物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定(物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容)

住宅專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是多少？

如何使用

如何查詢？

……

幾天之前

“問(wèn)贛州政府”平臺(tái)上不少市民

查詢住房專項(xiàng)維修資金

01

收費(fèi)是多少？

贛縣區(qū)“五型”辦公室

回復(fù)如下

關(guān)于物業(yè)維修基金收費(fèi)。據(jù)了解，該社區(qū)是按照贛縣房產(chǎn)管理局文件要求執(zhí)行的。“如果是多層及以上高層建筑，則按30元/平方米計(jì)算。”從全市范圍來(lái)看，目前贛縣物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低。從實(shí)際使用情況看，物業(yè)維修基金取之于民、用之于民。使用后金額低于維護(hù)基金總額1/3的，須補(bǔ)繳。因此，30元/平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是合理的。

關(guān)于征收二次供水費(fèi)問(wèn)題。目前，保利嘉富嶺秀山社區(qū)周邊市政管網(wǎng)供水壓力為0.2Mpa，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0.14Mpa。由于該小區(qū)地勢(shì)較高，經(jīng)測(cè)算市政管網(wǎng)直接供水壓力無(wú)法滿足該小區(qū)的正常使用要求。用水要求（包括底層地板）。根據(jù)江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2015年5月1日發(fā)布實(shí)施的基本規(guī)定《江西省城鎮(zhèn)生活飲用水二次供水工程技術(shù)規(guī)程》：民用建筑生活飲用水用戶水壓、水量要求超過(guò)供水能力時(shí)城市供水管網(wǎng)必須建設(shè)二次供水系統(tǒng)。二次供水設(shè)施。為保障居民安全穩(wěn)定供水，贛州水務(wù)集團(tuán)贛縣區(qū)自來(lái)水有限公司對(duì)社區(qū)采用二次加壓供水。

贛州水務(wù)集團(tuán)贛縣區(qū)供水有限公司與您詳細(xì)溝通、解釋，您表示理解。

02

是一手房東付還是二手房東付？

贛州住房服務(wù)中心

回復(fù)如下

一、關(guān)于維修資金由誰(shuí)存入的問(wèn)題

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條、第十三條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前繳存第一期住宅專項(xiàng)維修資金。未繳存維修款的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首期專項(xiàng)住宅維修資金應(yīng)由一手房業(yè)主在房屋交付前繳存。未繳存的，房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理房屋交易時(shí)應(yīng)當(dāng)檢查該房屋的住宅專項(xiàng)維修資金的繳存情況。尚未存入住宅專項(xiàng)維修資金的，須先存入住宅專項(xiàng)維修資金，然后再辦理劃撥手續(xù)。買賣雙方另有約定讓二手房業(yè)主寄存房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在交易合同中予以明確，并在履行寄存義務(wù)后辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、加工情況

贛州市住房服務(wù)中心工作人員在電話中耐心地與您進(jìn)行了維修基金政策的宣傳和問(wèn)答，您表示理解。

03

如果房屋交易不成功，維修金如何退還？

瑞金市“五型”政府辦公廳

回復(fù)如下

經(jīng)查，洪都新雅居建設(shè)單位尚未向瑞金市住房安置中心申請(qǐng)退還您已存入的專項(xiàng)維修資金。現(xiàn)在瑞金市住房安置中心工作人員請(qǐng)您填寫退費(fèi)申請(qǐng)信息。近期，銀行將請(qǐng)您按照原路徑退回至您支付的銀行卡。

04

如何在網(wǎng)上查詢維修基金

贛州住房服務(wù)中心

回復(fù)如下

贛州中心城區(qū)維修資金業(yè)主查詢個(gè)人維修資金有以下幾種方式：

首先，根據(jù)維修資金系統(tǒng)，車主存入資金后，發(fā)送到車主手機(jī)上的短信內(nèi)容會(huì)告知登錄網(wǎng)址、用戶名和密碼，以供查詢。具體查詢方法如下：登錄贛州房產(chǎn)信息平臺(tái)（http://xxpt.gzszjj.com），輸入收到的用戶名和密碼即可查詢。業(yè)主可以登錄系統(tǒng)完成個(gè)人信息填寫、修改密碼、查看或下載打印電子賬單等。

二是關(guān)注“贛州市住房服務(wù)中心”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊“住房服務(wù)”欄目進(jìn)入“維修資金服務(wù)平臺(tái)”，在“業(yè)主登錄”中注冊(cè)并填寫業(yè)主相關(guān)信息，您可以查詢您名下的房屋維修資金。存款狀態(tài)。

三是登錄中心城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行——贛州銀行個(gè)人手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行，點(diǎn)擊“住宅專項(xiàng)維修資金”進(jìn)行查詢。

四、到維修金存管點(diǎn)查詢或撥打8220569。

關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金

您還有什么問(wèn)題？

小編整理了一些常見問(wèn)題

我們一起來(lái)看看

問(wèn)題一：業(yè)主應(yīng)何時(shí)存入首期專項(xiàng)維修資金？

答：商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)將首期專項(xiàng)住房維修資金存入維修資金管理機(jī)構(gòu)開立的住房專項(xiàng)維修資金賬戶。業(yè)主未辦理房屋入住手續(xù)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主存入維修資金后，方可辦理房屋過(guò)戶登記。未繳存維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋（或者房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證）移交給購(gòu)房人。人們。

問(wèn)題二：中心城區(qū)商品房專項(xiàng)維修資金如何繳存？

答：1.手機(jī)快速存款方式。一、您可以通過(guò)微信或支付寶直接掃描《商品房買賣合同》中的維修金存入二維碼；二是通過(guò)贛富通、贛州通“贛州住建便民”的“維修資金便捷繳納”欄目存入。三是關(guān)注“贛州市住房服務(wù)中心”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊“住房服務(wù)”欄目進(jìn)入“維修資金服務(wù)平臺(tái)”，在“業(yè)主登錄”中注冊(cè)并填寫業(yè)主相關(guān)信息，您可以將房屋關(guān)聯(lián)到您的名下并進(jìn)行維護(hù)。資金存入及查詢。四是下載贛州銀行個(gè)人手機(jī)銀行APP或登錄網(wǎng)上銀行，點(diǎn)擊“專項(xiàng)住宅維修資金”進(jìn)行存款和查詢。

2.窗口現(xiàn)場(chǎng)存款方式。首先，業(yè)主攜帶身份證到住宅維修基金專用存管點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)存管資金。【新城存點(diǎn)：市民綜合服務(wù)中心（西區(qū)）二樓，咨詢電話：0797-8220319；老城寄存點(diǎn)：章貢區(qū)厚德路81號(hào)二樓東側(cè)，咨詢電話：0797-8220569。〕.二是銀行柜面存款專戶管理。業(yè)主可在省內(nèi)、省外贛州銀行各分行柜臺(tái)辦理存款和查詢。

問(wèn)題三：業(yè)主存有住宅專項(xiàng)維修資金的證明？

答：業(yè)主存入維修資金后，由專戶管理銀行或者歸集維修資金的管理單位開具財(cái)政部或者人民財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)管的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。省、自治區(qū)、直轄市政府。我中心城區(qū)業(yè)主存入維修資金后，維修資金管理系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)向業(yè)主推送維修資金電子賬單；業(yè)主可通過(guò)贛州房產(chǎn)信息平臺(tái)登錄維修資金管理系統(tǒng)查看或下載、打印電子賬單；還可以登錄維修資金管理系統(tǒng)查看或下載、打印電子賬單；也可在我中心窗口或?qū)翥y行贛州銀行各分行柜臺(tái)打印電子回單。

問(wèn)題四：商品房專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，按照擁有房產(chǎn)的建筑面積繳存專項(xiàng)住宅維修資金。每平方米建筑面積繳存金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

我中心城區(qū)現(xiàn)行押金標(biāo)準(zhǔn)為：無(wú)電梯房屋（含與其相連的非住宅建筑）55元/平方米，有電梯房屋（含與其相連的非住宅建筑）75元/平方米，其他75元/平方米。平方米。各縣（市）根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況公布存款標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)題5：住房專項(xiàng)維修資金是否只需存入一次？

答：不能。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主賬戶內(nèi)專項(xiàng)維修資金余額低于初始存入金額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)繳。已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，更新方案由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)，維修資金由管理機(jī)構(gòu)管理的，由管理機(jī)構(gòu)通知業(yè)主續(xù)期{續(xù)期的具體管理辦法由建設(shè)（房地產(chǎn)）部門制定}。

問(wèn)題六：住宅專項(xiàng)維修資金的使用和分配原則是什么？

答：住房專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循便利、公開、透明、受益人和承擔(dān)人一致的原則。

商品住宅之間或者商品住宅與非住宅建筑之間對(duì)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、更新、改造費(fèi)用有約定的，按照約定支付；沒(méi)有約定或者約定不明確的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自房產(chǎn)的建筑面積繳納。按比例分享。涉及未售出房屋的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的建筑面積分配維修、更新、裝修費(fèi)用。

問(wèn)題七：如何申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金？

答：住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)分為日常使用申請(qǐng)和應(yīng)急使用申請(qǐng)兩種。日常使用需在受益范圍內(nèi)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，緊急使用則無(wú)需業(yè)主批準(zhǔn)，但須經(jīng)社區(qū)委員會(huì)審核。申請(qǐng)人（可以是物業(yè)服務(wù)公司、社區(qū)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主）向維護(hù)基金提交相關(guān)材料（項(xiàng)目使用建議、業(yè)主投票批準(zhǔn)材料、項(xiàng)目建設(shè)方案、施工合同、價(jià)格審查報(bào)告、竣工驗(yàn)收等）他們各自的管轄范圍。使用申請(qǐng)?zhí)幚聿块T提交支出申請(qǐng)。