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臨近年底，又到了住房租賃糾紛高發期。最近最熱門的事件就是女主播租房事件。她因為沒有退還房租而故意把房子弄臟，引起了很多網友的廣泛關注。
相關事件不再贅述。關于租賃合同簽訂過程中的違約問題，雙方合同中已載明相關違約條款。如果雙方發生爭議，只需按照協議解決即可。但在真正的租賃訂單中，很多時候所謂的合同大多是君子協定，大多數時候合同并不能涵蓋所有可能出現的問題。這使得雙方在面對復雜的訂單時很難以理解的方式解決分歧。那么就很容易互相傷害。
在此，王律師為您總結了以下關于租房常見問題的幾點。
1.租金押金問題
租賃押金屬于合同雙方約定的租賃交易制度。對于適當的存款金額，沒有具體的法律要求。具體定金數額由合同雙方約定。
2、簽訂租賃合同時應特別注意哪些條款和信息？
主要要核實房東是否有出租房屋的權利、租金金額和租賃期限、繳納租金的時間和方式、押金金額和返還條件、房屋及附屬設備的使用情況等。設施、雙方的權利義務及違約責任、爭議解決方式等。
特別是，房東應提前準備好合同文本格式，租客應詳細了解后再簽字。畢竟，這關系到未來租戶的租房利益。如果條款含糊不清，可以要求房東提供提醒或澄清。根據法律規定，如果房東未對特別條款作出解釋，租客可以提起訴訟，主張合同條款無效。
3、退房后房東不退押金怎么辦？
如果存在合同中規定可以扣押押金的情況，如未按約定使用房屋、損壞設備、未按時繳納租金等，房東有權扣押押金。訂金。如果房東任意扣押押金，您可以先與房東協商溝通，向對方說明利弊，并表明押金不退將采取法律措施的態度；協商不成的，向當地人民調解委員會申請調解，或者向人民法院申請訴前調解，通過調解委員會和人民法院第三方組織介入，達成和解協議后并司法確認后，也可以直接向人民法院提起訴訟。
4、如果押金發生糾紛，應該收集哪些證據來維權？
需提供房東身份信息或戶籍信息、產權信息、租賃合同、押金及租金支付憑證等。在要求退還押金的過程中，如合同約定了違約責任，您可以要求退還押金，同時承擔違約責任。但實踐中，很少規定房東不退還押金的違約責任。如果條件允許，可以協商增加。
最后，律師建議您：
在簽訂書面租賃合同之前，請務必仔細核實合同條款。租金金額、押金及扣除規則、期限等不要口頭約定，但一定要寫入合同確認；簽字前確認房東身份信息并妥善保存。合同及費用支付記錄等
結尾
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