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視供應情況而定。
如果租賃合同約定，承租人逾期繳納租金或者有其他違約行為，房東可以斷水斷電，那么根據意思自治原則，按照約定執行。房東斷水斷電并不違法，但房東應提前告知租客。
如果租賃合同沒有規定承租人逾期繳納租金，房東可以斷水斷電。但如果租客逾期繳納租金，且符合解除合同的條件，房東也可以行使抗辯權，斷水斷電，但也必須提前告知租客，否則將租戶存在承擔損失的風險，特別是如果租戶將房屋用于商業目的。房東可能需要承擔停水停電造成的商業損失。
如果承租人直接與供水、供電單位建立供水、供電合同關系，根據合同相對性原則，房東無權通過斷水、斷電的方式追回租金。但現實中，基本上不存在租戶直接與供水、供電公司建立合同關系的情況。
延伸一下，我想問大家一個問題：如果業主不繳納物業費，物業公司可以通過斷水斷電的方式催繳物業費嗎？
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