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當人們遇到房屋拆遷時，我們最關心的房屋拆遷的價值是什么？上海華融拆遷律師團隊的律師也經常接到拆遷補償的咨詢，但是國家法律法規并沒有規定房屋拆遷每平方米補償多少，即使是在網上也可以收到一些具體的補償標準，里面明確標明了磚木結構房屋、平房的補償金額。這些具體的補償標準并不可信。我國幅員遼闊，各個地區的經濟發展程度不同，自然導致房屋和土地的價值也不同。即同一地點的房屋質量、裝修水平不同。因此，國家法律無法全面規定具體標準，市場價格需要單獨評估。今天上海華融律師就來解答一下哪些因素會影響拆遷補償。拆遷時哪些因素會影響拆遷補償金額1、房屋的結構、新舊程度、用途、位置都會影響拆遷補償。2、房屋評估價影響拆遷補償。在征收和拆除時，評估房屋的價值是必不可少的一步。不同的評估方法有不同的補償。一般來說，有市場評估價、商品房成交均價和重置價，其用途不同，適合不同情況。我們來看看以下幾個要點：市場評估價：指被拆遷房屋的房地產市場價格。是指根據評估目的、評估原則、評估程序，選擇合適的評估方法，對影響房地產價格的因素進行綜合分析的活動。商品房交易平均價格：是指由有關部門每季度定期確定并公布的同一區域內同類型普通住宅商品房的平均交易價格。重置價：是指評估機構根據評估時點的價格水平，采用評估時點的建筑材料和施工技術確定的與評估對象功能相同的新建建筑物的正常價格。3、無證房屋是否可以像有證房屋一樣得到補償？由于歷史原因，無房產證、土地證或因當地特殊原因無法辦理相關權屬證明的。這在現階段大多數城市和農村地區都很常見。參照《國有土地上房屋征收補償條例》第二十四條的規定，市、縣人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對征收范圍內的未登記房屋依法進行調查、鑒定和處理。確定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；認定為違法建設或者超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。條例還明確規定，拆遷人在征收前經過調查、鑒定和處理，確定為合法建筑的，應當給予補償，充分體現了無證房屋不能直接等同于違法建筑，不予補償。假如。事實上，2005年建設部《城市房屋拆遷工作規程》無證房屋要考慮歷史因素，不能一刀切地認為違法建筑不予補償。綜上所述，法律規定，禁止無證違法建造房屋。有關部門在作出征地拆遷決定前，必須對涉及征地的房屋進行徹底調查，考慮無證房屋的建設時間、建設過程中的相關規定、是否存在不作為等因素。會同有關部門，綜合確定相應的安置補償費。計劃。總的原則是，建造房屋時不存在任何違法行為。雖然沒有權屬證明，但應當按照拆遷安置補償標準給予補償，不得區別對待。
4、戶籍是否影響拆遷補償？城鎮房屋拆遷，根據《國有土地房屋征收補償條例》：為了公共利益，征用國有土地單位和個人房屋時，應當對被征用房屋的所有人給予公平補償。該規定明確房屋拆遷補償的對象是房屋。業主，即房屋產權證的登記所有人，如果他不是房屋的所有人，即使他在房屋或戶籍地址也無法獲得賠償，所以與你的戶口無關登記。但如果原房屋拆遷涉及住房安全安置，地方政策中通常會有一些與戶籍相關的規定。這種情況下，我們需要看看當地城市是否有與戶籍相關的房屋拆遷補償規定。與城市房屋拆遷相比，農村房屋拆遷不僅涉及房屋，還涉及宅基地，這與集體經濟組織成員的身份密切相關。因此，農村房屋拆遷補償與戶籍有很大關系。農村房屋拆遷的主要影響是宅基地重建和產權調換。定居的家庭越多，面積就越大，產權交換也就越多
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