物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定(物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容)

住宅專項維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是多少？

如何使用

如何查詢？

……

幾天之前

“問贛州政府”平臺上不少市民

查詢住房專項維修資金

01

收費(fèi)是多少？

贛縣區(qū)“五型”辦公室

回復(fù)如下

關(guān)于物業(yè)維修基金收費(fèi)。據(jù)了解，該社區(qū)是按照贛縣房產(chǎn)管理局文件要求執(zhí)行的。“如果是多層及以上高層建筑，則按30元/平方米計算。”從全市范圍來看，目前贛縣物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低。從實際使用情況看，物業(yè)維修基金取之于民、用之于民。使用后金額低于維護(hù)基金總額1/3的，須補(bǔ)繳。因此，30元/平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是合理的。

關(guān)于征收二次供水費(fèi)問題。目前，保利嘉富嶺秀山社區(qū)周邊市政管網(wǎng)供水壓力為0.2Mpa，高于國家標(biāo)準(zhǔn)0.14Mpa。由于該小區(qū)地勢較高，經(jīng)測算市政管網(wǎng)直接供水壓力無法滿足該小區(qū)的正常使用要求。用水要求（包括底層地板）。根據(jù)江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2015年5月1日發(fā)布實施的基本規(guī)定《江西省城鎮(zhèn)生活飲用水二次供水工程技術(shù)規(guī)程》：民用建筑生活飲用水用戶水壓、水量要求超過供水能力時城市供水管網(wǎng)必須建設(shè)二次供水系統(tǒng)。二次供水設(shè)施。為保障居民安全穩(wěn)定供水，贛州水務(wù)集團(tuán)贛縣區(qū)自來水有限公司對社區(qū)采用二次加壓供水。

贛州水務(wù)集團(tuán)贛縣區(qū)供水有限公司與您詳細(xì)溝通、解釋，您表示理解。

02

是一手房東付還是二手房東付？

贛州住房服務(wù)中心

回復(fù)如下

一、關(guān)于維修資金由誰存入的問題

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條、第十三條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前繳存第一期住宅專項維修資金。未繳存維修款的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首期專項住宅維修資金應(yīng)由一手房業(yè)主在房屋交付前繳存。未繳存的，房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理房屋交易時應(yīng)當(dāng)檢查該房屋的住宅專項維修資金的繳存情況。尚未存入住宅專項維修資金的，須先存入住宅專項維修資金，然后再辦理劃撥手續(xù)。買賣雙方另有約定讓二手房業(yè)主寄存房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在交易合同中予以明確，并在履行寄存義務(wù)后辦理過戶手續(xù)。

2、加工情況

贛州市住房服務(wù)中心工作人員在電話中耐心地與您進(jìn)行了維修基金政策的宣傳和問答，您表示理解。

03

如果房屋交易不成功，維修金如何退還？

瑞金市“五型”政府辦公廳

回復(fù)如下

經(jīng)查，洪都新雅居建設(shè)單位尚未向瑞金市住房安置中心申請退還您已存入的專項維修資金。現(xiàn)在瑞金市住房安置中心工作人員請您填寫退費(fèi)申請信息。近期，銀行將請您按照原路徑退回至您支付的銀行卡。

04

如何在網(wǎng)上查詢維修基金

贛州住房服務(wù)中心

回復(fù)如下

贛州中心城區(qū)維修資金業(yè)主查詢個人維修資金有以下幾種方式：

首先，根據(jù)維修資金系統(tǒng)，車主存入資金后，發(fā)送到車主手機(jī)上的短信內(nèi)容會告知登錄網(wǎng)址、用戶名和密碼，以供查詢。具體查詢方法如下：登錄贛州房產(chǎn)信息平臺（http://xxpt.gzszjj.com），輸入收到的用戶名和密碼即可查詢。業(yè)主可以登錄系統(tǒng)完成個人信息填寫、修改密碼、查看或下載打印電子賬單等。

二是關(guān)注“贛州市住房服務(wù)中心”微信公眾號，點擊“住房服務(wù)”欄目進(jìn)入“維修資金服務(wù)平臺”，在“業(yè)主登錄”中注冊并填寫業(yè)主相關(guān)信息，您可以查詢您名下的房屋維修資金。存款狀態(tài)。

三是登錄中心城區(qū)住宅專項維修資金專戶管理銀行——贛州銀行個人手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行，點擊“住宅專項維修資金”進(jìn)行查詢。

四、到維修金存管點查詢或撥打8220569。

關(guān)于住宅專項維修資金

您還有什么問題？

小編整理了一些常見問題

我們一起來看看

問題一：業(yè)主應(yīng)何時存入首期專項維修資金？

答：商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)將首期專項住房維修資金存入維修資金管理機(jī)構(gòu)開立的住房專項維修資金賬戶。業(yè)主未辦理房屋入住手續(xù)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主存入維修資金后，方可辦理房屋過戶登記。未繳存維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋（或者房屋不動產(chǎn)登記證）移交給購房人。人們。

問題二：中心城區(qū)商品房專項維修資金如何繳存？

答：1.手機(jī)快速存款方式。一、您可以通過微信或支付寶直接掃描《商品房買賣合同》中的維修金存入二維碼；二是通過贛富通、贛州通“贛州住建便民”的“維修資金便捷繳納”欄目存入。三是關(guān)注“贛州市住房服務(wù)中心”微信公眾號，點擊“住房服務(wù)”欄目進(jìn)入“維修資金服務(wù)平臺”，在“業(yè)主登錄”中注冊并填寫業(yè)主相關(guān)信息，您可以將房屋關(guān)聯(lián)到您的名下并進(jìn)行維護(hù)。資金存入及查詢。四是下載贛州銀行個人手機(jī)銀行APP或登錄網(wǎng)上銀行，點擊“專項住宅維修資金”進(jìn)行存款和查詢。

2.窗口現(xiàn)場存款方式。首先，業(yè)主攜帶身份證到住宅維修基金專用存管點現(xiàn)場存管資金。【新城存點：市民綜合服務(wù)中心（西區(qū)）二樓，咨詢電話：0797-8220319；老城寄存點：章貢區(qū)厚德路81號二樓東側(cè)，咨詢電話：0797-8220569。〕.二是銀行柜面存款專戶管理。業(yè)主可在省內(nèi)、省外贛州銀行各分行柜臺辦理存款和查詢。

問題三：業(yè)主存有住宅專項維修資金的證明？

答：業(yè)主存入維修資金后，由專戶管理銀行或者歸集維修資金的管理單位開具財政部或者人民財政部門統(tǒng)一監(jiān)管的住宅專項維修資金專用票據(jù)。省、自治區(qū)、直轄市政府。我中心城區(qū)業(yè)主存入維修資金后，維修資金管理系統(tǒng)會自動向業(yè)主推送維修資金電子賬單；業(yè)主可通過贛州房產(chǎn)信息平臺登錄維修資金管理系統(tǒng)查看或下載、打印電子賬單；還可以登錄維修資金管理系統(tǒng)查看或下載、打印電子賬單；也可在我中心窗口或?qū)翥y行贛州銀行各分行柜臺打印電子回單。

問題四：商品房專項維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，按照擁有房產(chǎn)的建筑面積繳存專項住宅維修資金。每平方米建筑面積繳存金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

我中心城區(qū)現(xiàn)行押金標(biāo)準(zhǔn)為：無電梯房屋（含與其相連的非住宅建筑）55元/平方米，有電梯房屋（含與其相連的非住宅建筑）75元/平方米，其他75元/平方米。平方米。各縣（市）根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況公布存款標(biāo)準(zhǔn)。

問題5：住房專項維修資金是否只需存入一次？

答：不能。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主賬戶內(nèi)專項維修資金余額低于初始存入金額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)繳。已設(shè)立業(yè)主大會的，更新方案由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會，維修資金由管理機(jī)構(gòu)管理的，由管理機(jī)構(gòu)通知業(yè)主續(xù)期{續(xù)期的具體管理辦法由建設(shè)（房地產(chǎn)）部門制定}。

問題六：住宅專項維修資金的使用和分配原則是什么？

答：住房專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循便利、公開、透明、受益人和承擔(dān)人一致的原則。

商品住宅之間或者商品住宅與非住宅建筑之間對共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用有約定的，按照約定支付；沒有約定或者約定不明確的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自房產(chǎn)的建筑面積繳納。按比例分享。涉及未售出房屋的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的建筑面積分配維修、更新、裝修費(fèi)用。

問題七：如何申請住宅專項維修資金？

答：住宅專項維修資金使用申請分為日常使用申請和應(yīng)急使用申請兩種。日常使用需在受益范圍內(nèi)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，緊急使用則無需業(yè)主批準(zhǔn)，但須經(jīng)社區(qū)委員會審核。申請人（可以是物業(yè)服務(wù)公司、社區(qū)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主）向維護(hù)基金提交相關(guān)材料（項目使用建議、業(yè)主投票批準(zhǔn)材料、項目建設(shè)方案、施工合同、價格審查報告、竣工驗收等）他們各自的管轄范圍。使用申請?zhí)幚聿块T提交支出申請。