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離婚后，夫妻雙方有房產抵押的，需要辦理房產證。具體流程如下：
雙方需要達成共識才能確定財產的歸屬。如果雙方能夠友好協商并達成協議，可以選擇將房產轉讓給一方，或者協商出售房產并分割貸款。如果雙方不能達成協議，可以通過法律途徑解決。
雙方決定將財產轉讓給一方的，需辦理財產過戶手續。雙方需到當地房產管理部門辦理房產過戶手續，并提交相關材料，包括離婚協議書、房產證、身份證等。房產管理部門審核后，辦理房產過戶手續，將房產證上的共有人變更為一方姓名。
如果雙方決定協商出售房產并分割貸款，則需要先辦理房產過戶手續，然后再分割貸款。雙方需到銀行辦理貸款注銷手續，注銷原貸款，并申請新的貸款。銀行會根據雙方的收入、信用記錄等因素決定是否發放貸款。
無論是轉讓房產還是分割貸款，都需要繳納相關稅費。具體費用根據當地政策確定。具體可咨詢當地物業管理部門或稅務部門。
離婚后申請貸款和財產證明，雙方需要友好協商確定財產歸屬，并按照相關程序辦理財產轉讓和貸款分割手續。注意繳納相關稅費。如果雙方無法達成協議，可以尋求法律解決方案。
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