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大家好，本課內容主要講解投資性房地產的初步計量。分為三個部分進行詳細介紹。第一部分介紹投資性房地產的概念，第二部分介紹投資性房地產的范圍，第三部分介紹投資性房地產的初始計量。具體內容如下：
一、投資性房地產的概念
投資性房地產的概念：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
2、投資性房地產范圍
投資性房地產項目包括以下三項：
1.租賃土地使用權
注：不包括出租和轉租的計劃。
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權
注：持有并準備升值后轉讓的建筑物和按照國家有關規定認定的閑置土地不屬于范圍。
3.已出租的建筑物。
3、投資性房地產的初始計量
投資性房地產的初始計量分為外購投資性房地產的初始計量和自建投資性房地產的初始計量。
（1）外購投資性房地產的初始計量
1、購買的投資性房地產滿足確認條件：購買的同時開始出租或用于資本增值的，才能視為投資性房地產。
2、按照實際購買成本進行初始計量，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他費用。（簡言之，包括價格、稅金、費用等）
3、外購投資性房地產初始計量會計分錄
采用成本模式計量的會計分錄
借：投資性房地產
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
貸款：銀行存款等。
采用公允價值模式計量的會計分錄
借：投資性房地產——成本
（2）本行建造的投資性房地產的初始計量
1、自建投資性房地產符合認定條件：自建或開發活動同時開始出租或用于資本增值時，方可確認為投資性房地產已完成。
2、成本是指房地產建成并達到預定可使用狀態前所發生的必要支出。
3、銀行建造的投資性房地產初始計量會計分錄
一般企業
借：投資性房地產
信用：在建工程
房地產開發企業
借：投資性房地產
信用：開發產品
投資性房地產的初步計量部分到此結束。希望通過以上的介紹，大家對投資性房地產的初步計量有更深入的了解。下一節見。
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