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買賣房子是我們生活中經常遇到的場景。無論我們是購買新房還是買賣二手房，房產交易涉及的稅務問題常常讓我們感到困惑。如果你不了解稅收優(yōu)惠，不能提前規(guī)劃，你就會無緣無故多交幾萬甚至幾十萬的稅。個人住房交易涉及的稅費匯總如下表。下面我們將區(qū)分一手房和二手房，并明確說明這些稅費的計算規(guī)則。趕快來收集吧！1.購買一手新房涉及的稅費較少，包括契稅和印花稅。契稅稅率：契稅稅率為3%至5%，不同省、自治區(qū)、直轄市可確定不同的稅率。大部分地區(qū)，如北京、上海、廣東、江西、廣西、山西、遼寧、福建、河南、云南、海南等省份，都設定了3%的稅率。此外，還有以下稅收優(yōu)惠：以契稅稅率3%的地區(qū)為例，個人購房契稅稅率如下：計稅依據：土地、房屋所有權確定的交易價格轉讓合同，包括交付的貨幣和實物對應的價格以及其他經濟利益。實踐中，一般是房地產的登記價格。納稅時間：納稅人簽訂房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得房屋所有權轉讓合同證明之日。實踐中一般是在申請房產權證時繳納。納稅人：受讓方，即房屋的購買者，納稅人。例：小張：一家人購買89平米的一手/二手新房/二手房。購買價款總額為300萬元，應納契稅為300萬元*1%=3萬元。小李：購買一套120的一手新房/二手房，購房總價600萬元，應納契稅600萬*1.5%=9萬元。小孫：購買家里第二套110一手新房。/二手房，購買總價款為500萬元，應納契稅為500萬*2%=10萬元印花稅：稅法規(guī)定個人銷售或購買二手房暫免征收印花稅住房。因此，買賣個人房屋的交易雙方均免繳印花稅。2、二手房買賣涉及的稅費包括契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、增值稅、城建稅及附加。契稅：主要受購買的房屋是家庭的第一套房還是第二套房、房屋面積影響；具體計算規(guī)則與購買一手房相同。印花稅：與購買一手房相同，買賣雙方均免征。土地增值稅：稅法規(guī)定個人銷售房屋暫免征收土地增值稅，即賣方免征，但買方不適用。個人所得稅：增值稅：購買2年以上的房屋對外出售，免征；2年以內應繳增值稅=不含稅轉讓收入5%城建稅及附加：屬于增值稅附加，包括舉例：特別注意：稅收優(yōu)惠“2至5以上”起止標準上面介紹了我們了解了房屋銷售交易中的相關稅收優(yōu)惠，但還需要注意滿足起止計算標準確定優(yōu)惠時間，以便規(guī)劃個人住房銷售時間，降低交易稅費。取得房產時間的確定標準：個人購買房屋時，以房產證或者契稅完稅證明上注明的時間作為購買房屋的時間。房產證與契稅完稅證明上注明的時間不一致的，按照“先到先得”的原則確定。
注：房地產權證上注明的時間：指房地產權證核準登記日期。契稅完稅證明上注明的時間：指填寫、開具契稅完稅證明的時間。房產過戶時間的確定標準：以銷售發(fā)票上注明的時間為準。例：關注微信公眾號“每天學點稅法知識”，了解更多與您相關的稅法知識~
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