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涉外房地產(chǎn)合同糾紛管轄
隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，外資在我國房地產(chǎn)市場的份額也逐年增加。因此，涉外房地產(chǎn)合同糾紛案件也逐漸增多。在涉外房地產(chǎn)合同糾紛中，管轄權(quán)和仲裁規(guī)范問題成為熱點(diǎn)問題。
在我國，涉外房地產(chǎn)合同糾紛的管轄有兩種方式：一是根據(jù)合同選擇有管轄權(quán)的法院；二是根據(jù)合同約定選擇管轄法院。二是根據(jù)原則選擇管轄法院。
根據(jù)合同選擇管轄法院，意味著雙方在合同中就管轄權(quán)達(dá)成一致。如果合同中明確規(guī)定了管轄法院，雙方必須按照合同約定向指定法院提起訴訟。一旦雙方約定了法院管轄權(quán)，只有在被告不履行約定或者約定違法的情況下，才可以適用其他管轄規(guī)則提起訴訟。
另一種是基于原則選擇管轄法院，即涉外房地產(chǎn)合同沒有明確約定管轄法院時(shí)，可以按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定選擇管轄法院。根據(jù)我國《合同法》第《中華人民共和國民事訴訟法》條的規(guī)定，當(dāng)事人在合同中未注明管轄法院的，可以向合同履行地、合同履行地人民法院提起訴訟。合同簽訂地、合同糾紛發(fā)生地或者被申請人住所地。
此外，涉外房地產(chǎn)合同糾紛也可以通過仲裁解決。我國的仲裁制度是一個(gè)比較成熟的制度，主要以國際仲裁和國內(nèi)仲裁兩種方式進(jìn)行。選擇仲裁解決涉外房地產(chǎn)合同糾紛，可以避免一些正式、繁瑣的程序，而且仲裁裁決不可上訴，也可以減少不必要的訴訟時(shí)間和費(fèi)用，提高訴訟效率。
總的來說，涉外房地產(chǎn)合同糾紛的管轄問題并不是一個(gè)簡單的問題。當(dāng)涉外房地產(chǎn)合同糾紛面臨管轄問題時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
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