解除租賃合同后承租方繼續(xù)占用房屋怎么辦(解除租賃合同后承租方繼續(xù)占用房屋合法嗎)

2024-04-02 21:13:34 圍觀 : 250 次

案件概要

2014年11月16日，A公司以無法清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾埰飘a(chǎn)清算。破產(chǎn)管理人按照人民法院生效裁定接管公司后，根據(jù)法律規(guī)定和破產(chǎn)清算的需要，依法終止了A公司與被告簽訂的《房屋租賃合同》號協(xié)議。被告于2015年1月7日簽署并確認(rèn)《解除合同通知書》。《房屋租賃合同》解雇后，被告仍繼續(xù)占用涉案房屋，并在原告多次催促下拒不歸還房屋或繳納房屋占用費(fèi)，嚴(yán)重侵害了原告的利益。

法院認(rèn)為

A公司與被告簽署第《房屋租賃合同》號通知后，因A公司被本院宣告破產(chǎn)，原告作為A公司的破產(chǎn)管理人，將第《解除合同通知書》號通知副本送達(dá)被告。被告也簽署并確認(rèn)了該通知，表明原告已通知被告有意終止《房屋租賃合同》，且《房屋租賃合同》已被終止。事后，因被告繼續(xù)占用、使用涉案房屋，A公司未提出異議，雙方遂形成事實(shí)上的房屋租賃合同。

但由于雙方未約定租賃期限，根據(jù)第《中華人民共和國民法典》條的相關(guān)規(guī)定，雙方已形成無期限租賃合同關(guān)系，雙方可以隨時(shí)解除合同，但滿足下列條件的，可以隨時(shí)解除合同：在合理的時(shí)間內(nèi)通知另一方。房屋租賃合同終止后，被告應(yīng)當(dāng)將涉案房屋返還原告，并向原告支付所欠租金。被告尚未將涉案房屋交付原告，但仍占用涉案房屋，侵犯了原告的合法權(quán)益。被告應(yīng)向原告支付房屋占用費(fèi)，占用費(fèi)按照租金計(jì)算。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方主張依法解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知另一方。當(dāng)通知到達(dá)另一方時(shí)，合同終止；通知書載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)的，合同自動(dòng)終止。債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，合同在通知規(guī)定的期限屆滿時(shí)終止。對方對終止合同有異議的，任何一方可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。

一方當(dāng)事人未經(jīng)通知對方直接提起訴訟或者申請仲裁主張解除合同，經(jīng)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)的，自送達(dá)起訴書或者仲裁申請書副本之日起，合同即行終止給對方。

第七百三十條當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定不能確定的，視為無限期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)終止合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)終止。在截止日期前通知對方。

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