合肥老房子拆了宅基地歸誰(shuí)管(合肥老房子拆了宅基地歸誰(shuí)所有)

2024-03-16 19:18:37 圍觀 : 166 次

過(guò)去，由于種種原因，很多老房子沒(méi)有房產(chǎn)證。現(xiàn)在，隨著法律知識(shí)的普及，人們的產(chǎn)權(quán)意識(shí)增強(qiáng)了，知道了房產(chǎn)證的重要性，也知道了宅基地的價(jià)值。在當(dāng)今房屋商品化時(shí)代，越來(lái)越多的老房子被拆除。除了關(guān)心房子是否有房產(chǎn)證、能否拿到拆遷補(bǔ)償款外，他們還關(guān)心老房子宅基地的歸屬。因此，越來(lái)越多的人產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)：沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子能補(bǔ)辦嗎？老房子拆了，土地歸誰(shuí)所有？

1、舊房沒(méi)有房產(chǎn)證可以申請(qǐng)置換嗎？

如果舊房沒(méi)有房產(chǎn)證，在符合相關(guān)條件的情況下，可以持相關(guān)證明到房管局換取新房。如果房屋位于國(guó)有土地上，可以按照以下流程辦理新房：

1、產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證原件及復(fù)印件到房地產(chǎn)登記中心申請(qǐng)，并現(xiàn)場(chǎng)填寫《補(bǔ)辦遺證申請(qǐng)書》；

2、業(yè)主憑遺失證件到報(bào)社掛失并申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)；

3、報(bào)紙掛失期限屆滿后，業(yè)主持報(bào)紙掛失身份證原件到房管局領(lǐng)取憑證；

4、按領(lǐng)取日期領(lǐng)取新的房產(chǎn)權(quán)證。

2、老房子拆了，土地歸誰(shuí)所有？

關(guān)于舊房拆除后宅基地的歸屬，需要具體情況具體分析，如下：

1、老房子是指因扶貧搬遷到其他地方的房屋。

對(duì)于搬遷扶貧后留下的老房子，拆遷后一般歸村集體所有，因?yàn)樨毨舭徇w后一般都有新的宅基地。如果舊房仍然屬于貧困戶，那么一般來(lái)說(shuō)是不符合一戶一房的原則的。

2、老房子是閑置的空心房。

對(duì)于農(nóng)村長(zhǎng)期空置的房屋和無(wú)主房屋，拆遷后，村集體通常會(huì)收回宅基地使用權(quán)。

3、老房子需要改造。

有的老房子有主人了，就拆掉建新房。如果新房申請(qǐng)人是村集體組織成員，并按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)的，則宅基地使用權(quán)仍為原所有人，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修。但建好的房子必須修好。如果建房申請(qǐng)人為非農(nóng)業(yè)戶口，則舊房拆除后，宅基地將由村集體收回。

4、老房子是五保戶的房子

老房子如果屬于五保戶，主要看是分散供養(yǎng)還是集中供養(yǎng)。對(duì)于分散供養(yǎng)的五保戶，如果簽訂了供養(yǎng)協(xié)議，一般會(huì)按照供養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行待遇。如果是集中供養(yǎng)的五保戶，其宅基地一般會(huì)被村集體收回。

5、老房子屬于違章建筑

對(duì)于違規(guī)修建的老房子，不予修復(fù)。如果需要拆除，被拆除的宅基地通常會(huì)由村集體收回。

以上是《老房子可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎？老房子拆了，宅基地歸誰(shuí)所有？》的相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)以上內(nèi)容我們可以了解到，老房子是可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的。重新申請(qǐng)之前，您需要了解老房子沒(méi)有房產(chǎn)。查找證書原因，找到問(wèn)題，解決，然后申請(qǐng)換發(fā)。

文/來(lái)源：好房網(wǎng)平臺(tái)

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