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買賣房屋的稅金如何計算
在成都，買賣房產需要繳納相關稅費。本文解釋了這些稅費的計算方式。
1.印花稅
印花稅是住房交易中最常見的稅種。根據國家規定，購買二手房需繳納3%的印花稅。如果您是第一次購買唯一的房屋，您可以申請印花稅豁免。
2.營業稅
如果出售商業地產，則需要繳納營業稅。此類房產銷售價值每平方米超過5000元且不符合“辦公為主”條件的，需繳納5.6%的營業稅；符合上述條件的，可享受優惠政策，只需繳納2%的營業稅。
3.個人所得稅
對于個人出售擁有兩年以上、使用五年的住宅所得，《2020年版》《個人所得統一匯算標準》確定全額扣除、免征個人所得稅。但新規明確，現有非智能住宅延期出售至少五年及之后的，銷售收入將視為免稅收入。
4、增值稅
購買新房需要繳納增值稅。成都市增值稅稅率為5%。如果購買非普通商品房，需要繳納11%的增值稅。
不同類型的房產在交易過程中繳納的稅費不同。在從事任何形式的房地產交易之前，請務必仔細了解相關法律規定，并向專業人士或政府機構咨詢以獲取準確的信息和建議。
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