養殖場拆遷律師免費咨詢電話(養殖場拆遷律師有責任嗎)

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種豬場拆遷律師，種豬場拆遷律師杭州：為您解讀拆遷中的法律問題

隨著城市的不斷發展、土地資源的緊缺以及城市規劃的調整，農田拆遷問題逐漸浮出水面。對于農場主來說，拆遷涉及其切身利益，常常面臨一系列法律問題。畜牧養殖場拆遷律師作為專門從事該領域的法律專業人士，可以為養殖場業主提供合法、全面的法律保護。

農場拆遷律師可以幫助農場主評估拆遷補償。在拆遷過程中，農場主通常會得到一定的補償，包括土地補償、建筑物補償和臨時收入補償。對于拆遷補償的具體數額和方式，經常存在爭議。農場拆遷律師可以通過了解相關法律和政策，幫助農場主合理評估拆遷補償，爭取更合理的利益。

農場拆遷律師可以協助農場主維護合法權益。在拆遷過程中，經常會出現一些不合理或者違法的行為，比如過度強拆、低價征地等。針對這些情況，農場拆遷律師可以通過法律手段幫助農場主維護自己的合法權益。

農場拆遷律師還可以為農場主提供合同起草和審查服務。農場主在協商拆遷補償時，往往需要與相關單位簽訂合同。這些合同對農場主來說非常重要，因為其中包含補償金額、支付方式和責任等重要條款。農場拆遷律師可以結合相關法律法規為農場主起草和審查合同，確保合同的合法性、公平性，保護農場主的利益。

農場拆遷律師還可以幫助農場主代表他們參加訴訟。在拆遷過程中，如果與有關單位無法就拆遷補償達成協議，農場主可以通過訴訟維護自己的權益。農場拆遷律師可以代表農場主提起訴訟，協助農場主通過法律途徑維權，獲得公平合理的拆遷補償。

農田拆遷律師在農田拆遷過程中發揮著重要作用。他們可以為農場主提供全面的法律咨詢和服務，幫助他們評估拆遷補償、維護合法權益、起草和審查合同，甚至代表農場主進行訴訟。如果您是農場主，面臨拆遷問題，不妨尋求農場拆遷律師的幫助，讓您的利益獲得更多保障。

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您好，能不能贏取決于具體情況，不能一概而論。一般情況下，農田拆遷沒有具體的補償標準，需要根據實際情況確定。如果賠償不合理，可以及時采取法律措施維護合法權益。

養殖場拆遷評估標準

農場拆遷補償標準包括四個方面： 1、土地補償。 2、地面附著物損失最小即為重建費用。 3、停產停業造成的損失；如搬遷費用、拆除機械設備造成的損失等。 4、合理的搬家費用；補償搬遷期間的商業損失。各地的補償方案不盡相同，影響補償金額的因素包括四個方面：一是當地政府的財政狀況；二是影響補償金額的因素。思想更加開放的地方領導人將獲得更多的報酬。 2、養殖場手續是否齊全、合格；營業執照齊全的實際養殖經營者在經營期間遭遇拆遷的，具體金額應先協商。協商不成的，委托評估機構進行評估。 3、是否在當地政府規定的拆遷期限內；所有形式的拆除都會注明“期限內”。如果超過規定期限的拆遷，不僅不給予補償，當地政府還會組織力量進行強行拆遷。 4、養殖場環境影響評價是否通過；如果養殖場的環評等手續通過，您將獲得更高的補償；如果不通過，你可能拿不到錢。

養殖場拆遷律師杭州

國務院《禽畜規模養殖污染防治條例》號文件第二十五條明確規定：“因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和禁養區劃定調整，或者因畜牧業綜合整治污染嚴重的畜禽養殖密集區，確需關閉、搬遷現有畜禽養殖場，給畜禽養殖戶造成經濟損失的，由縣級以上地方人民政府按照規定給予補償。與法律。”

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償：

1.征用耕地補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位人均耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補助標準為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。每公頃征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

二、征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費標準規定。被征收土地上的附著物、青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區菜地時，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設資金。

三、按照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經國務院批準，可以增加安置補助費。省、自治區、直轄市人民政府。土地補償費和安置補助費的總額，不得超過被征收土地前三年平均年產值的三十倍。

特殊情況下，國務院可以根據社會經濟發展水平提高土地補償費和征用耕地安置補助費的標準。

養殖場拆除的原因一般有兩個：一是環境改善。由于養殖區規劃，禁止養殖地區的養殖場需要關閉或搬遷。二是因大型工程建設需要土地，征地紅線以內的養殖場必須拆除。但無論是環保搬遷還是項目用地拆遷，農場拆遷一般有以下補償：

1、養殖場建筑物及附屬設施補償：我們所說的建筑物一般是指養殖場的牲畜圈舍、飼養員宿舍、養殖場辦公樓等。附屬設施包括化糞池、避難所、水井等

建筑物補償標準根據評估確定。畜欄及附屬設施一般按照建設成本價并結合新建畜舍進行評估。人們居住的房屋，如員工宿舍、辦公樓等，因為有房產，必須根據周邊房價進行評估。

不少地方還制定了禽畜圈舍拆遷補償標準。例如，山東省濰坊市公布的2017年禽畜房屋補償標準為磚混或磚木結構的每平方米250-350元，簡易結構的每平方米70-200元。一些規模化畜牧養殖場建有較好的禽舍，甚至有通風、供暖等設施。這應該被評估并且不應該是一刀切的。

若僅因環境保護而關閉，不拆除房屋及附屬設施的，不涉及房屋及附屬設施的補償。但也要警惕，一些地方先以環保為名關閉養殖場，然后利用養殖場的建筑物進行房產涉嫌違法建設、拆除，從而逃避拆遷補償。

2、養殖場停產經營造成的損失：大型養殖場專門從事養殖，并取得養殖證書。有的甚至是公司化經營，并取得了營業執照。但拆除將導致生產經營中斷甚至終止。面對這種情況，拆遷方應當賠償農戶因停產停業造成的損失。

停產停業造成的損失補償，根據養殖場的經營收入、利潤、停產停業時間長短等因素確定。現在養殖場要被拆除。該農場每月創收10萬元。估計還需要恢復生產。半年，賠償停產經營損失60萬元。永久停產的，對因停產經營造成的損失的補償，應當結合農場改造和職工重新就業的周期確定。

對于企業，特別是經營狀況良好的企業來說，停產停業損失是非常重要的補償點。但不少企業主往往更注重房屋、設備設施等“硬件補償”，在處理停產停業損失方面有更大的靈活性。對“軟補償”重視不夠，往往會導致更大的損失。

3、畜禽清算補償：被拆遷，但圈內的豬、雞尚未長大，不能變賣換錢，因拆遷必須處理的，則該損失應由拆遷承擔。當事人會對農戶進行補償，這是對畜禽清算的補償。

存量牲畜清算補償一般根據牲畜的種類、大小和市場價格確定。比如仔豬多少錢，母豬多少錢，種豬多少錢。每只豬都算一，每頭豬也算一。清點樹木，確定價格，計算補償金額。

4、養殖場搬遷補償：對于專業經營的養殖場來說，拆遷往往并不意味著養殖的結束，而是需要重新尋找新地點，重建養殖場，繼續養殖。這時候就會涉及到農場的社保和物品。搬遷新址時，搬遷過程中會產生損失，需要對設備搬遷和搬遷損失進行評估和補償。

5、獎勵：現在很多地方都喜歡對拆遷設立各種獎勵，使獎勵高于補償本身。目的是激勵被拆遷人積極簽訂合同、盡快搬遷。但在拆遷過程中，被拆遷人不僅要看到獎勵的激勵，更要看到補償本身的合理性。

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各地的補償方案有所不同，影響補償金額的因素包括四個方面：

1、當地政府的財政狀況；思想更加開放的地方領導人將獲得更多的報酬。

2、養殖場手續是否齊全、合格；營業執照齊全的實際養殖經營者在經營期間遭遇拆遷的，具體金額應先協商。協商不成的，委托評估機構進行評估。

3、是否在當地政府規定的拆遷期限內；所有形式的拆除都會注明“期限內”。如果超過規定期限的拆遷，不僅不給予補償，當地政府還會組織力量進行強行拆遷。

4、養殖場環境影響評價是否通過；如果養殖場的環評等手續通過，您將獲得更高的補償；如果不通過，你可能拿不到錢。

參考資料：百度百科-中華人民共和國土地管理法、百度百科-規模化畜禽養殖污染防治條例百度百科-拆遷

養殖場拆遷有幾項補償

1、農田拆遷補償標準具體是怎樣的？

一、農場拆遷補償標準具體如下：

（一）以禁止養殖區域劃定為分界點，對禁止養殖區域劃定前的合法養殖場所給予一定的關閉、搬遷補償。具體補償標準由各縣、市確定；

（二）以有無手續為分界點，有手續的養殖場的建筑物及附屬設施按照評估值的100%給予補償；未辦理手續的，酌情給予補償；擅自亂建違法建筑的，不予補償。補償；

（三）以指定拆除期限為劃分點，在當地指定期限之前拆除的，優先考慮；如果項目到期不拆除，獲得補償的概率將大大降低。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府向被征收人提供的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；

（三）因房屋征收造成停產停業損失的補償。

市、縣兩級人民政府應當制定補助、獎勵辦法，對被征收人給予補助、獎勵。

養殖場拆遷賠償明細

法律主體：禁止養殖區養殖場拆除補償標準全國禁止養殖區養殖場拆除進展情況不同，具體補償標準也不同。一般情況下，縣級人民政府下發禁止養殖區域規模養殖場拆除工作方案，明確補貼資金來源、拆除主體、補償標準、時間節點等具體事項。部分地區2016年前就完成了禁養區養殖場的拆除工作，我們可以根據其他地區的政策進行總體參考。 （注：以下禁止區域養殖場拆遷補貼標準僅供參考，具體標準以當地畜牧部門發布為準。）在寧波奉化地區，關閉或搬遷的養殖場業主對現有畜禽養殖場按時給予補貼。兩方面給予補貼和獎勵，對相關員工給予每人4000元的再就業培訓補貼。但逾期不再給予補貼和獎勵。畜禽補貼標準：（以生豬為例）具有良種等級證書的公豬每頭2000元，懷孕母豬每頭1200元，懷孕母豬每頭1000元，種公豬每頭1000元以及沒有良種等級證書的母豬。 500元/頭，仔豬100元/頭，仔豬150元/頭。養殖場補償標準：油氈大棚基價70元__，鋼棚結構基價170元__，磚瓦結構基價200元__，磚混結構基價300__，養殖圈（水泥地面）底價25元__，飼料機械、養殖設備按折舊后殘值的50%給予補貼。每50立方米沼氣池補貼1萬元。法律客觀性：《國有土地上 房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）搬遷、臨時安置補償； （三）因房屋征收造成停產停業損失的補償。市、縣兩級人民政府應當制定補助、獎勵辦法，對被征收人給予補助、獎勵。

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