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前言：任何合同或協議的簽訂都需要當事人深思熟慮，不能隨隨便便！否則將構成違約，您需要承擔法律責任。一般情況下，買房時都會簽訂認購書。當認購條款明確時，它可以被視為銷售合同。但在一手房產銷售中，認購書和房屋買賣合同是不同的。
1.什么是存款？
定金是指一方為了保證合同的履行，按照法律的規定或者雙方的約定，按照合同金額的一定比例預先支付給另一方的款項。根據我國《合同法》的規定，支付保證金的一方不履行約定債務的，無權要求返還保證金；收到保證金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還保證金。
2、買房時簽署認房書后押金可以退嗎？
根據現行法律規定，認購書約定的購房押金受法律保護。購房者因故無法簽訂購房合同的，開發商無需退還押金。雖然購房者簽署認房書后不一定要買房，但如果不買房，押金也不會退還。
認購合同與商品房銷售合同屬于委托合同關系。兩份合同的內容、權利義務、違約責任形式等存在重大差異。然而，認購書滿足一定條件，可以被視為銷售合同，雙方的義務將產生定性后果。變化，協商義務由雙方當事人變為賣方交付房屋和買方支付價款。
簽署認購書并不是房產交易過程中的必要程序，而是雙方自愿的行為！生活中，大多數人買房的時候，基本都會簽署認購書，交納房子定金。然而，這會讓買方在簽訂正式合同時處于被動地位，有些要求會被開發商拒絕。事實上，如果一定要與開發商簽訂認購書，那么在簽署認購書時，還應該在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂時無法就合同的具體條款達成一致”正式合同，如無法簽訂正式合同，賣方應立即無條件返還定金。
3.購房者什么情況下可以退還押金？
1、簽訂認購書時，有增加押金退還的補充協議；
2、押金的退還是有一定條件的，即不能達到合同條款的情況下可以退還。但合同必須在認購函規定的期限內簽訂。如果您想退還押金，則必須證明這一點。購房者可以通過雙方在合同條件協商過程中所做的修改記錄或者雙方的談話錄音來證明這一點；
3、對于內部認購等沒有銷售許可證或產權證明的項目，由于不符合銷售條件，在任何情況下都可以退還押金。不需要做大量的取證工作，直接提起訴訟即可。
4、押金退還的方式和渠道有哪些？
1.與賣家協商解決問題。
2、找到村（社區）調整委員會調解解決。
3、撥打12315舉報。
4.向法院提起訴訟。
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