夫妻離婚房產(chǎn)證改名字需要多少錢費(fèi)用(夫妻離婚房產(chǎn)證改名字需要多少錢呢)

一對夫婦因感情破裂等原因選擇離婚后，需要辦理很多手續(xù)。其中，很多人最關(guān)心的是與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。如果一套房子婚前在一方名下，離婚后需要過戶給另一方，那么夫妻離婚，房產(chǎn)變更名稱的手續(xù)費(fèi)是多少？以下是小編整理的新聞，希望對您有所幫助。

1.離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：

(1)稅種：

1、契稅為產(chǎn)品價格的2%；

2.印花稅為產(chǎn)品價格的0.05%。

(2)、費(fèi)用類別：

1、報名費(fèi)80.00元；

2、交易費(fèi)用的2%（根據(jù)產(chǎn)品價格）；

3、生產(chǎn)成本20.00元。談到離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，不少離婚夫婦關(guān)心離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否可以免征契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否征收契稅需視情況而定。夫妻離婚，夫妻共同財產(chǎn)重新分割或歸屬一方時，不征收契稅。如果離婚時配偶一方原來擁有的財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，則應(yīng)作為贈與征收契稅。但離婚后財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，不征收個人所得稅。這里需要注意的是，具體地區(qū)是否征收契稅以及征收金額可能有所不同。因此，在離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，可以到有關(guān)部門咨詢或者咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。

2、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征稅：對于夫妻因離婚而轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，屬于房產(chǎn)共同所有權(quán)的變化。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，離婚協(xié)議書免征交易稅。離婚財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序?yàn)椋?/p>

1.去公證處辦理遺產(chǎn)公證（費(fèi)用大約500-800元）（注：如果有離婚判決書，這一步可以跳過，即不用去通過公證）；

2、到交易中心辦理重提（一般當(dāng)天就可以發(fā)出）；

3、到房管局申請契稅免稅（約10個工作日）；

4、辦理財產(chǎn)分割登記手續(xù)（約7個工作日）并繳納登記費(fèi)50元；

5、取證（證書、執(zhí)照繳納印花稅5元）

3、離婚后財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的涉稅問題。離婚后財產(chǎn)分割涉及的涉稅問題主要與房屋產(chǎn)權(quán)變更有關(guān)。

根據(jù)法律規(guī)定，婚后財產(chǎn)（房屋）無論財產(chǎn)所有人（一方）是誰，均歸夫妻共同所有。財產(chǎn)分割時可能存在三種情況：一是一方放棄全部財產(chǎn)，另一方擁有；二是一方放棄全部財產(chǎn)，另一方擁有；三是一方放棄全部財產(chǎn)，另一方擁有。二是雙方各占一部分。第三，房屋歸一方所有，另一方按房屋份額進(jìn)行補(bǔ)償。離婚后房屋原產(chǎn)權(quán)人為持有人的，無需辦理變更手續(xù)。如果離婚后原產(chǎn)權(quán)人不再是持有人，則需要變更產(chǎn)權(quán)。此次變更主要涉及以下稅種的定義。

（一）關(guān)于營業(yè)稅問題，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》號（財稅[2009]111號）:號第二條規(guī)定

個人無償贈與房地產(chǎn)、土地使用權(quán)，有下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

其中，第（一）項(xiàng)：離婚財產(chǎn)分割；

項(xiàng)目（2）:免費(fèi)贈送給配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子女、兄弟姐妹。如果一方將全部財產(chǎn)交給另一方，則屬于對配偶的免費(fèi)贈與；如果雙方各擁有一份，屬于離婚財產(chǎn)分割，暫免征營業(yè)稅。離婚財產(chǎn)分割時，一方所有并由另一方補(bǔ)償?shù)呢敭a(chǎn)也應(yīng)暫免征收營業(yè)稅。

（二）關(guān)于契稅問題，離婚后分割財產(chǎn)時辦理財產(chǎn)權(quán)時，可按照《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國稅函[1999]391號）的規(guī)定確定，即“:”根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻共有的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，由于夫妻雙方財產(chǎn)的分割以及將原有共同房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有，屬于夫妻共同財產(chǎn)權(quán)的變更。現(xiàn)行契稅政策下征稅的對象是房產(chǎn)共有權(quán)而非轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，因此，離婚后原共有房產(chǎn)權(quán)人不再征收契稅。也就是說。無論分割后產(chǎn)權(quán)是否各方均擁有，或產(chǎn)權(quán)歸一方所有，或一方放棄或一方獲得補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)變更時均不征收契稅。

（三）關(guān)于個人所得稅問題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》號（財稅[2009]78號）規(guī)定，無償贈與：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)，雙方免征個人所得稅。3、第（一）項(xiàng)規(guī)定“房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹。”對于離婚財產(chǎn)分割，如果一方放棄另一方擁有的財產(chǎn)，則屬于將該財產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶，不征收個人所得稅。

各擁有一部分的，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》號第四條第（一）項(xiàng)的規(guī)定進(jìn)行分割（國稅發(fā)[2009]121號）:

“通過離婚財產(chǎn)分割方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，是夫妻雙方共同財產(chǎn)的處分。個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，不繳納個人所得稅。”如果一方擁有房屋所有權(quán)，另一方將得到補(bǔ)償，被補(bǔ)償方需要繳納個人所得稅嗎？我們看國稅發(fā)[2009]121號

第四條第（二）:項(xiàng)“個人轉(zhuǎn)讓離婚協(xié)議房屋取得的收入，準(zhǔn)予從相應(yīng)財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用中扣除，其余額應(yīng)繳納個人所得稅按規(guī)定稅率計算；對應(yīng)的房產(chǎn)原值，為首次購買房屋原值總額和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓人在該房屋所有權(quán)中所占的比例。”根據(jù)該文件分析，個人因離婚房屋轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅。那么，當(dāng)一方擁有房屋，另一方收到對方補(bǔ)償時，是否必須向被補(bǔ)償方征收個人所得稅呢？筆者認(rèn)為，這個環(huán)節(jié)不征收個人所得稅。原因是：的財產(chǎn)原本是個人所有，并非轉(zhuǎn)讓。它只是通過清算而歸自己所有的財產(chǎn)。另外，如果離婚前房屋產(chǎn)權(quán)人為男方，離婚后歸男方所有，且女方得到補(bǔ)償，則無需改名。不涉及個人所得稅。

相反，如果離婚前房子的產(chǎn)權(quán)人是男方，離婚后房子歸女方所有，那么男方在獲得補(bǔ)償時就需要更改姓名。如果更名時還要征收個人所得稅，那就不公平了。

因此，只有當(dāng)個人將離婚遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方（非夫妻）時，才涉及個人所得稅。此外，國稅發(fā)[2009]121號文第四條第（三）項(xiàng)還規(guī)定了：“因離婚房屋轉(zhuǎn)讓所得，符合家庭自用住房居住條件的個人”。五年以上可申請免征個人所得稅。”

綜上所述，夫妻離婚后財產(chǎn)更名所需辦理的程序包括公證、過戶、申請契稅免稅、財產(chǎn)登記、取證等。相關(guān)費(fèi)用需要具體問題具體分析，但個人所得稅等費(fèi)用只有在財產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時才需要繳納。