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購買和出售眾籌房屋的土地使用證還需要辦理所有權(quán)證書的轉(zhuǎn)讓。眾籌住房建設(shè)一般由企業(yè)發(fā)起，員工有使用權(quán)。員工若想購買眾籌住房，必須辦理過戶手續(xù)。只有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證和土地證，才能維持所有權(quán)證書。擁有完整的產(chǎn)權(quán)。對于沒有土地證的融資房，最好不要購買。
一、集資房買賣土地使用證不過戶嗎？
集資住房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度而建造的住房。政府、單位和個人共同負(fù)責(zé)籌集資金建設(shè)住房。眾籌房能否買賣，首先要看眾籌房的賣家是否擁有基本上所有的產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等；一般情況下，拿到房產(chǎn)證并繳納土地出讓金5年后，資金建成的房屋就成為商品房，可以自由交易。集資住房由單位和職工共同出資建設(shè)。這樣的話，以后一部分產(chǎn)權(quán)歸職工辦理，另一部分產(chǎn)權(quán)歸單位所有。員工若想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，首先必須取得合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。購買、出售募集資金的房屋，必須辦理房產(chǎn)證、土地證的過戶手續(xù)。
二、集資房和商品房的區(qū)別是什么？
與一般商品房相比，有明顯差異。
1、一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的產(chǎn)品，其價值和使用價值是通過市場買賣關(guān)系實現(xiàn)的，是完全的市場經(jīng)營行為。因此，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛，沒有特殊限制。
集資住房由單位、社會團(tuán)體、住房合作社組織建設(shè)。主要是在單位和社會團(tuán)體確定的范圍內(nèi)解決中低收入家庭的住房問題。采用先籌集資金，后建房的形式。一種非市場行為，不存在買賣和經(jīng)營關(guān)系。
2、眾籌住房和一般商品房建設(shè)的申請程序也有區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須具備“五證”，即必須同時擁有《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房用地為可供出售的，取得方式主要為招標(biāo)、拍賣、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓等。
綜上所述，過去有一些企業(yè)會集資建房。這種福利住房是由企業(yè)分配給員工的。如果購買或出售此類集資房屋，也需要像普通商品房一樣辦理過戶手續(xù)，過戶土地證。雙方需攜帶買賣合同、土地證原件、房產(chǎn)證等到土地管理部門辦理手續(xù)。
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