律師網(wǎng)
文/來源:方老牛
您的房子需要賣給您的孩子,不能作為禮物贈送。以后如果賣了,稅就高了。很多人錯誤地認(rèn)為,網(wǎng)上說的把房子送人,然后轉(zhuǎn)手賣的話,稅費會很高。今天我就給大家科普一下。
先贈后轉(zhuǎn)賣的政策與普通二手房交易相同。很多朋友都擔(dān)心個人所得稅問題。目前,二手房交易室繳納個人所得稅有兩種方式:
1、能提供購房證明原件的,按差額20%征收個人稅;
解釋一下,是因為房產(chǎn)是捐贈的,原值是0。如果按照100萬的房子評估價來計算個人稅,那么個人稅就是(100萬-0)20%=20萬。這個稅是不是很嚇人?
但還有第二種選擇。無法提供購買證明原件的,按評估價值的2%征收個人稅。
而且,如果房子是“五之一”,則免征個人所得稅。增值稅方面,如果已經(jīng)超過2年了,就不用交;不滿2年的,需繳納5.6%的增值稅及附加。
根據(jù)實際的房產(chǎn)交易政策,長沙目前只接受直系親屬之間的房產(chǎn)贈與,也就是說只接受給父母的贈與或者給孩子的贈與。對于其他關(guān)系,房地產(chǎn)捐贈不能直接在房地產(chǎn)局辦理。當(dāng)然,只要父母還在世,兄弟姐妹也可以贈與房產(chǎn)。哥哥先給父母,父母再給弟弟。根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)贈與政策,一次性贈與需繳納評估價值4%的契稅和0.05%的印花稅。
也就是說。兄弟之間的禮物按8.1%征稅。
需要注意的是,捐贈人在4年內(nèi)沒有資格購買房屋。同時捐贈的房子必須滿足兩個條件,一是有房產(chǎn)證,二是沒有貸款,也就是說期房是不能接受的。
關(guān)注老牛,幫你避開買房陷阱