簽了協(xié)議拆了房子又說違建怎么辦(簽了協(xié)議拆了房子怎么辦)

等不來的安置房

2014年開始，由于城中村改造工程，山西省晉城市某區(qū)的居委會和房地產(chǎn)公司開始實施拆遷。郭老師的房子就在拆遷范圍之內(nèi)。

2020年3月8日，郭老師與居委會、房地產(chǎn)公司簽訂了一份《城中村改造拆遷補償協(xié)議書》的協(xié)議。在此基礎(chǔ)上，郭老師與房地產(chǎn)公司簽訂了一份《城中村改造補償協(xié)議書》的附加協(xié)議。《補充協(xié)議》），補充協(xié)議中明確同意補償2套安置房，同時明確了安置房的位置、面積，以及房地產(chǎn)公司的處理責(zé)任。明確了房產(chǎn)證等信息。

簽完拆遷補償協(xié)議和補充協(xié)議后，郭老師心里的一塊石頭落了下來。搬出原來的房子后，房子被拆遷了，安安心在出租房里等待安置房。

2020年9月18日，安置房社區(qū)開始向安置戶發(fā)放鑰匙。郭老師心里高興，沒想到補充合同中約定的安置房已經(jīng)分配給別人了。

這個消息就像一盆冷水澆在了他的身上，郭老師傷心欲絕。合同都簽了，安置房還能“跑”嗎？這次我真是“大意”了！

郭老師明白，安置房已經(jīng)等不及了。為了維護自己的合法權(quán)益，郭老師委托盛庭律師團隊提起法律訴訟，將居委會和房地產(chǎn)公司告上法庭。該案由常茂勝律師代理。

究竟誰是責(zé)任方

居委會在法庭上辯稱，并不了解郭先生與房產(chǎn)公司簽訂的賠償協(xié)議，也沒有做出任何承諾。房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)城中村改造項目的房屋拆遷、工程建設(shè)、補償安置義務(wù)。居委會只起到組織、動員和推動項目進程的作用，沒有支付或補償?shù)牧x務(wù)。

房地產(chǎn)公司辯稱，房地產(chǎn)公司無權(quán)處置補充協(xié)議中的安置房。居委會沒有給房地產(chǎn)公司授權(quán)，也沒有核準(zhǔn)。該補充協(xié)議沒有居委會簽字蓋章，因此該補充協(xié)議不具有法律效力。

對此，居委會向法院提交了《城中村改造合作意向書》和《改造項目合同書》。意向書證明，居委會于2011年3月與房地產(chǎn)公司簽訂合作協(xié)議，由居委會負(fù)責(zé)宣傳、動員、搬遷等工作。房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)拆遷補償費等的計算和支付。

合同證明房地產(chǎn)公司承擔(dān)該項目的全部費用，包括建設(shè)費、安置費以及拆遷過程中的補償費。

常茂勝律師認(rèn)為，這些證據(jù)恰恰表明居委會已完全委托房地產(chǎn)公司進行裝修工程。房地產(chǎn)公司與郭先生簽訂的補充協(xié)議不需要居委會批準(zhǔn)或單獨授權(quán)。房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)為郭先生分配安置房。

拆遷方否認(rèn)合同效力

關(guān)于郭先生與房地產(chǎn)公司簽訂的補充協(xié)議，房地產(chǎn)公司辯稱，郭先生的賠償標(biāo)準(zhǔn)已超過正常的賠償標(biāo)準(zhǔn)，且補充協(xié)議中的賠償內(nèi)容不公平，并有不當(dāng)之處。嚴(yán)重侵犯了社區(qū)居委會及其他被拆遷人的集體權(quán)利。個人興趣；房地產(chǎn)公司為了順利完成拆遷工作，與原告進行協(xié)商，被迫在違背真實意思的情況下與原告簽訂了補充協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)屬無效；另外，房地產(chǎn)公司認(rèn)為補充協(xié)議具有贈與性質(zhì)，房地產(chǎn)公司自身經(jīng)濟中不具備財力。如果情況發(fā)生變化，您有權(quán)不再捐贈。

常茂勝律師認(rèn)為，補充協(xié)議是在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上簽訂的，是平等當(dāng)事人溝通協(xié)商的結(jié)果。該協(xié)議僅涉及郭先生一家，與其他拆遷戶無關(guān)；該協(xié)議的簽署是雙方自由意志的體現(xiàn)。房地產(chǎn)公司簽訂補充協(xié)議代表了房地產(chǎn)公司的真實意圖；贈與合同是贈與人將其財產(chǎn)無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與合同補充協(xié)議是在拆遷補償協(xié)議的基礎(chǔ)上簽訂的。這是因房屋拆遷對原告財產(chǎn)造成損害而給予的補償，不符合贈與的定義。

法院判決

最終，法院認(rèn)定被告居委會與房地產(chǎn)公司合作開發(fā)城中村改造項目。雙方共同成立拆遷領(lǐng)導(dǎo)工作組，負(fù)責(zé)拆遷工作。拆遷過程中產(chǎn)生的所有費用均由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

法院認(rèn)為，原告郭先生在拆遷補償協(xié)議的基礎(chǔ)上簽訂了補充協(xié)議。補充協(xié)議與補償協(xié)議具有同等法律效力。

根據(jù)目前合同履行情況，該房屋已分配給他人居住，涉案兩套房子的交付義務(wù)無法繼續(xù)，可通過折價方式予以補償。因此，判決房地產(chǎn)公司應(yīng)自判決生效之日起10日內(nèi)向原告郭先生支付兩套動遷房折價補償款。

您簽訂的拆遷協(xié)議中的安置房尚未兌現(xiàn)，尤其是其他拆遷戶已經(jīng)接管房屋并入住的情況下，建議您停止等待，盡快維權(quán)。