非農(nóng)業(yè)戶口農(nóng)村宅基地新政策2019(非農(nóng)業(yè)戶口農(nóng)村宅基地新政策2023年)

2024-03-16 06:30:41 圍觀 : 283 次

文/來源：小高郵協(xié)

1、農(nóng)村宅基地最新政策有哪些？

每個農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民新建住房面積審批標準為每戶面積不得超過166平方米；平原地區(qū)村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒地上的，面積可適當放寬，但每戶不得超過264平方米；人均耕地面積不足666平方米的，每戶宅基地面積可以低于前款規(guī)定的限額。

1.非農(nóng)村居民不能建造房屋。

如果你的農(nóng)村戶口已經(jīng)在城市落戶，你就沒有在農(nóng)村建房的權(quán)利，也不能向村集體經(jīng)濟組織申請。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有使用權(quán)。

2、宅基地超出面積征稅

宅基地超額面積征稅早在2018年就已在部分地區(qū)實施，未來還將在各省區(qū)實施。以前國家對農(nóng)村宅基地面積沒有規(guī)定，所以當時很多人在宅基地周圍擴建建房，導致宅基地面積大面積超標。至于具體的稅收標準，不同地區(qū)會有一定的差異。例如，某省宅基地超額面積按200/計算。

3.有償退出家園

為有效利用和盤活農(nóng)村土地資源，國家將對戶多房、空心村、空心房等相關(guān)問題進行整治。符合上述條件的，可以向當?shù)卣暾堈兀⒔o予相關(guān)補償。具體補償費標準根據(jù)當?shù)啬昶骄杖胨酱_定。

4、不要超過兩條“紅線”

兩條“紅線”就是不允許買賣宅基地的起點，也就意味著農(nóng)民利益的起點不允許是宅基地買賣。另外，也不能說他們退出了農(nóng)村宅基地。作為進城定居的條件，農(nóng)民只要想要定居，就必須退出宅基地。然而，國家并沒有完全落實這一點。如果當?shù)卣羞@個硬性措施，就可以維權(quán)。

5、不得違反“一戶一屋”。

國家出臺嚴格管控措施，要求各地嚴格執(zhí)行“一戶一房”政策，包括任何人不得違反“一戶一房”原則，在農(nóng)田上建房、占用多個宅基地。一些地方實行“一戶一房”后，宅基地審批也變得更加嚴格。

6.宅基地可以轉(zhuǎn)讓

據(jù)調(diào)查，全國約有10%的宅基地閑置。按照三權(quán)分置，該使用權(quán)的市場要適度放開，允許出租，但農(nóng)民也要保證所有權(quán)不變，資格權(quán)得到保護。20年內(nèi)，如果農(nóng)戶簽訂合同，按照新三權(quán)分置將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者，投資者的權(quán)益在這20年內(nèi)也將受到保護。

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