國家物權(quán)法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定(國家物權(quán)法關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定)

2024-05-04 10:49:08 圍觀 : 511 次

很多人分不清房產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別。兩個文檔有什么區(qū)別？50年或70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？房子還屬于你嗎？

以上問題都是購房者關(guān)注的焦點。今天無憂找房就和大家聊聊關(guān)于置業(yè)的話題。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

房產(chǎn)證全稱《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證全稱《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。將于2015年3月1日起全面啟用。

房產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證包含更詳細的產(chǎn)權(quán)信息。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有人、共有情況、房屋所在地、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

房產(chǎn)證可以記載集體土地所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)和森林所有權(quán)等。除房產(chǎn)證原有內(nèi)容外，還包括激光區(qū)、房產(chǎn)單元號等還添加了使用期限等。樓盤單元號具有唯一編碼，相當于該樓盤全國唯一的“身份證號”。

原來的房產(chǎn)證會失效嗎？要更換嗎？

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證激活后，按照不變的原則，新證不再變更，不能要求當事人強制補發(fā)。

現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類房產(chǎn)證繼續(xù)有效，權(quán)利不發(fā)生變化，不換證，對小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)證。

既然有效，為什么還需要換一個新的證書呢？

現(xiàn)在我們買房的時候都會有一份房產(chǎn)證。一方面是為了方便管理，是社會治理能力現(xiàn)代化的體現(xiàn)；

另一方面，為了保護個人財產(chǎn)權(quán)，辦理購房證的手續(xù)也更加便捷。人們買房不需要來回多個部門。所有手續(xù)均可在不動產(chǎn)登記中心一站式辦理。

住宅用地70年權(quán)限，到期怎么辦？

我國規(guī)定住宅用地使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。證書有效期滿后怎么辦？到期后房子還屬于我嗎？這是很多人都會有的疑問。

目前很多文章都在分享下面的照片，并指出期限到期后需要申請續(xù)期，100平方米的附加費為1560元。

但查閱相關(guān)法律資料后發(fā)現(xiàn)，《物權(quán)法》并沒有規(guī)定續(xù)保金額！

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期。

但條例并未提及如何自動續(xù)費、業(yè)主是否需要操作、續(xù)費是否付費等問題。

而且，自《民法典》生效以來，《物權(quán)法》已被廢除，不再具有法律效力。

隨后于2016年11月27日發(fā)布了《*******關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》。《意見》指出，為妥善解決少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期未依法安排續(xù)期的問題，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出“兩不正常、一正常”的過渡解決方案。

第一，無需申請續(xù)期；二是不收取相關(guān)費用；三是交易、登記手續(xù)辦理正常。

但該意見只是針對少數(shù)地方提出的過渡性方案，并不具有全國性或永久性。

2021年1月1日起施行的第《中華人民共和國民法典》號規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期；繳納或者減免續(xù)展費用，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這是目前最權(quán)威的法律規(guī)定。明確住宅建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)70年期滿后可以自動續(xù)期。不過，目前尚不清楚自動續(xù)訂是否會產(chǎn)生費用。只說按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

所以70年的權(quán)限到期后，不用擔心，肯定會自動續(xù)期，土地上的房子還是屬于你的。不過，目前網(wǎng)上流傳的需要繳納續(xù)訂費的說法不太可信。

以上就是今天的主要內(nèi)容了，希望對大家有所幫助~

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