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文/來源：方老牛
您的房子需要賣給您的孩子，不能作為禮物贈送。以后如果賣了，稅就高了。很多人錯誤地認為，網上說的把房子送人，然后轉手賣的話，稅費會很高。今天我就給大家科普一下。
先贈后轉賣的政策與普通二手房交易相同。很多朋友都擔心個人所得稅問題。目前，二手房交易室繳納個人所得稅有兩種方式：
1、能提供購房證明原件的，按差額20%征收個人稅；
解釋一下，是因為房產是捐贈的，原值是0。如果按照100萬的房子評估價來計算個人稅，那么個人稅就是（100萬-0）20%=20萬。這個稅是不是很嚇人？
但還有第二種選擇。無法提供購買證明原件的，按評估價值的2%征收個人稅。
而且，如果房子是“五之一”，則免征個人所得稅。增值稅方面，如果已經超過2年了，就不用交；不滿2年的，需繳納5.6%的增值稅及附加。
根據實際的房產交易政策，長沙目前只接受直系親屬之間的房產贈與，也就是說只接受給父母的贈與或者給孩子的贈與。對于其他關系，房地產捐贈不能直接在房地產局辦理。當然，只要父母還在世，兄弟姐妹也可以贈與房產。哥哥先給父母，父母再給弟弟。根據現行房地產贈與政策，一次性贈與需繳納評估價值4%的契稅和0.05%的印花稅。
也就是說。兄弟之間的禮物按8.1%征稅。
需要注意的是，捐贈人在4年內沒有資格購買房屋。同時捐贈的房子必須滿足兩個條件，一是有房產證，二是沒有貸款，也就是說期房是不能接受的。
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