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簽訂購房合同是買房的重要組成部分。對于很多首次購房者來說，如何簽訂購房合同以及過程中需要注意什么是非常重要的問題。本期幸福，買房知識就在這里，請詳細講解。
全文主要分為兩部分，簽訂購房合同的流程和簽訂購房合同時的注意事項。
購房合同簽訂流程
1、確認購買房屋并談好價格后，按規(guī)定繳納定金。記得索要押金收據(jù)或發(fā)票。
2、簽署認購書并確定與賣家簽訂正式合同的時間。您需要提前獲取交易合同并詳細閱讀合同中的相關條款。
3、正式簽訂購房合同。簽訂合同時需要注意賣方簽約方、有效證件（新房開發(fā)商需要有五證，二手房需要賣方身份證、房產證等），以及各種有關信息房屋交付（注意違約條款、交付時間、房屋面積等信息）、買賣合同至少兩份（二手房需與中介簽訂合同一式三份）。
4、進行后續(xù)的買房步驟。
簽購房合同中的注意事項
1、關注賣家相關文件
如果買新房，一定要查開發(fā)商的五證，分別是國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、銷售許可證；如果是二手房，則需要查看對方的證明。身份證、結婚證、房產證等信息。
2、違約情況越詳細越好。
無論買新房還是二手房，都要避免賣家違約。由于房子是一個大物件，需要注意的點有很多，包括交房時間、房屋面積、產權狀況等，這些關鍵內容必須在合同中得到很好的約束。沒有辦法保護您的權利避免出現(xiàn)問題。
3.明確第三方責任
購買二手房時，通常會通過中介。一定要記得和中介機構簽訂中介合同。如果后期在房屋征收、產權等方面出現(xiàn)問題，中介機構需要承擔相關責任。
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