購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護(hù)嗎(購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護(hù)嗎怎么寫)

2024-05-01 20:17:55 圍觀 : 907 次

2003年10月，衛(wèi)一與衛(wèi)二簽署了《協(xié)議書》協(xié)議，這是雙方的真實(shí)意思表示。本質(zhì)上是購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓。涉案房屋雖為單位自建、裝修，但仍是按成本價(jià)購(gòu)買的普通房屋。《協(xié)議書》不違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不損害公共利益。因此，《協(xié)議書》合法有效，合同雙方均應(yīng)善意遵守合同。衛(wèi)一、衛(wèi)二于2003年10月簽署的《協(xié)議書》的主要內(nèi)容是：“1.甲方自愿將房屋購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。無論房屋如何變化2、乙方通過協(xié)議取得甲方在中鐵十六局公司購(gòu)買房屋的權(quán)利后，乙方及時(shí)移交并如實(shí)向甲方上交了8000元建房補(bǔ)貼。從此以后，乙方將全權(quán)負(fù)責(zé)房屋的一切費(fèi)用，對(duì)子孫后代也是如此。根據(jù)協(xié)議書《協(xié)議書》的內(nèi)容，以及涉案房屋購(gòu)買價(jià)款的后續(xù)支付、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及該房屋實(shí)際長(zhǎng)期居住情況，魏2關(guān)于支付因居住和使用期間的取暖費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，法院最終認(rèn)定魏某2與魏某1存在借名購(gòu)房關(guān)系。《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會(huì)議紀(jì)要》第十條規(guī)定：“借名人以名義為被告提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)房屋所有權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)向其公布該姓名，并告知其：他可以提起合同訴訟，要求姓名為被告。辦理房屋過戶登記手續(xù)。”本案中，韋某二向一審法院提出的請(qǐng)求是“請(qǐng)求判令韋某協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)”。因此，本案魏二與魏一之間的糾紛性質(zhì)應(yīng)為合同糾紛。“雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定充分履行各自的義務(wù)。雙方應(yīng)當(dāng)遵守《合同法》的規(guī)定。”誠(chéng)實(shí)信用原則，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”法院認(rèn)為，韋2與韋1是借名買房的關(guān)系。魏二支付了涉案房屋的購(gòu)買價(jià)款及居住、使用相關(guān)的后續(xù)費(fèi)用，并已履行了《協(xié)議書》約定的主要義務(wù)。魏1協(xié)助魏2辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，為附帶義務(wù)《協(xié)議書》。韋二履行完《協(xié)議書》主義務(wù)后，有權(quán)要求韋一履行協(xié)助韋二辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的附帶義務(wù)。合同履行期間，當(dāng)事人可以依據(jù)合同的規(guī)定主張相應(yīng)的權(quán)利并行使相應(yīng)的抗辯權(quán)，但行使該權(quán)利不得超過合理期限。即使魏二確實(shí)沒有支付魏一1《協(xié)議書》約定的8000元，魏一也不能以此為由拒絕魏二二協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的請(qǐng)求。[一審]：1、魏某1協(xié)助魏2辦理位于順義區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；2、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需費(fèi)用由魏二承擔(dān)。