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文/來源:方老牛
您的房子需要賣給您的孩子,不能作為禮物贈送。以后如果賣了,稅就高了。很多人錯誤地認為,網上說的把房子送人,然后轉手賣的話,稅費會很高。今天我就給大家科普一下。
先贈后轉賣的政策與普通二手房交易相同。很多朋友都擔心個人所得稅問題。目前,二手房交易室繳納個人所得稅有兩種方式:
1、能提供購房證明原件的,按差額20%征收個人稅;
解釋一下,是因為房產是捐贈的,原值是0。如果按照100萬的房子評估價來計算個人稅,那么個人稅就是(100萬-0)20%=20萬。這個稅是不是很嚇人?
但還有第二種選擇。無法提供購買證明原件的,按評估價值的2%征收個人稅。
而且,如果房子是“五之一”,則免征個人所得稅。增值稅方面,如果已經超過2年了,就不用交;不滿2年的,需繳納5.6%的增值稅及附加。
根據實際的房產交易政策,長沙目前只接受直系親屬之間的房產贈與,也就是說只接受給父母的贈與或者給孩子的贈與。對于其他關系,房地產捐贈不能直接在房地產局辦理。當然,只要父母還在世,兄弟姐妹也可以贈與房產。哥哥先給父母,父母再給弟弟。根據現行房地產贈與政策,一次性贈與需繳納評估價值4%的契稅和0.05%的印花稅。
也就是說。兄弟之間的禮物按8.1%征稅。
需要注意的是,捐贈人在4年內沒有資格購買房屋。同時捐贈的房子必須滿足兩個條件,一是有房產證,二是沒有貸款,也就是說期房是不能接受的。
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