租房子噪音大怎么解決(租房子噪音大可以退嗎)

：

原告與被告于2022年3月21日簽訂的《北京市房屋租賃合同》根據(jù)被告的要求，三月）。原告當(dāng)日按照約定向被告足額支付了房租、押金、衛(wèi)生費(fèi)、維修費(fèi)等。

但被告并未向原告提供合格的住宅，且當(dāng)原告反映房屋問題并要求其修理時(shí)，被告不予理睬，態(tài)度十分惡劣。他還警告原告不要再發(fā)消息，也不要?jiǎng)h除原告的微信賬號(hào)。隨后被告刪除了原告的微信賬號(hào)。此外，被告出租的房屋屬于非法房屋，未經(jīng)登記就進(jìn)行了分割，存在火災(zāi)隱患等危及人身安全的隱患。綜上，因被告違約，協(xié)議無法正常履行。于是，向法院提起訴訟。

原告尹某平向本院提起訴訟：1、請(qǐng)求判決于4月6日解除合同；2、請(qǐng)求判決被告返還原告元。3、被告賠償原告損失共計(jì)1100元;4、要求退還代理費(fèi)1600元。5、判決被告承擔(dān)違約責(zé)任，并向原告支付違約金5400元；六、要求被告支付自4月6日起至房租、押金、衛(wèi)生費(fèi)、維修費(fèi)歸還之日止，按全國(guó)銀行間公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算的利息資助中心）。

：

被告辯稱我不反對(duì)原告尹某平起訴，但我也不同意。

：

2022年4月1日，原告與被告簽署了《北京市房屋租賃合同》。原告租用位于北京市海淀區(qū)某小區(qū)8號(hào)1601號(hào)樓。合同第三條規(guī)定：租賃期限：房屋租賃期限自2022年4月1日起至2023年3月30日止，甲方應(yīng)于4月1日前按約定條件將房屋交付給乙方。2022年。

《房屋交割清單》甲、乙雙方在房產(chǎn)上簽字蓋章，并交出房屋鑰匙和房產(chǎn)交驗(yàn)后，即視為交付完畢。租賃期滿或合同終止后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按原樣歸還房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施。

甲、乙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)計(jì)、水電使用等進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)算應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第四條：租金及押金費(fèi)用，每月租金2700元，繳納方式：押金一筆，繳納三筆，提前30天繳納下一季度的租金。管理費(fèi)2元/天，繳費(fèi)730元。房屋因非人為損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。

押金2700元。租賃期滿或合同終止后，剩余的房屋租賃押金除扣除乙方承擔(dān)的費(fèi)用和租金以及乙方的違約責(zé)任外，應(yīng)全額返還乙方賠償。第五條：其他相關(guān)費(fèi)用如何承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。第六條，房屋保養(yǎng)和維修。租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保證房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施處于適宜、安全的狀態(tài)；1、因自然財(cái)產(chǎn)或合理使用房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施造成的損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方予以修復(fù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后七日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期未修復(fù)的，乙方可以代甲方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因維修影響乙方使用，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用而造成房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：轉(zhuǎn)租，除甲乙雙方另有協(xié)議外，乙方在租賃期內(nèi)將部分或全部房屋轉(zhuǎn)租給他人之前，必須事先取得甲方的書面同意，并向甲方報(bào)告該行為轉(zhuǎn)承租人的。甲方承擔(dān)責(zé)任，轉(zhuǎn)租成功的，收取施工費(fèi)1000元。

第八條合同終止：甲乙雙方協(xié)商一致可以終止本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、房屋交付延遲七日。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、未履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。第九條：違約責(zé)任：甲方有第八條第三款規(guī)定情形之一的，甲方應(yīng)向乙方支付月租金的200%作為違約金；租賃期內(nèi)，甲方須預(yù)付房屋租金，如收回房屋，或乙方需要提前返還租金，乙方應(yīng)提前30天通知對(duì)方，并支付每月租金的200%。向?qū)Ψ街Ц蹲饨鹱鳛檫`約金；甲方還應(yīng)返還相應(yīng)的租金。甲方未按照約定履行維修義務(wù)，給乙方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

隨后，原告尹某平向被告王某支付了以下費(fèi)用：2022年3月20日押金2700元；3月21日三月底五天租金450元，一年的衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)730元。元，三個(gè)月的房租是8100元。

房子于3月底交付，原告租了其中一間臥室。房子是合租的，臥室的墻挨著廚房，壁掛爐安裝在廚房的墻上。房屋交付原告后，原告向被告指出房屋存在壁掛爐噪音、WIFI信號(hào)等問題。從原告提供的音視頻來看，壁掛爐的使用產(chǎn)生的噪音是明顯的。

被告稱：“壁掛爐發(fā)出聲音是正常的，合租房屋怎么可能沒有噪音？合租房屋的其他住戶都沒有報(bào)告過，也不知道她期間是否住在那里。”使用期限。原告以前看過該房子。”關(guān)于原告的說法對(duì)于壁掛爐的噪音問題，原告稱，他于3月24日?qǐng)?bào)告有問題，但直到他搬出才修好。被告稱，他沒有去修理，因?yàn)槠渌用駴]有說有問題。

關(guān)于提前終止合同并騰出房屋的通知，原告提交的微信截圖記錄了雙方的溝通過程。原告3月份搬進(jìn)房子后說：“廚房里的熱水器即使沖廁所、洗澡的時(shí)候也發(fā)出很大的聲音，關(guān)著門窗也能聽到，有什么辦法解決嗎？”現(xiàn)在不太冷，廚房的壁掛爐可以關(guān)掉嗎？

這樣至少壁掛爐在沖馬桶和在馬桶外洗手時(shí)不會(huì)發(fā)出響聲。洗澡的時(shí)候可以開壁掛爐嗎？”被告回答：你想怎么做都可以，只要不影響洗澡即可。3月27日，原告發(fā)微信稱：已經(jīng)11點(diǎn)30分了，壁掛爐還在響。真的很吵。王哥，我想把房子轉(zhuǎn)租。你能告訴我流程嗎？我睡眠淺，所以在這里睡不好。

合同上寫著需要你的書面同意，轉(zhuǎn)租費(fèi)為1000元。我的月租2,800可以抵銷轉(zhuǎn)租費(fèi)嗎？被告答：我們轉(zhuǎn)讓吧。轉(zhuǎn)租費(fèi)為1000元。然后出去的時(shí)候不要鎖門。把鑰匙留在門口，以便可以查看房間。原告答復(fù)：我找了幾個(gè)中介去發(fā)帖，他們會(huì)帶人看房。

……然后有人在租房子。我應(yīng)該和他一起去你那兒并帶上合同收據(jù)嗎？被告答：是的。隨后，原告繼續(xù)向被告發(fā)送微信，討論轉(zhuǎn)租事宜、壁掛爐噪音問題、WIFI問題等，如：“您好，這個(gè)問題能解決嗎？嚴(yán)重影響休息。如果解決不了，那么就視為你違約了，你在這里也無能為力。住。”

被告回答：你不是房子里唯一的人。沒有人說互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行得不好。以前住在那里的人沒有這些問題。您沒有支付互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)用。如果你不想住，就轉(zhuǎn)租吧。我什至懶得去錄制那個(gè)視頻。當(dāng)你聽到這個(gè)聲音時(shí)，不要總是向我發(fā)送這些問題。最后一位客戶和我一起呆了兩年，沒有出現(xiàn)任何問題。難道不應(yīng)該給自己找一些理由嗎？

隨后，原告發(fā)出：手機(jī)只有一個(gè)信號(hào)，無法使用。為什么人們不提供反饋？因?yàn)槟悴辉试S發(fā)送，發(fā)送了你也不回復(fù)。如果不理會(huì)，那就是嚴(yán)重違約了。那我就取消租約。你把錢還給我，我就搬出去。被告答：違約，房屋倒塌？活不下去了嗎？或者說房子倒塌了。4月6日下午，原告向被告發(fā)送微信：您嚴(yán)重違約。我現(xiàn)在要求退款。我已經(jīng)搬出去了。如果本周五下午6點(diǎn)之前還沒有收到押金、租金等退款，我會(huì)委托律師起訴并報(bào)警。

對(duì)于原告聲稱3月底五天的租金為450元，原告稱雙方實(shí)際上是在3月21日簽訂合同的，但由于被告稱從4月1日開始計(jì)算，故寫為4月1日。被告說他不記得了。原告稱，他還繳納了450元的上網(wǎng)費(fèi)。但雙方當(dāng)事人對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的免費(fèi)使用存在分歧，原告也未能提交有關(guān)免費(fèi)使用的證據(jù)。

關(guān)于衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)，原告主張，合同第五條規(guī)定衛(wèi)生費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)，但乙方在支付衛(wèi)生費(fèi)后，還另外額外支付了衛(wèi)生費(fèi)。被告稱：環(huán)衛(wèi)費(fèi)是公共區(qū)域的衛(wèi)生、清潔費(fèi)用，每月進(jìn)行一次。原告聲稱每個(gè)月都沒有進(jìn)行清潔工作。原告提交了其租戶群的微信聊天記錄，顯示其通過室內(nèi)WIFI上網(wǎng)。

關(guān)于環(huán)衛(wèi)費(fèi)問題，群里人回復(fù)：環(huán)衛(wèi)費(fèi)是樓下垃圾桶的，保潔是雙方協(xié)商的結(jié)果，因?yàn)榇蠹叶疾幌胱约鹤黾覄?wù)，所以是額外的費(fèi)用。

關(guān)于退房和交接問題，原告稱自己已經(jīng)將房屋交接，搬出時(shí)房屋門是開著的，不影響被告使用，鑰匙也無法拿走。成立。被告說：我沒有鑰匙，我不知道那里是否有人住。原告正在使用這所房子，但還沒有給我鑰匙。

：

依法簽訂的合同受法律保護(hù)。本案雙方當(dāng)事人簽訂合同后，被告將房屋交付給原告，原告向被告支付了租金。雙方合同已生效并開始履行。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被告交付的房屋是否因壁掛爐噪音導(dǎo)致不符合合同約定的居住條件且未及時(shí)修復(fù)。原告是否享有合同第八條規(guī)定的單方解除權(quán)，原告不移交房屋而搬出是否合適。

根據(jù)合同第八條規(guī)定：“甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、房屋交付延誤七日。2、交付的房屋嚴(yán)重不合格的；不遵守合同約定或影響乙方安全、健康的。3、未履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。

本案中，原告主張房屋不符合居住條件的主要原因是壁掛爐的噪音問題。原告在庭審過程中播放了錄音證據(jù)，隨后提交了錄音光盤。根據(jù)這些記錄證據(jù)，可以得出結(jié)論，壁掛爐發(fā)出明顯的噪音，尤其是在多戶住宅中。在租房子的情況下，使用頻繁，在夜間會(huì)更加突出，這勢(shì)必會(huì)影響租客晚上的睡眠。可以認(rèn)定，該房屋嚴(yán)重不符合合同規(guī)定的居住條件，且原告多次向被告提出后拒絕修復(fù)。本案中，原告有權(quán)根據(jù)合同約定單方解除合同。

4月6日，原告向被告發(fā)出解除合同通知后，被告對(duì)解除合同未提出異議，故合同解除。至于合同解除后的移交責(zé)任，從雙方微信公眾號(hào)中可以看出，原告在發(fā)出通知時(shí)已告知被告已搬出。此時(shí)，被告作為違約方，應(yīng)積極與原告聯(lián)系房屋交接事宜。但從微信中可以看出，被告并未對(duì)此做出回應(yīng)。

同時(shí)需要注意的是，這套房子是由多戶人家合租的。解決原告租賃的其中一扇室內(nèi)門鑰匙未交出的問題并不復(fù)雜，而這一問題與被告未能解決房屋存在的問題及其未能解決有關(guān)問題有關(guān)。如果原告未對(duì)解除合同通知作出積極回應(yīng)，則責(zé)任應(yīng)由作為違約方的被告承擔(dān)。

合同終止后，尚未履行的，應(yīng)當(dāng)終止履行；已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。由于原告已在該房產(chǎn)居住一段時(shí)間，且該期間費(fèi)用無法退還，故被告應(yīng)按照原告實(shí)際使用期限的比例退還所收取的費(fèi)用。

原告未能就其損失提供證據(jù)，但被告違反合同，應(yīng)按約定支付違約金，以補(bǔ)償原告的損失。考慮到原告停留時(shí)間較短，損失不大，雙方約定的違約金比例過高，故本院酌情減少。合同解除后，被告未及時(shí)退還原告的相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)支付相應(yīng)的利息。因此，原告請(qǐng)求被告退還相應(yīng)費(fèi)用、支付違約金及利息的請(qǐng)求，本院予以支持。訴訟費(fèi)用由本院依法確定。

：

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條、第五百六十六條、第五百八十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條第一款的規(guī)定，判決如下：

1、確認(rèn)原告尹某平與被告王某于2022年4月1日簽訂的《北京市房屋租賃合同》協(xié)議已于2022年4月6日終止；

2、被告王某于本判決生效之日起七日內(nèi)退還原告尹某平的房屋租金、押金、衛(wèi)生費(fèi)、維修費(fèi)共計(jì)元；并按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的2022年貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算支付2020年4月7日至退款之日止的利息；

3、被告王某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告尹某平支付違約金1800元；

4、駁回原告尹某平的其他訴訟請(qǐng)求。

被告王某未在本判決指定期限內(nèi)履行付款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照第《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》號(hào)第二百六十條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)138.5元，由被告王某承擔(dān)，并于本判決生效七日后繳納。

如果您對(duì)本判決不服，可以自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，并向北京市第一中級(jí)人民法院提起上訴。法庭。