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在一些交易中，比如購買金額較大的房屋，需要消費者繳納一定的押金，這樣可以保證交易的正常進行。那么如果在合同簽訂前支付了定金，定金可以退嗎？1、不簽合同，定金可以退嗎？最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》號文第四條規定：“出賣人以認購、訂購、預約等方式向買受人提供款項。受款人接受定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房銷售合同的，按照法定押金規定辦理；因非雙方原因無法簽訂商品房買賣合同的。如果支付了定金，賣方應將定金退還給買方。”也就是說，定金可以退還的情況有以下三種：1.如果雙方已就合同內容進行協商但無法達成協議，導致合同無法訂立，不收取定金罰金。2、一方無故未在約定期限內協商或擅自更改認購書內容，導致認購書未能履行的簽訂銷售合同，適用定金罰金。3、因不可抗力、突發事件、政策調整等原因，一方有正當理由的，不適用定金罰金。根據定金的定義，華旅網可以知道保證金是一種實際合同，也就是說只要一方支付了保證金，即使沒有簽訂合同，也可以退還。首先，保證金是對債務的一種擔保形式。什么是擔保？雙方將繼續按照約定時間就商品房買賣合同的簽訂進行協商，并以最大的誠意推動合同的成立。定金對雙方在約定的時間就訂立銷售合同達成協議具有約束力，但并不強制任何一方訂立合同。二、保證金與保證金的區別1、交付保證金的協議是補充合同。未按照約定支付定金的，不構成主合同的違約；交付定金的協議是主合同的一部分，應當按照協議交付。不支付定金構成主合同的違約。2.如果交付或接收定金的一方未能履行合同義務，預付款不會丟失或雙倍返還，定金只能作為損害賠償。3.根據法律規定，存款金額受到一定限制。保證金金額不得超過主合同標的物的20%。保證金的數額由雙方自由商定，一般不受法律限制。4、存款具有擔保性質，但存款只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。有網友問：買房定金比例是多少，買房一般交多少定金？律師回答：購房首付比例不能違反法律規定。《民法典》規定，當事人可以約定一方向另一方支付保證金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，押金應當用于支付或者追回。支付定金方未履行約定債務的，無權要求返還定金；收到保證金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還保證金。押金必須以書面形式同意。當事人應當在存款合同中約定存款支付期限。定金合同自實際支付定金之日起生效。保證金的數額由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20%。因此，根據上述法律規定，購房認購文件中規定的購房押金比例不得超過購房價格的20%。例如，如果購房者要購買的商品房售價為100萬元，那么認購文件中規定的購房保證金不能超過20萬元。華旅網購房首付比例超過20%怎么辦？《擔保法司法解釋》第121條規定，當事人約定的保證金金額超過主合同標的金額20%的，超出部分應當予以認定，人民法院不予支持。
也就是說，超過20%的金額不被視為存款，并且不適用關于存款罰金的法律規定。所謂押金罰金，是指債務人履行債務后，應將押金作為價款或收回。支付定金方未履行約定債務的，無權要求返還定金；收到保證金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還保證金。例如，如果房屋價格為100萬元，但認購書中的押金為30萬元，那么超出的10萬元將不適用押金罰金。如果因開發商過錯導致購房合同無法簽訂，開發商應雙倍返還購房者定金，即40萬元，而不是60萬元。當然，開發商必須將超出定金的10萬元返還給購房者，這樣購房者總共可以獲得50萬元。《民法典》第五百八十六條當事人可以約定，一方當事人向另一方當事人支付保證金，作為債權的擔保。存款合同于存款實際交付時成立。保證金的數額由雙方約定；但不得超過主合同標的金額的20%，超出部分不具有保證金的效力。若實際入金金額多于或少于約定金額的，均視為更改了約定入金金額。第五百八十七條債務人履行債務的，保證金應當作為價款或者予以追回。支付定金方不履行債務或者不按照約定履行債務，致使合同目的未能實現的，無權要求返還定金；收到定金的一方不履行債務或者不按照約定履行債務，致使合同目的未能實現的，應雙倍返還定金。
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