正地辦案，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

宅基地咨詢、拆遷律師咨詢、宅基地確權(quán)律師咨詢在解決宅基地問題中發(fā)揮著重要作用。他們憑借專業(yè)的法律知識和技能，與各方進(jìn)行溝通和協(xié)商，為農(nóng)民解決宅基地問題，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。在農(nóng)村改革和城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，充分發(fā)揮宅基地拆遷律師、宅基地確權(quán)律師的作用，有利于促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展、促進(jìn)社會和諧。

宅基地咨詢拆遷律師，宅基地確權(quán)律師咨詢

法律主體性：農(nóng)村房屋拆遷如何安置，各地有不同標(biāo)準(zhǔn)。以北京為例，需要注意以下安置標(biāo)準(zhǔn)： 1、拆遷補(bǔ)償中確定的宅基地面積應(yīng)依法批準(zhǔn)，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)法律批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)。依法批準(zhǔn)的宅基地超過管制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償； 1982年以前依法批準(zhǔn)的宅基地超過管制標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。每戶宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)、縣人民政府按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2、宅基地上房屋的建筑面積，按照房屋所有權(quán)證上注明的面積，在拆遷補(bǔ)償中確定；未取得房屋所有權(quán)證，但有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑施工文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積確定建筑面積。本辦法實(shí)施前在宅基地上已建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑施工文件，但確為被拆遷人長期居住的，適當(dāng)應(yīng)給予補(bǔ)償。因征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；拆遷土地上房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）或者鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。本辦法實(shí)施后，宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑施工文件的，拆遷時不予認(rèn)定。三、農(nóng)村村民符合宅基地審批條件但未實(shí)際取得宅基地，按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但是，拆遷實(shí)施方案確定宅基地單獨(dú)審批補(bǔ)償安置的除外。 4、征地拆遷非宅基地房屋的補(bǔ)償，按照征地拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、對使用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法規(guī)定給予補(bǔ)償安置外，還應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。因停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。征地、拆遷房屋經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；征地拆遷房屋經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定，報區(qū)、縣人民政府備案。六、拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地、拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；被拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定，報區(qū)、縣人民政府備案。 7、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限拆除臨時建筑的，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。法律客觀性：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以抵押。通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。

上海宅基地律師咨詢

目前上海宅基地新規(guī)好像沒有什么大的變化吧？如果這次宅基地被長輩使用的話。那么這個宅基地的長輩已經(jīng)去世了，作為晚輩，他們有權(quán)利繼續(xù)繼承和使用。維護(hù)包含在使用中，但不能翻新、擴(kuò)建，甚至不能拆除重建。如果有一天，隨著時間的推移，由于維護(hù)不當(dāng)而倒塌，那么這個宅基地將不復(fù)存在。

農(nóng)村宅基地上的房屋允許繼承。但繼承人不是本村戶籍居民，或者已經(jīng)是符合居住條件的本村居民的，僅享有房屋的使用權(quán)，并可以修繕、維護(hù)房屋的居住條件。但房屋繼承人不得改建、擴(kuò)建、拆除、重建。

如果房屋因任何原因倒塌，繼承人將失去房屋的所有權(quán)，并且不再有權(quán)在土地上建造房屋。宅基地屬于村集體所有。

2020年5月全國人大常委會通過的第《中華人民共和國民法典》號規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有、使用集體所有的土地，并有權(quán)使用該土地在本村建設(shè)住宅及附屬設(shè)施。依法。

這明確了宅基地使用權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)一體化。在產(chǎn)權(quán)繼承過程中，住宅附屬宅基地的使用權(quán)可以繼承。

農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承，但地上房屋可以按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定依法繼承。農(nóng)民宅基地使用權(quán)可由具有城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承，并依法辦理房產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。根據(jù)房屋與土地合一的原則，繼承人繼承房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。

實(shí)施集體住房項(xiàng)目的村委會或者村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)規(guī)劃資源行政部門申請建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可。審批過程中，規(guī)劃資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村、生態(tài)環(huán)境、綠化市容、水務(wù)等部門明確污水收集、處理、生活垃圾收集和處理。村委會或者村、鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)向區(qū)規(guī)劃和資源行政部門提出用地申請，并提交下列材料： （一）建設(shè)用地申請（包括項(xiàng)目選址、土地利用及居住人口規(guī)模、資金來源、原宅基地開墾方案等）； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖； （三）有關(guān)會議關(guān)于實(shí)施集體住房工程的決定；

宅基地的實(shí)質(zhì)是在本村戶籍村民提供的坡荒地上集體建房供居住。宅基地具有一定的有限繼承權(quán)。繼承人是本村戶籍的村民的，可以在國家和集體允許的范圍內(nèi)繼承宅基地。如果繼承人不在本村戶口，或者有非農(nóng)村戶口，或者雖有戶口在本村但自有宅基地面積已滿足居住需要（達(dá)到法定面積）的，則不具有繼承權(quán)。宅基地的繼承權(quán)。

宅基地上的房屋允許繼承。但繼承人不是本村戶籍居民，或者已經(jīng)是符合居住條件的本村居民的，僅享有房屋的使用權(quán)，并可以修繕、維護(hù)房屋的居住條件。但房屋繼承人不得改建、擴(kuò)建、拆除、重建。如果房屋因任何原因倒塌，繼承人將失去房屋的所有權(quán)，并且不再有權(quán)在土地上建造房屋。宅基地屬于集體所有

宅基地使用權(quán)必須符合下列條件：

1、必須具備村民資格。申請人必須是沒有宅基地、家庭人口較多、確實(shí)需要分戶居住的村民，以及因國家、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要單獨(dú)安置宅基地的村民，或者需要在農(nóng)村自建住宅的村民。農(nóng)村，但沒有宅基地。不。

2.申請人提出申請。村民首先向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請。經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃提出申請，盡可能利用村內(nèi)原有宅基地和閑置土地。占用農(nóng)用地作為宅基地的，需按照《土地管理法》的規(guī)定報省人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。看第一條規(guī)則。 3、如果您孩子的戶口登記不是在您父母的名下，成為村里的村民，那么如果日后農(nóng)村住宅損壞或丟失，您將無權(quán)獲得村里的土地或住房。

《民法典》 第三百六十二條規(guī)定宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有、使用集體所有的土地，并有權(quán)使用該土地按照規(guī)定建造住宅及附屬設(shè)施。法律。第三百六十三條規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》 第十一條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會經(jīng)營管理；屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會經(jīng)營管理；由村內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營管理；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理。

宅基地確權(quán)律師咨詢

宅基地確權(quán)，到國土規(guī)劃部門確認(rèn)。農(nóng)村農(nóng)民建房都有土地使用證。過去，農(nóng)村農(nóng)民建房沒有宅基地使用證。國家規(guī)定農(nóng)村房屋建設(shè)必須統(tǒng)一規(guī)范，以節(jié)約耕地、造福子孫。農(nóng)村逐步允許農(nóng)民在建房前辦理宅基地使用證。農(nóng)村老房子沒有宅基地證。可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所繳納費(fèi)用，申領(lǐng)宅基地使用證。

宅基地權(quán)證是國家國土部門頒發(fā)的證明，信息可報送當(dāng)?shù)貒临Y源管理中心。宅基地確權(quán)后，對農(nóng)民來說還是有很多好處的。不僅農(nóng)民的利益能夠得到保障，土地的相關(guān)負(fù)責(zé)人也能被追查到。如需辦理相關(guān)證件，須提前填寫相關(guān)申請表，提交至村委會或居委會。工作人員會在布告欄上展示三天。待所有村民均無異議后，才能辦理下一步手續(xù)。如果您還沒有申請相關(guān)文件，一定要盡快申請，否則宅基地將不受國家法律保護(hù)。

村委會鄉(xiāng)政府土壤管理所登記確認(rèn)

順義宅基地律師咨詢

順義區(qū)農(nóng)村宅基地律師事務(wù)所地址為北京市朝陽區(qū)金河?xùn)|路20號正大中心2號樓。律師事務(wù)所是指中華人民共和國律師履行職責(zé)、開展業(yè)務(wù)活動的工作機(jī)構(gòu)。律師事務(wù)所受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會的組織監(jiān)督管理。

農(nóng)村宅基地咨詢律師

法律分析：依法保護(hù)國家集體宅基地所有權(quán)。我國的土地分別屬于國家所有和集體所有。根據(jù)《土地管理法》，土改前的舊契據(jù)不能作為土地所有權(quán)的依據(jù)。處理宅基地（地）糾紛，要切實(shí)保護(hù)國家和集體土地所有權(quán)。國家或者集體所有的宅基地，集體組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓。公民、法人依法取得的宅基地使用權(quán)依法受到保護(hù)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，單位或者個人使用國有土地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府登記注冊，發(fā)給證書，確認(rèn)土地使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)利用原有宅基地和村內(nèi)閑置土地。宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個方面。違法擴(kuò)大、侵占宅基地甚至耕地的，應(yīng)當(dāng)依法宣告無效，并給予法律制裁。在宅基地使用過程中，妨礙公共利益，侵犯他人房屋、交通、排水、通風(fēng)、采光等鄰接權(quán)的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。如果宅基地發(fā)生糾紛，可以尋求律師的幫助。

法律依據(jù)：《土地管理法》 第七十四條收購、出售或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，限期拆除違法出讓土地上新建的建筑物及其他設(shè)施，恢復(fù)原狀，沒收新建建筑物。違法出讓土地上的其他設(shè)施符合土地利用總體規(guī)劃的；還可處以罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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