土地使用權(quán)的攤銷年限法律規(guī)定是多少(土地使用權(quán)的攤銷年限法律規(guī)定是)

2024-04-21 07:27:44 圍觀 : 99 次

攤銷這個詞在會計中經(jīng)常被提及。許多外行人不確定攤銷的含義。那么什么是攤銷呢？土地攤銷年限如何確定？接下來56網(wǎng)為大家整理了一些這方面的知識。歡迎閱讀！

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得少于10年。但是，作為投資或者轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律或者合同規(guī)定使用壽命的，可以按照規(guī)定或者約定的使用壽命分期攤銷。

攤銷是指將其他能夠長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)的購置成本按照其使用壽命分?jǐn)偟臅嬏幚矸椒?，類似于固定資產(chǎn)折舊。攤銷費用計入管理費用，減少當(dāng)期利潤，但對經(jīng)營現(xiàn)金流量沒有影響。

普通攤銷資產(chǎn)，如大型軟件、啟動費用和其他無形資產(chǎn)，能夠長期為公司的業(yè)務(wù)和收入做出貢獻(xiàn)，將其購買成本分?jǐn)偟矫磕晔呛侠淼摹?/p>

攤銷年限一般不超過10年。與折舊一樣，無形資產(chǎn)的攤銷可以使用直線法和加速法進(jìn)行。從金額上看，攤銷費用一般遠(yuǎn)小于折舊費用。也就是說，大多數(shù)公司的固定資產(chǎn)遠(yuǎn)大于無形資產(chǎn)，因此攤銷和折舊一般不加區(qū)分地一起披露。

不同情況下土地使用權(quán)的攤銷

1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，并按規(guī)定攤銷。

2、企業(yè)在購進(jìn)的土地上建造廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，相應(yīng)土地使用權(quán)的累計攤銷計入所建固定資產(chǎn)在資本化期間的入賬價值，即：計入“在建工程”?？⒐ず笸Ｖ官Y本化，土地使用權(quán)仍計入無形資產(chǎn)，累計攤銷一般計入管理費用。

3、企業(yè)將自有廠房、辦公樓出租作為投資性房地產(chǎn)時，其占用的相應(yīng)土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為租賃的土地使用權(quán)也計入投資性房地產(chǎn)。

4、公司董事會作出相關(guān)決議時，無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

5、購買土地、建筑物的價款在建筑物和土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配。房屋建筑物作為固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)。難以合理分配的，視為固定資產(chǎn)。

六、企業(yè)取得并出讓用于建造房屋、建筑物的土地的，相關(guān)土地使用權(quán)的賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造房屋、建筑物的成本。

7、企業(yè)購置建筑物的購買價中包含土地使用權(quán)價值，但該價值無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間合理分配的，應(yīng)計入土地使用權(quán)價值固定資產(chǎn)與建筑物一起。土地使用權(quán)的未來價值將與固定資產(chǎn)一并計提折舊。

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)計提攤銷，當(dāng)月增加，當(dāng)月減少。

9、企業(yè)單獨核算固定資產(chǎn)的，無需計提折舊。

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