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夫妻離婚房產(chǎn)證改名字需要多少錢費(fèi)用(夫妻離婚房產(chǎn)證改名字需要多少錢呢)

2024-03-21 01:09:33 圍觀 : 610 次

一對夫婦因感情破裂等原因選擇離婚后,需要辦理很多手續(xù)。其中,很多人最關(guān)心的是與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。如果一套房子婚前在一方名下,離婚后需要過戶給另一方,那么夫妻離婚,房產(chǎn)變更名稱的手續(xù)費(fèi)是多少?以下是小編整理的新聞,希望對您有所幫助。

1.離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)移費(fèi)用:

夫妻離婚房產(chǎn)證改名字需要多少錢費(fèi)用(夫妻離婚房產(chǎn)證改名字需要多少錢呢)

(1)稅種:

1、契稅為產(chǎn)品價格的2%;

2.印花稅為產(chǎn)品價格的0.05%。

(2)、費(fèi)用類別:

1、報名費(fèi)80.00元;

2、交易費(fèi)用的2%(根據(jù)產(chǎn)品價格);

3、生產(chǎn)成本20.00元。談到離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,不少離婚夫婦關(guān)心離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否可以免征契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否征收契稅需視情況而定。夫妻離婚,夫妻共同財產(chǎn)重新分割或歸屬一方時,不征收契稅。如果離婚時配偶一方原來擁有的財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化,則應(yīng)作為贈與征收契稅。但離婚后財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,不征收個人所得稅。這里需要注意的是,具體地區(qū)是否征收契稅以及征收金額可能有所不同。因此,在離婚財產(chǎn)轉(zhuǎn)移時,可以到有關(guān)部門咨詢或者咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。

2、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征稅:對于夫妻因離婚而轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的,屬于房產(chǎn)共同所有權(quán)的變化。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,離婚協(xié)議書免征交易稅。離婚財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序?yàn)椋?/p>

1.去公證處辦理遺產(chǎn)公證(費(fèi)用大約500-800元)(注:如果有離婚判決書,這一步可以跳過,即不用去通過公證);

2、到交易中心辦理重提(一般當(dāng)天就可以發(fā)出);

3、到房管局申請契稅免稅(約10個工作日);

4、辦理財產(chǎn)分割登記手續(xù)(約7個工作日)并繳納登記費(fèi)50元;

5、取證(證書、執(zhí)照繳納印花稅5元)

3、離婚后財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的涉稅問題。離婚后財產(chǎn)分割涉及的涉稅問題主要與房屋產(chǎn)權(quán)變更有關(guān)。

根據(jù)法律規(guī)定,婚后財產(chǎn)(房屋)無論財產(chǎn)所有人(一方)是誰,均歸夫妻共同所有。財產(chǎn)分割時可能存在三種情況:一是一方放棄全部財產(chǎn),另一方擁有;二是一方放棄全部財產(chǎn),另一方擁有;三是一方放棄全部財產(chǎn),另一方擁有。二是雙方各占一部分。第三,房屋歸一方所有,另一方按房屋份額進(jìn)行補(bǔ)償。離婚后房屋原產(chǎn)權(quán)人為持有人的,無需辦理變更手續(xù)。如果離婚后原產(chǎn)權(quán)人不再是持有人,則需要變更產(chǎn)權(quán)。此次變更主要涉及以下稅種的定義。

(一)關(guān)于營業(yè)稅問題,按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》號(財稅[2009]111號):號第二條規(guī)定

個人無償贈與房地產(chǎn)、土地使用權(quán),有下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:

其中,第(一)項(xiàng):離婚財產(chǎn)分割;

項(xiàng)目(2):免費(fèi)贈送給配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子女、兄弟姐妹。如果一方將全部財產(chǎn)交給另一方,則屬于對配偶的免費(fèi)贈與;如果雙方各擁有一份,屬于離婚財產(chǎn)分割,暫免征營業(yè)稅。離婚財產(chǎn)分割時,一方所有并由另一方補(bǔ)償?shù)呢敭a(chǎn)也應(yīng)暫免征收營業(yè)稅。

(二)關(guān)于契稅問題,離婚后分割財產(chǎn)時辦理財產(chǎn)權(quán)時,可按照《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號)的規(guī)定確定,即“:”根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定,夫妻共有的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),由于夫妻雙方財產(chǎn)的分割以及將原有共同房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有,屬于夫妻共同財產(chǎn)權(quán)的變更。現(xiàn)行契稅政策下征稅的對象是房產(chǎn)共有權(quán)而非轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán),因此,離婚后原共有房產(chǎn)權(quán)人不再征收契稅。也就是說。無論分割后產(chǎn)權(quán)是否各方均擁有,或產(chǎn)權(quán)歸一方所有,或一方放棄或一方獲得補(bǔ)償,產(chǎn)權(quán)變更時均不征收契稅。

(三)關(guān)于個人所得稅問題,《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》號(財稅[2009]78號)規(guī)定,無償贈與:以下情形的房屋產(chǎn)權(quán),雙方免征個人所得稅。3、第(一)項(xiàng)規(guī)定“房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹。”對于離婚財產(chǎn)分割,如果一方放棄另一方擁有的財產(chǎn),則屬于將該財產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶,不征收個人所得稅。

各擁有一部分的,按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》號第四條第(一)項(xiàng)的規(guī)定進(jìn)行分割(國稅發(fā)[2009]121號):

“通過離婚財產(chǎn)分割方式分割房屋產(chǎn)權(quán),是夫妻雙方共同財產(chǎn)的處分。個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,不繳納個人所得稅。”如果一方擁有房屋所有權(quán),另一方將得到補(bǔ)償,被補(bǔ)償方需要繳納個人所得稅嗎?我們看國稅發(fā)[2009]121號

第四條第(二):項(xiàng)“個人轉(zhuǎn)讓離婚協(xié)議房屋取得的收入,準(zhǔn)予從相應(yīng)財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用中扣除,其余額應(yīng)繳納個人所得稅按規(guī)定稅率計算;對應(yīng)的房產(chǎn)原值,為首次購買房屋原值總額和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓人在該房屋所有權(quán)中所占的比例。”根據(jù)該文件分析,個人因離婚房屋轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅。那么,當(dāng)一方擁有房屋,另一方收到對方補(bǔ)償時,是否必須向被補(bǔ)償方征收個人所得稅呢?筆者認(rèn)為,這個環(huán)節(jié)不征收個人所得稅。原因是:的財產(chǎn)原本是個人所有,并非轉(zhuǎn)讓。它只是通過清算而歸自己所有的財產(chǎn)。另外,如果離婚前房屋產(chǎn)權(quán)人為男方,離婚后歸男方所有,且女方得到補(bǔ)償,則無需改名。不涉及個人所得稅。

相反,如果離婚前房子的產(chǎn)權(quán)人是男方,離婚后房子歸女方所有,那么男方在獲得補(bǔ)償時就需要更改姓名。如果更名時還要征收個人所得稅,那就不公平了。

因此,只有當(dāng)個人將離婚遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方(非夫妻)時,才涉及個人所得稅。此外,國稅發(fā)[2009]121號文第四條第(三)項(xiàng)還規(guī)定了:“因離婚房屋轉(zhuǎn)讓所得,符合家庭自用住房居住條件的個人”。五年以上可申請免征個人所得稅。”

綜上所述,夫妻離婚后財產(chǎn)更名所需辦理的程序包括公證、過戶、申請契稅免稅、財產(chǎn)登記、取證等。相關(guān)費(fèi)用需要具體問題具體分析,但個人所得稅等費(fèi)用只有在財產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時才需要繳納。

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